房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同，合資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，暫按如下規(guī)定處理：
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托代建房屋及其他工程，不需辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照實(shí)際成本將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售處理
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售自用房屋類固定資產(chǎn)，應(yīng)作如下處理：
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定取得預(yù)售許可證后，方可上市預(yù)售商品房
十六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品辦理竣工驗(yàn)收后而尚未出售前發(fā)生的維修費(fèi)，計(jì)入銷售費(fèi)用
十七、本補(bǔ)充規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋
十八、本補(bǔ)充規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行
……
為了適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定如下：
　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同，合資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，暫按如下規(guī)定處理：
　　．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，主辦企業(yè)收到投資各方開(kāi)發(fā)資金作應(yīng)付帳款管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，主辦企業(yè)按合同規(guī)定分配投資各方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按實(shí)際成本沖轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及相應(yīng)的應(yīng)付帳款。投資各方對(duì)分回的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)及時(shí)作為存貨管理。
　�。�(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，主辦企業(yè)收到投資各方開(kāi)發(fā)資金作預(yù)收賬款管理。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，主辦企業(yè)對(duì)外出售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入，并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)成本。項(xiàng)目利潤(rùn)形成后，按合同規(guī)定分配項(xiàng)目利潤(rùn)。
　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與
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過(guò)程中交納的有關(guān)稅費(fèi)計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。地上建筑物出售收入扣除清理費(fèi)、該地上建筑物的殘值以及出售過(guò)程中交納的稅費(fèi)后的凈收入計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。
　�。鍪酆贤袑�(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一作價(jià)的，房地產(chǎn)出售收入扣除該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面凈值、清理費(fèi)、出售過(guò)程中交納的各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用后的凈收入或凈支出，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。
　　出售的自用房屋類固定資產(chǎn)屬于職工住房的，所取得的凈收入計(jì)入企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金。
　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房時(shí)，應(yīng)將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)作開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理，并按照合同、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，按照周轉(zhuǎn)房的攤余價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)成本。
　　八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定取得預(yù)售許可證后，方可上市預(yù)售商品房。預(yù)售商品房所得的價(jià)款，只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，并作為企業(yè)預(yù)收賬款管理。商品房竣工驗(yàn)收辦理移交手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入。
　　九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，取得的商品房預(yù)租價(jià)款，作為預(yù)收賬款管理。商品房竣工驗(yàn)收辦理租約手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入。
　　十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合同、協(xié)議約定出售給該承租人，所取得的價(jià)款應(yīng)按下列情況處理：租賃期間取得的價(jià)款作為租金收入計(jì)入營(yíng)業(yè)收入；租賃期滿，承租人愿意購(gòu)買該商品房，企業(yè)取得的售房?jī)r(jià)款計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。
　　十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房時(shí)與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租。企業(yè)出售商品房時(shí)，與買受人簽訂售房合同、協(xié)議并開(kāi)據(jù)價(jià)款結(jié)算賬單，按照合同、協(xié)議約定的價(jià)款計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。代理出租期間，收取的房屋租金作為其他應(yīng)付款處理。
　　合同、協(xié)議中約定，租金收入可用于沖抵售房?jī)r(jià)款，企業(yè)應(yīng)將其他應(yīng)付款沖轉(zhuǎn)應(yīng)收賬款。
　　十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。
　　十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)初期當(dāng)年無(wú)營(yíng)業(yè)收入或能夠取得少量的營(yíng)業(yè)收入，但確需發(fā)生業(yè)務(wù)招待費(fèi)的，須經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可按當(dāng)年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量（即開(kāi)發(fā)成本的當(dāng)年借方發(fā)生額）的％預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入。并在下列限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入待攤費(fèi)用：預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入在萬(wàn)元以下的，不超過(guò)年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之五；預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)萬(wàn)元（含萬(wàn)元）但不足萬(wàn)元的，不超過(guò)該部分預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之三；預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)萬(wàn)元（含萬(wàn)元）但不足億元的，不超過(guò)該部分預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之二；預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)億元（含億元）的，不超過(guò)該部分預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之一。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的年度開(kāi)始，應(yīng)將待攤的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，在～年之內(nèi)分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。
　　十四、經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建設(shè)的公共配套設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比重較大的，經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提辦法從開(kāi)發(fā)成本中計(jì)提公共配套設(shè)施費(fèi)。預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。采取預(yù)提辦法建設(shè)的公共配套設(shè)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓。 ……（未完，全文共2700字，當(dāng)前僅顯示1717字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》）