地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施方案

目錄/提綱：……
一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設(shè)立
二、征收窗口的具體工作職責(zé)
三、實(shí)行房地產(chǎn)稅收先稅后證的管理辦法
四、規(guī)范征管程序
五、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)）發(fā)票的管理
（一）存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需開(kāi)具的發(fā)票由征收窗口統(tǒng)一填開(kāi)
（二）增量房屋的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票由征收窗口實(shí)行限量發(fā)放
六、建立和完善檔案管理制度
七、加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)稅收一體化管理工作的領(lǐng)導(dǎo)
八、本方案于2006年6月1日起實(shí)行
……

　　為了貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)），根據(jù)《遼寧省房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干規(guī)定》，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)稅收征管工作的實(shí)際情況，特制定本方案。
　　一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口的設(shè)立
　　各地方稅務(wù)分局分別設(shè)立房地產(chǎn)稅收一體化管理征收窗口(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收窗口)。市區(qū)（含大凌河街道）征收窗口設(shè)立在市地稅局征收科申報(bào)大廳。
　　二、征收窗口的具體工作職責(zé)
　　(一)受理房地產(chǎn)稅收的納稅申報(bào)
　　(二)審核確認(rèn)房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的地方各稅
　　(三)稅款征收、解繳
　　(四)開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票
　　(五)負(fù)責(zé)收集傳遞房地產(chǎn)稅收各稅種有關(guān)納稅信息
　　(六)建立納稅人檔案，保存征管資料
　　三
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略532字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　3、對(duì)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定。根據(jù)《凌海市地方稅務(wù)局、凌海市財(cái)政局、凌海市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、凌海市國(guó)土資源局關(guān)于凌海市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見(jiàn)》中的規(guī)定，我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于2640元/平方米以下。
　　4、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間的確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間，可按房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票上注明的時(shí)間孰先原則確定。
　　5、個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的確定。
　　6、稅收減免的審核。
　　對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅的情況進(jìn)行審核、對(duì)個(gè)人承受的普通住房實(shí)行優(yōu)惠政策的情況進(jìn)行審核。
　　審核認(rèn)定環(huán)節(jié)應(yīng)由納稅人填寫(xiě)認(rèn)定表經(jīng)征收窗口的審核人員審核認(rèn)定簽字后辦理免稅、納稅手續(xù)：
　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，填寫(xiě)《個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免稅認(rèn)定表》，申請(qǐng)并辦理免稅手續(xù)。個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房，填寫(xiě)《個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房差額納稅認(rèn)定表》，申請(qǐng)并辦理差額納稅手續(xù)。
　　7、對(duì)納稅事項(xiàng)審核認(rèn)定的時(shí)間規(guī)定，審核認(rèn)定由征收窗口具體負(fù)責(zé)，無(wú)法當(dāng)時(shí)確認(rèn)的事項(xiàng)請(qǐng)示各相關(guān)科室，時(shí)間不能超過(guò)三個(gè)工作日。辦理減免審批手續(xù)的時(shí)間不能超過(guò)十個(gè)工作日。
　　(三)稅款征收解繳
　　房地產(chǎn)一體化稅收由征收窗口統(tǒng)一征收，并由窗口分級(jí)次入庫(kù)。
　　1、市本級(jí)
　　(1)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅款；
　　(2)房屋所有者或承受者一方為市屬以上單位的，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的稅款。
　　(3)市區(qū)征收窗口所征收的所有房地產(chǎn)稅收一體化稅款。大凌河街道辦事處的該部分稅收收入由市財(cái)政部門(mén)確定數(shù)額給予返還。
　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)
　　房屋所有者或承受者雙方均為所轄區(qū)域內(nèi)個(gè)人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下單位的，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)產(chǎn)生的稅款。
　　五、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)）發(fā)票的管理。
　　各征收窗口在受理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申報(bào)時(shí)，應(yīng)要求納稅人報(bào)送原購(gòu)房屋的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，受理后將復(fù)印件做為申報(bào)資料存檔。對(duì)于未報(bào)送銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的納稅人，應(yīng)要求其補(bǔ)報(bào)，否則不予受理。
　　凡是房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移需開(kāi)具的發(fā)票，全部由征收窗口管理。
　　（一）存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需開(kāi)具的發(fā)票由征收窗口統(tǒng)一填開(kāi)。
　　（二）增量房屋的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票由征收窗口實(shí)行限量發(fā)放。房屋開(kāi)發(fā)單位從征收窗口領(lǐng)取發(fā)票時(shí)，需由稅收管理員簽字，經(jīng)征收單位領(lǐng)導(dǎo)審核，報(bào)主管局長(zhǎng)批準(zhǔn)。房屋開(kāi)發(fā)單位應(yīng)將發(fā)票的領(lǐng)取、使用、結(jié)存情況分別報(bào)送稅收管理員與征收窗口。稅收管理員及 ……（未完，全文共2348字，當(dāng)前僅顯示1492字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《地稅局房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施方案》）