服務(wù)中小企業(yè)大家談活動征文

目錄/提綱：……
第一、提供自然人信用保證人的配偶應(yīng)盡量同時簽訂自然人信用保證
第三、企業(yè)的土地、房產(chǎn)，即使已經(jīng)辦理抵押的，在有可能的情況下，最好辦理二次抵押手續(xù)
第四、設(shè)定反擔保措施時，應(yīng)同時關(guān)注擔保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制的幾種情況：
1、國家的稅收權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)
2、特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)先于擔保物權(quán)
3、承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)
4、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)
5、劃撥土地使用權(quán)出讓金收取權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)
6、被執(zhí)行人的基本生存權(quán)
7、司法費用優(yōu)先權(quán)
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服務(wù)中小企業(yè)大家談活動征文
設(shè)定扎實反擔保措施
資產(chǎn)管理部

2014年，是公司成立的第五年，也是省擔保集團公司的制度執(zhí)行年。同時，伴隨著黨的群眾路線教育實踐活動的開展，公司組織了本次“服務(wù)好中小企業(yè)大家談”的活動。本人結(jié)合自己的工作實際，談一點自己的粗淺認識。
眾所周知，我們所稱的反擔保是指，擔保公司為了保證追償權(quán)的實現(xiàn)，在向銀行等金融機構(gòu)出具擔保函的同時，要求債務(wù)人對自己提供的擔保。在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，擔保公司承擔擔保責任后，即成為債務(wù)人的債權(quán)人，擔保公司對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當擔保公司行使追償權(quán)時，多數(shù)情況都可能因債務(wù)人無力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的順利實現(xiàn)，擔保公司在為債務(wù)人作擔保時，應(yīng)該要求債務(wù)人為其提供扎實的反擔保。
省擔保集團公司作為省內(nèi)最大的擔保機構(gòu),要想更好的為中小企業(yè)服務(wù),首先應(yīng)該規(guī)范我們公司內(nèi)部的制度,并且應(yīng)該執(zhí)行好制度。常言說“打鐵
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司股權(quán)外沒有其他有效資產(chǎn)，但其配偶名下存在房產(chǎn)。我公司在追要代償款時，對已經(jīng)查明的資產(chǎn)因為是在實際控制人配偶名下而“可望不可即”。
為方便訴訟，同時為避免訴訟被告人提前有意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，建議簽訂自然人信用反擔保保證時，有配偶的，配偶盡量同時簽訂自然人信用保證反擔保。
第二、簽訂法人信用保證的企業(yè)最好不要與債務(wù)人為同一行業(yè)，且規(guī)模不能低于債務(wù)人企業(yè)，具體原因不再贅述。
需要指出的是，根據(jù)《法人信用保證函》“第六條 貴公司的擔保責任解除前，我方如再向其他第三方提供擔保，應(yīng)征得貴公司的書面同意，并不得損害貴公司和債權(quán)人的利益”。該條目前幾乎所有的反擔保企業(yè)都沒有嚴格執(zhí)行，建議今后對企業(yè)保后時，依據(jù)此條關(guān)注企業(yè)的互保情況。
第三、企業(yè)的土地、房產(chǎn)，即使已經(jīng)辦理抵押的，在有可能的情況下，最好辦理二次抵押手續(xù)。目前的經(jīng)濟形勢，土地、房產(chǎn)處于升值狀態(tài)；即使不升值，在第一輪抵押給銀行的土地、房產(chǎn)，即使存在虛評的情況，其實際價值仍或多或少的大于抵押價值。
根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，對于不能夠設(shè)定抵押的資產(chǎn)，不要從扎實設(shè)定反擔保措施的角度出發(fā)，簽訂抵押合同，因為及時簽訂合同，將來法院也不會支持。
第四、設(shè)定反擔保措施時，應(yīng)同時關(guān)注擔保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制的幾種情況：
1、國家的稅收權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)。
《稅收征收管理法》第45條：“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行�！薄�稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當對納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告�！�
第46條規(guī)定：“納稅人有欠稅情形而以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押的，應(yīng)當向抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人說明其欠稅情況。抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人可以請求稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)的欠稅情況�！�
2、特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)先于擔保物權(quán)。
《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條：對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
第132條：本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前（2006年8月27日）所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠�，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人受償。
3、承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔保物權(quán)。
《物權(quán)法》第190條：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
4、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。
建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)必須是在建筑工程施工合同有限的情況下才具備，并且只能就該工程拍賣的價款有限受償，對于拍賣的土地使用權(quán)并不優(yōu)先受償。
5、劃撥土地使用權(quán)出讓金收取權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
6、被執(zhí)行人的基本生存權(quán)。
《民事訴訟法 ……（未完，全文共2901字，當前僅顯示1844字，請閱讀下面提示信息。收藏《服務(wù)中小企業(yè)大家談活動征文》）