經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

　　第一章 總則
　　第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 77號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
　　第三條 本辦法適用于本市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)和___經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、___東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。
　　第四條 市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問題。
　　市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。
　　市計劃、規(guī)劃(國土資源)、建設(shè)、城市綜合開發(fā)、物價、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。
　　第五條
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制下一年度的經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資和用地計劃，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。
　　第十條 列入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)納入本市年度土地供應(yīng)計劃。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目的土地費用原則上按土地取得成本(土地購置成本、拆遷補償費用、前期整理等費用之和)確定。
　　第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資和用地計劃下達(dá)后，已明確建設(shè)主體的項目，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計劃下達(dá)后60日內(nèi)，持計劃文件到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)；實行項目法人招標(biāo)的項目，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持計劃文件和中標(biāo)通知書到規(guī)劃(國土資源)部門辦理登記手續(xù)。逾期末登記的，視作自動放棄。
　　第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。
　　第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計、施工、監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定實行招投標(biāo)。
　　第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位必須向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
　　第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，嚴(yán)格按照原國家計委等部門發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》(計價格[2002)2503號)的規(guī)定確定其銷售價格，具體辦法由市物價部門另行制定。
　　第三章 優(yōu)惠政策
　　第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥，建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費按國家經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定征收。
　　劃撥土地取得后，嚴(yán)禁改變其經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。
　　第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房行政事業(yè)性收費實行收費卡制度。有關(guān)部門依法收取費用時，應(yīng)當(dāng)填寫物價部門核發(fā)的交費登記卡。
　　禁止任何單位和個人違法向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收費、罰款、攤派。
　　第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項目開發(fā)貸款和個人住房貸款的辦理，按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人發(fā)放。
　　第四章 銷售對象
　　第二十條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房，實行資格申請、公示、核準(zhǔn)制申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：
　　(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊人員)；
　　(二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積；
　　(三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
　　“城區(qū)居民人均住房面積”和“城市居民人均可支配收入”的標(biāo)準(zhǔn)，按照市統(tǒng)計部門每年公布的上年末標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第二十一條 申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的區(qū)房產(chǎn)部門申請核準(zhǔn)購房資格。
　　第二十二條 經(jīng)審查符合購房條件的家庭，區(qū)房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起1個月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積 ……（未完，全文共5166字，當(dāng)前僅顯示1814字，請閱讀下面提示信息。收藏《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》）