公共租賃住房管理實施細則

目錄/提綱：……
（二）各級發(fā)展改革部門負責制定公共租賃住房租金價格標準和物業(yè)管理收費標準工作
（四）各級公安部門負責戶籍審核工作
（五）各級人社部門負責勞動合同和社保、農(nóng)保，高優(yōu)人才審核工作
（六）各級房產(chǎn)管理部門負責住房審查工作
（三）公共租賃住房按照簡單、適用、環(huán)保的原則進行裝修
（三）鼓勵和引導社會力量投資建設公共租賃住房
（五）申請人及家庭在城區(qū)無產(chǎn)權(quán)房屋
（一）已享受廉租住房實物配租的
（二）已享受經(jīng)濟適用住房政策的
（三）政策規(guī)定不得申請的其他情形
4、租房合同和承租房屋的產(chǎn)權(quán)證5、其他需提供的相關(guān)證明材料
5、住房情況證明6、需要提供的其他相關(guān)材料
（二）申請公共租賃住房租金補貼需提交的資料
（一）有下列情況之一的，不享受公共租賃住房：
（一）合同當事人的名稱或姓名
（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設施和設備，以及使用要求
（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式
（四）房屋維修責任
（五）物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關(guān)費用的繳納責任
（六）退回公共租賃住房的情形
（七）違約責任及爭議解決辦法
（八）其他應當約定的事項
（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的
（二）改變所承租公共租賃住房用途的
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的
（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的
（五）無正當理由連續(xù)6個月以……
達州市人民政府公共租賃住房管理實施細則
（草案）

第一章　總　　則

第一條　為進一步加強公共租賃住房建設、分配管理運營機制，有序推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，進一步完善城鎮(zhèn)住房保障制度，提高保障性住房資源配置效率，改進政府公共服務，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建令第11號）、《住房城鄉(xiāng)建設部財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運行管理工作的意見》（建�！�2014〕91號）、省政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)健全住房保障和供應體系專項改革方案的通知》（川辦發(fā)〔2014〕64號）、省住建廳等三廳委《關(guān)于推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》（川建保發(fā)〔2014〕451號）、《達州市人民政府關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見>的通知》（達市府發(fā)〔2010〕36號），結(jié)合我市實際，制定本實施細則。
第二條　公共租賃住房的建設（房源籌集）、分配、運營、使用、退出和管理，適用本細則。
第三條　本細則所稱公共租賃住房（含廉租住房），是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員（含農(nóng)民工）出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也
……（新文秘網(wǎng)http://www.jey722.cn省略994字，正式會員可完整閱讀）……　
公共租賃住房統(tǒng)一政策規(guī)定。所建房源不得出售，產(chǎn)權(quán)歸投資人所有。按土地出讓合同約定配建的公共租賃住房屬政府投資項目。
（四）公共租賃住房資金來源：政府投資建設公共租賃住房的資金來源主要包括財政安排的資金、上級補助資金、住房公積金和土地出讓收益中的安排資金以及金融機構(gòu)貸款等。建設單位申請公共租賃住房建設項目中長期貸款，金融機構(gòu)應按規(guī)定予以支持。

