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**國(guó)物業(yè)管理考察報(bào)告

發(fā)表時(shí)間:2006/4/14 19:21:18
目錄/提綱:……
一、××國(guó)住房建設(shè)和分配制度
二、××國(guó)物業(yè)管理類型
三、××國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)
四、住房管理注冊(cè)學(xué)院(cpd)的多種培訓(xùn)模式
(一)成為cih的a級(jí)會(huì)員,
(五)遠(yuǎn)程教育
四、××國(guó)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)給我們的啟示
(一)政府對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的干預(yù)和監(jiān)督不可缺少
(二)加大對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn),是提高物業(yè)管理服務(wù)水平的根本途徑
……

  應(yīng)**國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)的邀請(qǐng),以中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)徐俊達(dá)為團(tuán)長(zhǎng)的物業(yè)管理考察團(tuán)一行11人,于2004年11月23日—12月7日赴**國(guó)進(jìn)行了考察和訪問(wèn),并與**國(guó)房屋特許經(jīng)理學(xué)會(huì)進(jìn)行了廣泛交流,收獲頗多,現(xiàn)將**國(guó)物業(yè)管理有關(guān)情況介紹如下。
  一、**國(guó)住房建設(shè)和分配制度
  在20世紀(jì)初,大約90%的**國(guó)人是靠租房解決居住問(wèn)題的。到了20世紀(jì)未,**國(guó)推行住房制度改革,將國(guó)有住房出售給租戶,還有一些半官方的機(jī)構(gòu)即住宅合作社也集資建房,將房屋出售或出租給中低收入家庭,還有一些經(jīng)濟(jì)條件好的**國(guó)人直接從私人開發(fā)商手中購(gòu)買房屋,但這個(gè)比例不高,大約占5%左右。1980年以來(lái)到現(xiàn)在,**國(guó)各地區(qū)地方政府將150萬(wàn)套房屋出售給了個(gè)人。目前為止,70%的**國(guó)人擁有了自己的住房,其中在**格蘭這一比例達(dá)70%,威爾士達(dá)到了73%,蘇格蘭64%,北愛爾蘭為75%。一項(xiàng)調(diào)查表明,90%的**國(guó)人希望擁有一套有產(chǎn)權(quán)的住房。政府將公有房屋出售給個(gè)人,價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)格的,給了租戶很多優(yōu)惠,也促進(jìn)了住房制度的改革。比如倫敦地區(qū)一套房屋,政府出售給個(gè)人時(shí)價(jià)格為169975**鎊,而購(gòu)買者再次出售時(shí)價(jià)格可達(dá)207246**鎊,差價(jià)達(dá)4萬(wàn)**鎊。我國(guó)從20世紀(jì)90年代開始的住房制度改革就借鑒了**國(guó)
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公開的,物業(yè)公司的帳目,業(yè)主可隨時(shí)隨地到稅務(wù)部門去查詢。對(duì)于小規(guī)模的樓宇,業(yè)主也許不會(huì)去選擇一個(gè)公司,而是直接選擇一個(gè)房屋經(jīng)理,負(fù)責(zé)管理房屋事務(wù),這樣對(duì)業(yè)主來(lái)講會(huì)節(jié)約一些費(fèi)用。
  關(guān)于業(yè)主的決策機(jī)制問(wèn)題,也是通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)來(lái)決定重大事務(wù)。如對(duì)樓宇公共部位的維修問(wèn)題,到底該不該修,如何修,由所有受益業(yè)主共同協(xié)商決定。若全體業(yè)主達(dá)不成一致意見,則任何一個(gè)業(yè)主都可以向政府主管部門(類似我們的房產(chǎn)管理局)申請(qǐng)政府裁決,政府主管部門申請(qǐng)后,可以實(shí)地勘察,認(rèn)為房屋存在安全隱患必須維修的,會(huì)責(zé)令全體業(yè)主限期達(dá)成一致意見,達(dá)不成一致意見的,政府部門會(huì)組織專業(yè)單位維修,維修費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偅⒃诰S修費(fèi)用的基礎(chǔ)上加收30%,作為政府的收入,此舉在于督促業(yè)主自行達(dá)成一致意見。
  三、**國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)
  在**國(guó),政府對(duì)從事物業(yè)管理的企業(yè)和個(gè)人沒有特別的限制。但有一個(gè)半官方的非贏利性組織,即**國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)(chartered
  instituteof
