養(yǎng)心苑承包經(jīng)營計劃書

　　一、養(yǎng)心苑的經(jīng)營項目及目前經(jīng)營現(xiàn)狀
　　目前養(yǎng)心苑經(jīng)營的項目主要是溫泉洗浴和客房住宿以及日式和韓式餐飲經(jīng)營管理，在經(jīng)營方面主要以九發(fā)集團公司的接待、招待為主，市場開發(fā)為輔。目前的停業(yè)是因為九發(fā)集團公司的特殊性及普遍的社會現(xiàn)象制約了養(yǎng)心苑的健康成長，養(yǎng)心苑的尷尬經(jīng)營并不是因為客源不足和管理不善等原因而導致的。
　　二、承包養(yǎng)心苑后的經(jīng)營規(guī)劃
　　承包經(jīng)營的目的是實現(xiàn)雙贏，既有利于九發(fā)集團公司集中精力發(fā)展主營業(yè)務，也有利于為我公司主營業(yè)務提供配套服務。如果我公司能夠與九發(fā)集團公司合作，首先要感謝貴公司決策層領(lǐng)導的決策，同時我公司也會集中我公司所有的優(yōu)勢和力量來潛心經(jīng)營養(yǎng)心苑的業(yè)務，確保養(yǎng)心苑在我公司的經(jīng)營下，能夠膨脹發(fā)展，在最大限度地贏得商業(yè)利潤的基礎(chǔ)上，也為九發(fā)集團公司的發(fā)展添彩。
　　我公司在養(yǎng)馬島創(chuàng)業(yè)之初考察養(yǎng)馬島時便對養(yǎng)心苑產(chǎn)生了濃厚的興趣，尤其經(jīng)過近一段時間的反復論證，我公司出于以下三個方面原因決定
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雅座9間。中餐廳將聘用凈雅集團的前行政總廚來管理經(jīng)營。中餐廳主要以煙臺當?shù)氐暮ｕr為主，吸引高層次的商界精英和政府官員來養(yǎng)心苑用餐，中餐廳與溫泉洗浴有機結(jié)合，用國人喜歡的消費觀念和接待理念――吃中餐來拉動溫泉洗浴消費及附加服務項目消費，積極引導市內(nèi)有能力的消費_消費；
　　2）聘請韓國前總統(tǒng)金大中先生的私人高級廚師來養(yǎng)心苑經(jīng)營韓國料理和日本料理項目，讓來養(yǎng)馬島療養(yǎng)的韓國商人和在煙臺的韓國人士以及韓國高爾夫團隊低價享受在韓國也很少消費到的“御用餐”，以此拉動溫泉洗浴及配套服務；
　　3）改造現(xiàn)有的露天浴池（方案附后）：將男女分開的露天浴池打通，打造文明洗浴的同時，增加男女同浴的洗浴樂趣，提高客人的認同感，同時增加泳衣銷售，增加創(chuàng)收項目；
　　4）改造室內(nèi)溫泉浴池（方案附后）：將淋浴更衣和室內(nèi)溫泉池浴分開。除了淋浴更衣男女分開外，室內(nèi)溫泉浴池也男女打通，改造成各種不同情調(diào)、各具特色的溫泉池，增加相對私密的交流空間，也給消費挑剔的客人更多的選擇；
　　5）將現(xiàn)有的大餐廳進行改造（方案附后）：將就餐廳撤掉，改建成演藝表演廳，增加娛樂項目，吸引各國友人欣賞不同國家文藝團體的文藝表演；
　　6）增加按摩房和按摩項目：將目前已經(jīng)改造好的7個房間改造成既可以住宿也可以保健按摩的按摩房，增加各國不同人士喜歡的按摩項目，吸引客人按摩消費；
　　7）根據(jù)客人的需要，分期在露天浴池的北側(cè)增加改造一個游泳池，讓客人在享受溫泉洗浴的同時，增加運動樂趣。改造時將改造方案報九發(fā)集團公司審批。
　　3、設(shè)備設(shè)施的合理利用改造（方案附后）
　　養(yǎng)心苑的溫泉水再加溫系統(tǒng)耗能是養(yǎng)心苑經(jīng)營成本的主要構(gòu)成部分，因此對加溫設(shè)備的改造是降低經(jīng)營成本的有效措施。但是設(shè)備的改造不會破壞原來的整體布局，更不會損壞設(shè)備，并在報甲方同意后進行改造。
　　三、經(jīng)營初期客源情況分析及經(jīng)營優(yōu)勢
　　希凱影像藝術(shù)公司是一家從事影視拍攝和廣告宣傳的中韓合資公司，目前與韓國kbs電視臺合作，在養(yǎng)馬島拍攝26集電視連續(xù)劇《秦皇之戀》。該片將于5月底正式開機，演員陣容強大，有許多大家耳熟能詳?shù)闹许n影視明星――陳建斌、范冰冰、河清秀等，拍攝耗時8個月，劇組可安排在養(yǎng)心苑居住。kbs電視臺與我公司合作期限為前期，將連續(xù)拍攝4部電視連續(xù)劇。中央電視臺cctv7套導演之一趙志國近期也將利用我公司的攝影棚及內(nèi)場地在養(yǎng)馬島拍攝電視劇《養(yǎng)馬島之戀》，該電視劇拍攝陣容強大，我公司也將與cctv導演兼制片人趙導洽談將電視劇組安排在養(yǎng)心苑居住。
　　經(jīng)營優(yōu)勢
　　我公司的性質(zhì)及在韓國商界廣泛的人際關(guān)系決定了我公司在廣告宣傳方面有獨特的優(yōu)勢，公司在經(jīng)營養(yǎng)心苑期間，能夠利用各種方式為養(yǎng)心苑進行不同層次的宣傳，能夠做到在央視、kbs電視臺、報社等平面媒體、機場立體廣告等媒體上同時加以宣傳；
　　我公司下屬的凱恩希工貿(mào)公司與韓方合資經(jīng)營的外國友人俱樂部正在積極籌備，該項目將在黃金周結(jié)束后簽字生效。此項目的合作成功，可以吸引大批量的韓國人士來養(yǎng)馬島消費賭馬游戲項目，市場吸引力巨大，且與養(yǎng)心苑溫泉洗浴捆綁銷售會帶來穩(wěn)定的消費_，消費能力巨大。
　　熟絡(luò)的人際關(guān)系也是我公司的經(jīng)營優(yōu)勢。我公司與當?shù)卣绊n國商界有著極好的人際關(guān)系，尤其是韓國人士，其消費和合作心里更是傾向于我公司申會長的韓國人身份和申會長在韓國商界的影響力，這也會給養(yǎng)心苑的經(jīng)營帶來便利。
　　四、對原有設(shè)備設(shè)施的使用 ……（未完，全文共2905字，當前僅顯示1846字，請閱讀下面提示信息。收藏《養(yǎng)心苑承包經(jīng)營計劃書》）