房管工作總結(jié)

　　*年，我縣房地產(chǎn)廣大工作者在黨的十六大精神指引下，在市局的精心指導(dǎo)下，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)心支持下，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，進(jìn)一步深化_改革，搶抓機(jī)遇、銳意進(jìn)取、求真務(wù)實(shí)、扎實(shí)工作，努力實(shí)踐三個(gè)代表重要思想，以共同的努力和卓有成效的工作，園滿地完成了全年的工作目標(biāo)任務(wù)，取得了新的成績，開創(chuàng)了新的局面，有力地促進(jìn)了全縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
　　一、**年全縣房地產(chǎn)主要工作情況
　�、备母飫�(chuàng)新有成效。
　　一是加快機(jī)構(gòu)和管理_的改革步伐。根據(jù)政府機(jī)構(gòu)改革的統(tǒng)一部署，按照三定方案的要求，著手進(jìn)行了機(jī)構(gòu)撤并，全面推行人員競爭上崗和減員分流，在下屬企事業(yè)單位中，對(duì)人員富余的單位實(shí)行輪崗分流，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)和下屬單位的職工下海創(chuàng)業(yè)，并已開始運(yùn)作將測繪、評(píng)估推向市場轉(zhuǎn)為中介機(jī)構(gòu)。通過改革克服了人浮于事的狀況，提高了工作效率；二是進(jìn)一步深化國有房地產(chǎn)企業(yè)改革。為了適應(yīng)新形勢，激發(fā)企業(yè)活力，調(diào)動(dòng)企業(yè)職工工作積極性，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，我局已著手運(yùn)作將所屬國有房地產(chǎn)企業(yè)縣開發(fā)公司和新宇公司剝離開來，使其真正成為兩個(gè)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算、自我發(fā)展的法人實(shí)體和市場競爭主體，從而使兩個(gè)公司走上良性運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道，改
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度改革，全面實(shí)行住房分配貨幣化，實(shí)行一證上市，住房二級(jí)市場已初步激活。
　　為搞活存量房市場，我縣取消了對(duì)房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市準(zhǔn)入制度，制定了相應(yīng)的鼓勵(lì)措施，進(jìn)一步降低收費(fèi)門檻，簡化辦事程序，通過積極推動(dòng)，我縣存量房市場得到了較快發(fā)展，出售公房套，私有二手房買賣成交套，成交面積達(dá)平方米，存量房住房交易量比上年遞增，存量住房交易與商品住房交易基本持平。住房二級(jí)市場的發(fā)展，有力地推動(dòng)了我縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　第三，物業(yè)管理健康發(fā)展，裝飾裝修管理顯著增強(qiáng)。
　　我縣物業(yè)管理繼續(xù)健康發(fā)展，新增物業(yè)公司家，新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)，物業(yè)管理運(yùn)作方式漸趨規(guī)范。物業(yè)維修資金的歸集和管理確定有專門的部門和人員負(fù)責(zé)，并形成了一整套強(qiáng)化物業(yè)維修資金歸集的管理制度和措施，設(shè)立了專門帳戶，把維修資金到位作為綜合驗(yàn)收的必要條件之一，**年我縣加大了物業(yè)維修基金的歸集工作，凡所建商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）均繳交專項(xiàng)基金，并存入縣物業(yè)維修基金總帳戶中，現(xiàn)已收繳基金萬余元，其余未繳業(yè)主，正在陸續(xù)繳交。裝飾裝修確定了專門的管理機(jī)構(gòu)和人員，制訂了嚴(yán)格的備案登記管理制度，萬元（平方米以下）裝飾裝修行業(yè)監(jiān)管覆蓋率達(dá)以上，住宅室內(nèi)裝飾裝修在萬平方米以上的小區(qū)（項(xiàng)目）行業(yè)監(jiān)管覆蓋率達(dá)以上，有些小區(qū)（如東街步行街）并專門制定了嚴(yán)格的操作規(guī)程。有嚴(yán)格的管理制度和切實(shí)可行的措施，裝飾裝修已初步管理到位。
　　第四、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理更加規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)整體推進(jìn)。
