畢業(yè)論文：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討

目錄/提綱：……
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能2
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述2
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能2
（一）共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)3
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍5
（一）承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)6
（二）承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件7
五、結(jié)語11
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能
二、共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍
（一）共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍
三、承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)及其行使條件
（一）承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)
（二）承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件
四、共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競合時的處理
五、結(jié)語
（一）［M］.北京：中國人民大學(xué)出版社，2002.
……

題目：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討
院（系） 法學(xué)院
專 業(yè) 法學(xué)
屆 別 2012

目錄
引 言 2
一、優(yōu)先權(quán)制度的概述及其功能 2
（一）優(yōu)先權(quán)制度的概述 2
（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能 2
二、共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍 3
（一）共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì) 3
（二）共有先買權(quán)適用的主要范圍 5
三、承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)及其行使條件 6
（一）承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì) 6
（二）承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件 7
四、共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競合時的處理 8
五、結(jié)語 11
參考文獻 12
致謝 13

共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討
張海博

摘 要:共有先買權(quán)與承租先買權(quán)是優(yōu)先權(quán)中最為重要的兩種制度，本文寫作的主要目的是為了解決當(dāng)共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)沖突時如何適用的問題，主要通過介紹兩種先買權(quán)的性質(zhì)、作用以及用途論證了兩種優(yōu)先權(quán)制度在一定條件下會發(fā)生競合，最終得出當(dāng)共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)競合時應(yīng)優(yōu)先適用共有先買權(quán)。

關(guān)鍵字:優(yōu)先權(quán)、共有先買權(quán)、承租人先買權(quán)

Abstrac
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略906字，正式會員可完整閱讀）……　
于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財產(chǎn)或特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利�！皟�(yōu)先權(quán)并非單獨存在的一類權(quán)利，而僅是對某些權(quán)利的法律效力的加強，其性質(zhì)仍未完全脫離其所強化的權(quán)利本身的性質(zhì)�！� 被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點,由于優(yōu)先權(quán)既不同于普通債權(quán)，也與典型擔(dān)保物權(quán)的特性不完全相同，因此可將其定位為準擔(dān)保物權(quán)。優(yōu)先權(quán)制度也有著不同于其他制度的特征：第一，優(yōu)先權(quán)制度是法定的權(quán)利，是由法律規(guī)范規(guī)定而產(chǎn)生的而不是由當(dāng)事人約定的權(quán)利，也不存在約定優(yōu)先權(quán)之說。第二，優(yōu)先權(quán)制度是特定民事主體所享有的權(quán)利，優(yōu)先權(quán)的產(chǎn)生不是憑空出現(xiàn)的，其源于特定的民事主體之間先前業(yè)已存在的某種法律關(guān)系。因此，享有優(yōu)先權(quán)的主體是特定的，只有那些與當(dāng)事人之間先前存在的法律關(guān)系具有某種特定聯(lián)系的主體，方可享有優(yōu)先權(quán)。第三，優(yōu)先權(quán)是一種機會權(quán)利。第四。優(yōu)先權(quán)是一種附條件形成權(quán)。“此外優(yōu)先權(quán)還具有支配性、優(yōu)先性、從屬性、不可分性、物上代位性、變價受償性和一定條件下的追及性等擔(dān)保物權(quán)特征,是一項傳統(tǒng)的法定擔(dān)保物權(quán)�！� 優(yōu)先權(quán)制度起源于羅馬法,最初設(shè)立的目的在于保護弱者,維護公平正義。自其確立以來,各國民法對其繼承程度各異。在我國被廣泛使用也最為重要的兩種優(yōu)先權(quán)制度為共有先買權(quán)以及承租人先買權(quán)。