第三章　保障范圍

第九條　城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房的，應當同時具備以下條件：
(一)城鎮(zhèn)居民常住戶口且實際居住三年以上, 其他家庭成員戶囗遷入須滿一年以上；
(二) 符合民政部門認定的城鎮(zhèn)最低收入、低收入、中等偏下收入線的家庭;
(三)家庭人均建筑面積在規(guī)定標準（15平方米）以下,優(yōu)先安排無房家庭；
(四) 家庭人口須兩人以上（含兩人），申請人必須具有城鎮(zhèn)居民戶籍，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。
申請人已婚的，其配偶以及未成年子女必須作為共同申請人。因投靠子女取得城鎮(zhèn)戶籍的居民，只能作為共同申請人。
符合本條(一)、(二)、(三) 項條件且達到35周歲以上的單身人士可以申請公共租賃住房。
（五）申請人及家庭在城區(qū)無產(chǎn)權(quán)房屋。
申請公共租賃住房要以家庭為申請單位，每個家庭可選定一名符合條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人，申請人和共同申請人只能申請一套公共租賃住房。
具有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：
（一）已享受廉租住房實物配租的；
（二）已享受經(jīng)濟適用住房政策的；
（三）政策規(guī)定不得申請的其他情形。
申請人應提交的申請資料
1、同住家庭成員身份證、戶口薄、婚姻證明原件及復印件；
2、家庭收入情況證明材料（經(jīng)民政部門核實的證明）；
3、申請同住家庭成員所在居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的現(xiàn)住房情況證明；
4、租房合同和承租房屋的產(chǎn)權(quán)證；
5、其他需提供的相關(guān)證明材料。
新就業(yè)職工和外來務工人員申請政府產(chǎn)權(quán)公共租賃住房時，應當提交下列材料：
1、公共租賃住房申請
2、申請人員及家庭成員身份證件、戶口簿（戶籍證明）；
3、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅證明；
4、申請人所在單位出具的擔保書和申請人員的收入證明；
5、住房情況證明；
6、需要提供的其他相關(guān)材料。
滿足五、七條款的申請人員可填寫“申購意向書”，根據(jù)縣委、政府相關(guān)精神，此次將拿出200套房源進行銷售，本著先滿足申購意向申請人，再進行實物配租。
（二）申請公共租賃住房租金補貼需提交的資料
1、本人申請；
2、無房證明；
3、身份證和戶口薄驗原件收復印件；
4、低保證驗原件收復印件；
5、租房合同及現(xiàn)住房情況證明；
6、婚姻證明驗原件收復印件；
7、租賃補貼發(fā)放賬戶以及收入證明等材料；
相關(guān)規(guī)定
（一）有下列情況之一的，不享受公共租賃住房：
（1）已由社會福利院收養(yǎng)的或者已入住敬（養(yǎng)）老院的
（2）因離婚失去自有或共有住房（含承租公有住房）不滿二年的；
（3）現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定不得申請公共租賃住房的其他情形。
(二） 下列房屋認定為申請家庭的住房：
（1）家庭成員的私有房屋；
（2）家庭成員承租的公有房屋；
（3）家庭成員轉(zhuǎn)讓不滿2年的自有或共有住房（含承租公房）；
（4）待入住的商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房。

第四章　申請與審核

第十三條　申請及受理程序
由符合公共租賃住房保障條件家庭的戶主，按規(guī)定程序向戶籍所在社區(qū)（所在單位）提出書面申請，并提交身份、戶籍、收入、資產(chǎn)、社保（農(nóng)保）、住房等相關(guān)證明材料。
（一）社區(qū)（單位）在20工作日內(nèi)就申請家庭的人口、住房狀況、收入等情況提出初審意見，并張榜公示15天后，將初審資料和申請材料等一并報送所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦）或主管單位。
（二）各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道辦）或主管單位對戶籍所在社區(qū)（所在單位）上報的申請材料進行復審后轉(zhuǎn)民政部門，在15個工作日內(nèi)完成申請家庭收入狀況的審核。對符合條件的提出復審意見，并張榜公示15個天后，將復審材料報送住房保障部門。
（三）住房保障部門在接到復審材料后，在30個工作日內(nèi)完成審批登記工作，并張榜公示15天。對公示無異議或異議不成立的予以審批登記，書面通知本人，并向社會公開登記結(jié)果。對不符合條件或公示異議成立的，書面告知申請人并說明理由。
新就業(yè)無房職工申請公共租賃住房的向用人單位申請,并按要求提交身份證、戶籍、收入、社保、住房等相關(guān)證明材料。由用人單位核實申請人提交的身份證、戶籍、收入、社保、住房等相關(guān)證明材料。并公示15天后,將符合條件的申請人材料送轄區(qū)住房保障部門。
外來務工人員（含農(nóng)民工）申請公共租賃住房的向用人單位申請,并按要求提交身份證和戶籍、收入、社保、農(nóng)保、住房等相關(guān)證明材料。由用人單位對申請人提交的身份證、戶籍、收入、社保、農(nóng)保、住房等相關(guān)證明材料公示15天后，將符合條件家庭的申請材料報送用人單位所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府深入調(diào)查,核實提交的身份證、戶籍、收入、社保、農(nóng)保、住房等相關(guān)證明材料,經(jīng)公示15天后，將符合 ……（未完，全文共7951字，當前僅顯示2792字，請閱讀下面提示信息。收藏《公共租賃住房管理實施細則》）