  housing,簡(jiǎn)稱“cih”),在物業(yè)管理行業(yè)非常有權(quán)威性,專門負(fù)責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)和交流,他不受政治派別所左右。其宗旨皆在提高房屋管理的科學(xué)性和藝術(shù)性。該學(xué)會(huì)成立于19世紀(jì)中葉,是一個(gè)只接受個(gè)人會(huì)員的組織,目前有會(huì)員18000多人,大部分會(huì)員在**國(guó),我國(guó)香港地區(qū)有2000多會(huì)員。該學(xué)會(huì)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要靠會(huì)員會(huì)費(fèi)和提供各種諸如培訓(xùn)服務(wù)所有的費(fèi)用,如有贏利歸組織全體成員所有。學(xué)會(huì)的機(jī)構(gòu)有理事會(huì),由在行業(yè)里有名望的人擔(dān)任,共31人。學(xué)會(huì)總部設(shè)在**國(guó)考文垂市(coventry),總部設(shè)有專業(yè)發(fā)展部、聯(lián)合服務(wù)部、政策部、培訓(xùn)教育部、企業(yè)事務(wù)及秘書部等,在**國(guó)很多地區(qū)及我國(guó)香港地區(qū)設(shè)有分部。雖然加入學(xué)會(huì)并非是強(qiáng)制性的,但是一旦成為會(huì)員,受聘于物業(yè)公司或業(yè)主的機(jī)會(huì)比較多,因此,要在**國(guó)從事物業(yè)管理,加入該學(xué)會(huì)非常必要。學(xué)會(huì)在行業(yè)地位非常高,可以代表全行業(yè)與政府就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行談判。
  加入該學(xué)會(huì)的條件是:直接從事房屋維修和服務(wù)的從業(yè)者,或者3年全職大學(xué)生或5年半脫產(chǎn)大學(xué)生,加上一年的實(shí)踐,就可以申請(qǐng)加入學(xué)會(huì)。應(yīng)該說(shuō),入會(huì)門檻并不高。但加入學(xué)會(huì)以后,學(xué)會(huì)對(duì)會(huì)員提供的服務(wù)是非常多的,主要的服務(wù)是培訓(xùn),通過(guò)培訓(xùn)傳授專業(yè)知識(shí),提高競(jìng)爭(zhēng)能力,從而更好地為雇主服務(wù)。每年分部對(duì)會(huì)員都有培訓(xùn),總部每年還會(huì)召開一個(gè)全球性的年會(huì)。培訓(xùn)的內(nèi)容包括房屋政策,實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)金融知識(shí)等。平時(shí)給會(huì)員提供的服務(wù)包括各種各樣的專題培訓(xùn),還有辦的學(xué)會(huì)雜志,周刊、月刊等。
  四、住房管理注冊(cè)學(xué)院(cpd)的多種培訓(xùn)模式
  cih最具特色的就是各種形式針對(duì)不同人群的培訓(xùn)課程。cih下屬的住房管理注冊(cè)學(xué)院是一所在住房管理領(lǐng)域內(nèi)提供卓越的專業(yè)培訓(xùn)以及專業(yè)學(xué)習(xí)的學(xué)院。無(wú)論是想要深造的個(gè)人,或是需要學(xué)習(xí)新政策的公司員工;或者正在重組公司的人員,學(xué)院都能夠提供量身訂做的系列培訓(xùn)以符合需求,也可為業(yè)主或一線管理員工提供遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)課程。
  學(xué)習(xí)可以通過(guò)兩種方式,一種是在遍布**國(guó),威爾士,蘇格蘭和北愛爾蘭的學(xué)院以職工脫產(chǎn)形式學(xué)習(xí);另一種是以遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)方式進(jìn)行cih資格認(rèn)證的學(xué)習(xí),cih資格認(rèn)證是一種適合大多數(shù)人的學(xué)習(xí)方法。具體來(lái)講,培訓(xùn)方式如下:
 。ㄒ唬┏蔀閏ih的a級(jí)會(huì)員,
  包括以會(huì)員價(jià)購(gòu)買專業(yè)用書如報(bào)告等,有權(quán)從本地進(jìn)入cih網(wǎng)絡(luò),免費(fèi)的政策信息及建議,以會(huì)員價(jià)格參加cih培訓(xùn),研討會(huì)以及會(huì)議,有權(quán)使用全部住房管理教育問(wèn)題的建議書,實(shí)踐培訓(xùn)以及職業(yè)信息和提供時(shí)事通訊電子周刊,以保證學(xué)員掌握最新專業(yè)動(dòng)態(tài),提供住房管理資料以及住房管理內(nèi)部刊物。
  (二)二級(jí)認(rèn)證課程設(shè)計(jì)可滿足以下人群需求:現(xiàn)在并未從事住房管理行業(yè),但在考慮將來(lái)應(yīng)聘住房管理相關(guān)職位的人士;業(yè)戶希望了解住房知識(shí)的;加入住房管理行業(yè)的新人,希望提升對(duì)于住房管理的整體認(rèn)識(shí);在住房管理相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)工作。二級(jí)認(rèn)證相當(dāng)于gcse(a-c級(jí))或mvq二級(jí)資格。二級(jí)認(rèn)證須完成以下四個(gè)單位:什么是住房管理,住房管理中的溝通技能,住房管理中的個(gè)人發(fā)展。
 。ㄈ┤(jí)認(rèn)證課程設(shè)計(jì)可滿足以下人群需求:住房管理領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)人士,如工程管理與維護(hù)人員,希望參與到住房管理服務(wù)中的業(yè)主;希望獲取專業(yè)技能的一線住房管理工作者。三級(jí)認(rèn)證須完成下述課程:房屋及設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù);可持續(xù)發(fā)展社區(qū);看護(hù)及門房服務(wù)等。完成三級(jí)住房管理資格認(rèn)證,將成為cih的合作會(huì)員,在名字后面,亦可使用certcih的縮寫以證明專業(yè)身份。
 。ㄋ模┧募(jí)認(rèn)證課程設(shè)計(jì)可滿足以下人群不同需求:希望在企業(yè)內(nèi)達(dá)到管 ……(未完,全文共4899字,當(dāng)前僅顯示2474字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《**國(guó)物業(yè)管理考察報(bào)告》
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