　　我縣在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理達(dá)省標(biāo)的基礎(chǔ)上，產(chǎn)權(quán)交易與權(quán)屬登記向著進(jìn)一步規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化發(fā)展，交易發(fā)證設(shè)有專門場所，新的更具現(xiàn)代氣息的交易辦證大廳正在興建中，工作人員實(shí)行了崗位責(zé)任制、掛牌上崗，堅(jiān)持推行首問負(fù)責(zé)制，有健全的檔案管理制度，已使用微機(jī)繕證。全年完成登記面積萬平方米，交易額萬元，評(píng)估額萬元，交易辦證收入萬元。尤其測繪工作在**年取得了長足進(jìn)步，全年高標(biāo)準(zhǔn)完成公房測繪平方米，商品房測繪平方米，私有房測繪平方米，完成測繪收入萬元，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。房屋租賃管理工作繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，全年共辦理出租房登記備案件，承租房房屋租賃登記備案件，收取房屋租賃交易手續(xù)費(fèi)萬元。
　�、潮O(jiān)管力度有加強(qiáng)。
　　一是加大了行業(yè)管理力度，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序。
　　依法查處無資質(zhì)開發(fā)、掛靠開發(fā)等違規(guī)行為，嚴(yán)格了市場準(zhǔn)入、持證上崗制度，外地房地產(chǎn)企業(yè)來縣開發(fā)的按規(guī)定及時(shí)辦理了登記備案手續(xù)。強(qiáng)化了商品房銷售的一證兩書制度，并對(duì)項(xiàng)目預(yù)售款進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，商品房銷（預(yù)）售許可發(fā)證率達(dá)（全年已發(fā)證份）合同備案及時(shí)率達(dá)。加大維修基金的歸集力度，共歸集維修基金萬余元，并嚴(yán)格執(zhí)行房屋所有權(quán)權(quán)屬登記制度。采取集中查和常年抓相結(jié)合的方式加強(qiáng)房地產(chǎn)執(zhí)法檢查、整頓的力度，并對(duì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促整改到位，對(duì)典型案例進(jìn)行電視曝光。通過規(guī)范管理，強(qiáng)化服務(wù)，促進(jìn)了我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
　　二是認(rèn)真開展城鎮(zhèn)房屋拆遷管理及整治工作。
　　*年，在拆遷管理工作中，我們重點(diǎn)抓了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)_的緊急通知》等拆遷政策的宣傳貫徹落實(shí)，著力解決拆遷工作中群眾關(guān)心的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題，維持_，將拆遷政策全部轉(zhuǎn)發(fā)到縣直各單位、各廠礦企業(yè)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。嚴(yán)格拆遷許可制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷市場的管理，強(qiáng)化拆遷行為監(jiān)管，開展了以治理拆遷中損害群眾利益的問題為重點(diǎn)的專項(xiàng)治理活動(dòng)，認(rèn)真做好了拆遷信訪工作，及時(shí)處理和化解矛盾消除社會(huì)不穩(wěn)定因素，著手我縣拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的制訂，加強(qiáng)拆遷執(zhí)業(yè)人員的上崗培訓(xùn)，全年共派出人次參加有關(guān)部門的拆遷業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
　　三是加強(qiáng)了對(duì)直管公房的管理。
　　全面加強(qiáng)了對(duì)公房的租、修、管工作，已完成了全年租金收繳任務(wù)的，完成經(jīng)濟(jì)收入萬元。重點(diǎn)對(duì)直管公房危房進(jìn)行了改造維修，公房維修率達(dá)，制定了定期檢查、及時(shí)維修的管理制度，確保了人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，提高了人居質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值。并結(jié)合本地實(shí)際，啟動(dòng)了廉租房建設(shè)和管理工作。
　　四是加強(qiáng)了白蟻防治管理，進(jìn)一步拓展白蟻防治市場。
　　我縣白 ……（未完，全文共6519字，當(dāng)前僅顯示2289字，請閱讀下面提示信息。收藏《房管工作總結(jié)》）