施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度

目錄/提綱：……
三、租出固定資產(chǎn)
四、未使用固定資產(chǎn)
五、不需用固定資產(chǎn)
六、融資租入的固定資產(chǎn)
（一）按照行駛里程計算折舊的公式：
（二）按照工作小時計算折舊的公式：
（一）被沒收的財物損失，支付各項稅收的滯納金和罰款
（二）彌補企業(yè)以前年度虧損
（三）提取法定盈余公積金
（四）提取公益金
（五）向投資者分配利潤
（一）支付優(yōu)先股股利
（二）提取任意盈余公積金
（三）支付普通股股利
一、隱匿私分或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)
二、非正常壓價處理財產(chǎn)
三、對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保
四、對未到期的債務提前清償
五、放棄自己的債權(quán)
一、應付未付的職工工資、勞動保險費等
二、應繳未繳國家的稅金
三、尚未償付的債務
一、房屋及建筑物
二、施工機械
三、運輸設備
四、生產(chǎn)設備
五、試驗設備及儀器
六、其他固定資產(chǎn)
七、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
……
第一條、為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，根據(jù)《企業(yè)財務通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。
　　第二條、本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。
　　其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。
　　第三條、企業(yè)應當在辦理工商登記之日起日之內(nèi)，向主管財政機關(guān)提交企業(yè)設立批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復制件。
　　企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項時，應當在依法辦理變更登記之日起日內(nèi)，向主管財政機關(guān)提交變更文件的復制件。
　　第四條、企業(yè)應當建立健全財務管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財政機關(guān)的檢查監(jiān)督。
　　第五條、企業(yè)財務管理的基本任務和方法是，做好各項財務收支的計劃、控制、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟效益。
　　第六條、企業(yè)應當做好財務管理基礎的工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、設備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項財產(chǎn)物資的毀損等，都應當及時做好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進出消耗，都應當做到手續(xù)齊全，計量準確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期
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際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。
　　第十四條、企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務費用。
　　企業(yè)長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產(chǎn)期間的，計入財務費用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產(chǎn)的價值。
　　第十五條、企業(yè)應當按期償還各種負債如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實無法支付的應付款項計入營業(yè)外收入。
　　第三章流動資產(chǎn)
　　第十六條、流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。
　　第十七條、其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。
　　第十八條、應收及預付款項包括應收工程款、應收銷貨款、其他應收款、應收票據(jù)、待攤費用、預付分包工程款、預付分包備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款等。
　　應收票據(jù)應按照面值計價。貼現(xiàn)應收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。
　　第十九條、企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的計提壞帳準備金，計入管理費用。
　　企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
　　不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
　　第二十條、存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設備、低值易耗品、機械配件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。
　　第二十一條、存貨按實際成本計價。
　　購入的，按買價加運雜費、采購保管費和稅金等計價。
　　建設單位供應的，按合同確定價值計價。
　　自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。
　　委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。
　　投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。
　　盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。
　　接受捐贈的按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價無發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價計價。
　　按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與計劃成本之間的差異，應當單獨核算。
　　第二十二條、企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，可以采用先進先出法、加權(quán)平均法、移動平均法、個別計價法、后進先出法等方法確定其實際成本；采用計劃成本核算的，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應負擔的成本差異將計劃成本按成本計算期調(diào)為實際成本。
　　第二十三條、企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛杀竞凸芾碣M用。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?br>　　第二十四條、企業(yè)對存貨應當定期或不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應當及時查明原因，分別情況及時處理。
　　盤盈的存貨，沖減管理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入采購保管費或管理費用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。
　　第四章固定資產(chǎn)
　　第二十五條、固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作固定資產(chǎn)。
　　企業(yè)根據(jù)實際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。
　　第二十六條、固定資產(chǎn)分為以下六類：
　　一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機械、運輸設備、生產(chǎn)設備、儀器及試驗設備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；
　　二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學校、幼兒園、托兒所、俱樂部、食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設備等固定資產(chǎn)；
　　三、租出固定資產(chǎn)；
　　四、未使用固定資產(chǎn)；
　　五、不需用固定資產(chǎn)；
　　六、融資租入的固定資產(chǎn)。
　　第二十七條、固定資產(chǎn)按照下列方法計價：
　　購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等計價。
　　自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。
　　在原有固定資產(chǎn)基礎上進行改、擴建的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。
　　投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。
　　融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。
　　接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設備市價）加上由企業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價。
　　盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。
　　企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。
　　第二十八條、企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使用以前的專項工程支出，按照實際成本計價。
　　第二十九條、專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司等賠款后的凈損失，計入專項工程成本。單項工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或毀損，其凈損失，在籌建期間，計入開辦費；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計入營業(yè)外支出。
　　專項工程交付使用前因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金后沖減工程成本。
　　第三十條、完工并已交 ……（未完，全文共16585字，當前僅顯示2983字，請閱讀下面提示信息。收藏《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》）