（二）優(yōu)先權(quán)制度的功能
首先，優(yōu)先權(quán)制度的存在具有一定的秩序價值，能夠穩(wěn)定經(jīng)濟秩序、減少沖突。而秩序又是自然、社會存在的基本，也是人類社會和自然發(fā)展的先決條件。法律所具有的價值就是它能夠保證一種特定方式的建立和社會秩序的維護，從此來滿足社會的需要恰巧優(yōu)先權(quán)能夠限制第三人的介入。 在優(yōu)先購買權(quán)的特定法律關(guān)系中，特定的權(quán)利主體對特定的標的物已經(jīng)形成了一定的法律關(guān)系，如果此時賦予這一特定主體優(yōu)先購買權(quán)的話，那么優(yōu)先購買權(quán)人在行使其優(yōu)先購買權(quán)時，就能夠在一定程度上維持對此標的物的利用關(guān)系，而不至于因其他第三人的介入而損害既定的法律關(guān)系，影響秩序的穩(wěn)定。
其次，優(yōu)先權(quán)制度還有一定的效益價值，能夠有效的配置資源，促進物盡其用，節(jié)約一定的交易成本。效益是指商品有效的產(chǎn)出之后減去在生產(chǎn)商品過程中的投入，具體表現(xiàn)為以最少的投入獲取最大的回報。法的效益價值是指法律能夠使社會或人們以最少的投入收取最大的利益來滿足人們的需求。優(yōu)先權(quán)制度所產(chǎn)生的物盡其用、效益的價值主要表現(xiàn)在：第一，通過優(yōu)先購買權(quán)的行使，有可能使共有向一人所有轉(zhuǎn)化。在優(yōu)先權(quán)制度建立的前提下，法律賦予其他共有人以優(yōu)先購買權(quán)，即于一共有人欲出售其份額與第三人時，其他共有人可以再同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利�！叭绱藙t即不損害出賣人的利益，又能通過先買權(quán)的行使來減少共有人的數(shù)量，從而能夠使共有向一人所有轉(zhuǎn)化，更好的發(fā)揮物的效用�！� 第二，優(yōu)先購買權(quán)人在直接取得標的物以后，不必在市場上尋找相同功能的物品。“第三，優(yōu)先購買權(quán)本身作為共有人已經(jīng)實際地使用其共有財產(chǎn)，也應(yīng)該懂得如何有效利用該財產(chǎn)�！� 而第三人未必了解該共有財產(chǎn)的情況，其取得共有財產(chǎn)的份額甚至整個共有財產(chǎn)，也不一定能夠有效地使用該共有財產(chǎn)。
二、共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)及其適用范圍
（一）共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)
共有先買權(quán)又稱為共有人的優(yōu)先購買權(quán)，所謂共有人的優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在其他共有人有償轉(zhuǎn)讓份額或者轉(zhuǎn)讓已分割的共有部分時，所享有的在同等條件下，優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
1、共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)是共有人特有的權(quán)利
共有中的優(yōu)先購買權(quán)是發(fā)生在共有領(lǐng)域的，也是共有人所享有的一項特定的權(quán)利。在共有關(guān)系中，每個共有人都享有不同的權(quán)利和承擔(dān)不同的義務(wù)。而在這些權(quán)利中有的是針對共有人與外部第三人的關(guān)系，有的則是針對共有人內(nèi)部的相互的關(guān)系。共有人的優(yōu)先購買權(quán)也是這些相互錯綜復(fù)雜關(guān)系中的一種。共有人優(yōu)先購買權(quán)所表明的是，針對其他共有人來說，這是共有人所享有的權(quán)利，其他共有人也就有義務(wù)在同等的條件下優(yōu)先將自己所有的共有物的份額出賣給其他共有人而不是任意第三人；同時，共有人的優(yōu)先購買權(quán)是對抗第三人的，在相同或者同等的條件下，共有關(guān)系以外的任何第三人是沒有辦法購買到這個財產(chǎn)的所有權(quán)的，只能夠由擁有先買權(quán)的共有人優(yōu)先購買。
2、共有關(guān)系中的優(yōu)先購買權(quán)只能針對的是對共有財產(chǎn)的一種處分
首先，優(yōu)先購買權(quán)的行使所能購買的財產(chǎn)是特定的財產(chǎn)。而在共有關(guān)系中的共有人所行使的優(yōu)先購買權(quán)所購買的財產(chǎn)，也就只能是其共有財產(chǎn)，并且是共有財產(chǎn)中已經(jīng)分割為共有人自己所有的那一部分共有財產(chǎn)。 在這個特定的財產(chǎn)中，或者是按份共有的共有人之一的應(yīng)有份額，或者是共同共有中共有人之一已經(jīng)從共同共有中分割出來的應(yīng)有部分�？偠灾�，能夠真正成為共有人優(yōu)先購買權(quán)標的物的財產(chǎn)，一定是能夠通過某種手段在共有財產(chǎn)中 ……（未完，全文共10700字，當(dāng)前僅顯示2546字，請閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：共有先買權(quán)與承租先買權(quán)優(yōu)先探討》）