對我市投資形勢的分析與判斷

　　對我市投資形勢的分析與判斷
　　今年以來，全市上下認真貫徹落實中央、省、市經(jīng)濟工作會議精神，努力克服“非典”對我市經(jīng)濟工作帶來的重重困難，一手抓“非典”防治，一手抓項目建設，進一步加大固定資產(chǎn)投入力度，使我市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持大幅增長的好勢頭。據(jù)統(tǒng)計，2003年上半年全市累計完成全社會投資（不含跨區(qū)項目投資）49.82億元，比上年同期增長60.1%，拉動gdp增長6.1個百分點，其增幅排全省第二，位居全省一點一線地市的前面。其中：國有及其他投資完成36.96億元，同比增長77.3%；集體投資完成5.67億元，同比增長29.6%；個體私營投資完成7.19億元，同比增長21.9%。國有及其他投資在上年同期增幅高達107.9%的基礎上仍然能保持高位增長，而集體和個體私營投資增速提升較快，分別同比上升了2.5和4.9個百分點。由于不同所有制形式投資均表現(xiàn)出旺盛的增長勢頭，因此，當前我市的固定資產(chǎn)投資已經(jīng)進入了新一輪的高潮期。
　　一、投資運行基本特點
　　1、國有及其他投資全面增長。今年上半年
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%。在近年的投資增長中，這種工業(yè)大幅度、大面積投資增速上升，標志著我市工業(yè)從原材料到制造業(yè)投資的全面提升。
　　3、民間投資需求旺盛。隨著各級政府刺激民間投資需求增長的一系列政策措施的到位，民間投資的軟、硬環(huán)境逐步得到改善，有力地促進了民間投資的增長。上半年，在我市的全社會投資中，民間投資完成30.35億元，同比增長145.4%，占全社會投資的比重達60.9%，比上年同期提高21.2個百分點。民間投資已經(jīng)成為我市投資的主體，特別是以小水電、有色冶煉為主體的民間投資熱潮方興未艾，在全市投資需求增長中發(fā)揮了重要作用。
　　4、大項目支撐作用明顯。上半年全市國有及其他投資在建項目507個，同比增加15個，其中：500萬元以上大項目364個，同比增加26個，完成投資27.73億元，占國有及其他投資的75.0%，同比增長65.2%。其中億元以上投資項目支撐作用最為明顯，以鯉魚江電廠擴建、程江口電站、桂嘉公路等為代表的24個億元以上投資項目，上半年共完成投資14.88億元，完成年度計劃24.85億元的59.9%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，本年計劃投資千萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)41家，完成投資7.25億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的91.7%。其中今年新增加的郴州市萬邦置業(yè)有限公司、郴州藏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鑫園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、裕隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、愛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和華鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家公司共完成投資4.03億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的50.9%。
　　5、房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費增長迅速，商品房銷售和預售異�；鸨�。上半年，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7.90億元，同比增長2.14倍。其中土地購置費1.93億元，同比增長4.09倍；土地購置面積57.82萬m2，增長8.65倍。在房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的同時，全市實現(xiàn)商品房銷售額2.58億元，同比增長4.99倍，大大高于同期投資增速水平。商品房銷售面積達21.27萬m2，同比增長3.76倍。其中住宅和商業(yè)營業(yè)用房銷售分別增長2.88倍和8.55倍。商品房預售面積31.49萬m2，同比增長121.6%。
　　6、國內(nèi)貸款、自籌資金和其他資金到位較好有力地支持了投資增長。上半年，我市國有及其他投資累計到位資金40.87億元，同比增長39.6%。其中國內(nèi)貸款到位15.03億元，同比增長105.7%；自籌資金到位17.78億元，同比增長26.7%；其他資金到位6.65億元，同比增長53.4%。
　　二、投資運行中存在的問題
　　目前我市固定資產(chǎn)投資增速不斷加快，投資的產(chǎn)業(yè)結構不斷得到優(yōu)化，投資的_障礙得到一定程度的消除，投資的政策環(huán)境進一步改善與規(guī)范，各類投資主體的信心顯著增強，但投資運行過程中仍然存在諸多問題。主要表現(xiàn)在：
　　1、當前的投資增長并未引起通貨膨脹，但已經(jīng)在一定程度上開始引導生產(chǎn)資料和投資品市場價格的攀升。今年上半年，我市工業(yè)品出廠價格上漲4.4%，原材料、燃料、動力購進價格上漲4.6%。鋼材價格持續(xù)上漲，上半年高達7.6%，建材產(chǎn)品供不應求，建房用的紅磚有的還在冒熱氣就被運到建筑工地了。
　　2、房地產(chǎn)投資持續(xù)高漲，導致社會資源向該產(chǎn)業(yè)迅速集中。1998—2002年，我市房地產(chǎn)投資年均增長34.7%。全市房地產(chǎn)投資占全社會投資的比例由1998年的4.4%迅速上升到2002年的6.5%。今年上半年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7.90億元，已超過去年全年投資1億多，同比增長2.14倍。這種情況表明，近一段時期以來，我市經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的依賴性明顯增大。由于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度較強，如果房地產(chǎn)投資增幅一旦出現(xiàn)較大下滑，將給我市國民經(jīng)濟帶來較為顯著的負面影響。目前，由于房地產(chǎn)業(yè)利潤十分豐富，許多行業(yè) ……（未完，全文共5774字，當前僅顯示2028字，請閱讀下面提示信息。收藏《對我市投資形勢的分析與判斷》）