昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究

分類號 C93 密級 公開
UDC 編號



碩士研究生學位論文



題目 昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究



學院（所、中心） 工商管理與旅游管理學院
專業(yè)名稱高級管理人員工商管理碩士（EMBA）
研究生姓名 李 湛 學號 8201007019
導師姓名 王劍屏 職稱 教授


2013年 3月
獨創(chuàng)性聲明

本人聲明所呈交的論文是我個人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，對本文的研究做出貢獻的集體和個人均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。

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昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究

摘 要

城市促進了區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，在區(qū)域規(guī)劃中起組織中心作用。如果僅僅從發(fā)展強盛經(jīng)濟的方面來考慮，規(guī)模較大的城市應該得到發(fā)展和構建，進而相應的城市房地產(chǎn)商進行配套建設。然而，隨著城市規(guī)模的擴大，經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，出現(xiàn)了交通擁擠、
……（新文秘網(wǎng)http://www.jey722.cn省略1575字，正式會員可完整閱讀）……　
s possible to make comprehensive and in-depth theoretical analysis and empirical research, the e*pectations for rational planning of city city and satellite cities real estate market development gives practical policy proposals.
This paper from the satellite city and real estate concept, the related theory. Then in the real estate development rule and the analysis of the status quo, to understand the real estate development trends, and make relevant decisions.Based on the real estate economy theory research satellite city real estate market conditions, the description of the status quo at the same time, more attention to the essence of the phenomenon and causation research, therefore, the argument on the organization, more emphasis on the related data collection and collation. At the same time, through the use of quantitative indicators and statistical data, scientific analysis of the Kunming real estate development condition, as the satellite city real estate development strategy formulation provides a data base of support.
The satellite city real estate market system, in-depth empirical analysis, e*pectation can be right of the enterprise, the government and relevant departments of the decision management activities to provide a certain reference value.

KEYWORDS: Satellite City, real estate, real estate industry
目錄

1緒論 1
1.1選題背景 1
1.2 研究目的和意義 1
1.3 研究內(nèi)容和方法 2
1.3.1基本思路 2
1.3.2研究方法： 3
1.4相關理論及概念界定 3
1.4.1衛(wèi)星城 3
1.4.2衛(wèi)星城特征 3
1.4.3房地產(chǎn)概念 4
1.4.4房地產(chǎn)市場供求理論 4
2.昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的背景環(huán)境 5
2.1我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 5
2.1.1房價上揚勢不可擋 5
2.1.2房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展 5
2.1.3政府調(diào)控加強 6
2.2衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的必然性 6
2.2.1都市、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)對比 7
2.2.2城市的合理發(fā)展規(guī)劃要求 7
2.2.3小城鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢 7
2.2.4農(nóng)村、城市居民的觀念變化 8
2.3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀 8
2.3.1昆明市城市基本情況 8
2.3.2 昆明房地產(chǎn)現(xiàn)狀 9
2.4昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的市場機會 15
2.4.1本地需求迅速上升 15
2.4.2外來需求迅速擴大 16
2.4.3昆明政府支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 16
2.4.4衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊 16
3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式 17
3.1衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)整體思路 17
3.1.1差異化開發(fā) 17
3.1.2做“名片”式項目 17
3.1.3以商業(yè)為主要贏利點。 17
3.1.4政策一致原則 17
3.1.5聯(lián)合開發(fā)原則 18
3.2衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)模式 18
3.2.1單純住宅開發(fā)模式 18
3.2.2主體驅(qū)動模式 18
3.2.3工業(yè)地產(chǎn)模式 18
3.2.4旅游地產(chǎn)模式 19
3.2.5總部基地生態(tài)圈開發(fā)模式 19
3.3昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)案例 19
3.3.1公司簡介 19
3.3.2 開發(fā)案例——東盟國際城項目 20
3.3.3項目分析 22
4．昆明衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)的措施對策 23
4.1謀劃企業(yè)整體與長期發(fā)展 23
4.2把握企業(yè)發(fā)展的基本面。 23
4.3研究發(fā)展謀略，實現(xiàn)經(jīng)營創(chuàng)新 23
4.4注重轉(zhuǎn)型，綜合開發(fā) 24
4.5加強戰(zhàn)略聯(lián)盟，尋找戰(zhàn)略伙伴 24
5結論 26
參考文獻 27
致 謝 28


1緒論

1.1選題背景
發(fā)展大城市周邊的衛(wèi)星城市是城市建設的需要，衛(wèi)星城作為大城市郊區(qū)城市化的龍頭，有著特殊的地理區(qū)位。吃喝住行是人們的基本需要，因此發(fā)展房地產(chǎn)是提高人們生活水平、建設和諧社會的必然要求。房地產(chǎn)是城市化的載體，它既是城市發(fā)展的一個結果，也是推動城鎮(zhèn)化進程的一個因素。改革開放以來，隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的很多城市的人口迅速增加，企業(yè)發(fā)展迅速，導致城市內(nèi)的資源開發(fā)利用過度，出現(xiàn)了市區(qū)內(nèi)有限的環(huán)境容量難以承載的現(xiàn)狀。所以要想改變這種現(xiàn)狀，繼續(xù)快速健康的發(fā)展城市經(jīng)濟，保障城市各項工作順利進行，就必須走兩手抓道路，即既要調(diào)整城市功能布局，也要把城市功能逐步向郊區(qū)(縣)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，衛(wèi)星城的概念和開發(fā)熱度就日益被學者、房地產(chǎn)商以及政府部門所關注。衛(wèi)星城的發(fā)展對一個城市的發(fā)展起到了重要的作用，它是能夠緩解城市中心區(qū)人口壓力，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合的一個非常重要的戰(zhàn)略。通過發(fā)展衛(wèi)星城來實現(xiàn)城市離心擴散的效果，逐步實現(xiàn)將城市人口和城市職能轉(zhuǎn)移到這些衛(wèi)星城來。這樣的話，大量的人口和工業(yè)、商業(yè)設施由市中心和建成區(qū)向郊區(qū)遷移，對衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一次重大機遇。衛(wèi)星城的發(fā)展成為了城市經(jīng)濟發(fā)展必須過度的一個環(huán)節(jié)，所以與之配套的房地產(chǎn)開發(fā)就不得不被地產(chǎn)商所關注，如今，如何更好的開發(fā)衛(wèi)星城的地產(chǎn)，采用何種模式開發(fā)成為地產(chǎn)開發(fā)商面臨的問題和挑戰(zhàn)的難點，本文就是基于此點進行了研究和分析。
本文的研究是以昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為研究對象，對我國衛(wèi)星城的現(xiàn)狀進行了分析，在此基礎上對昆明的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景進行了深度的剖析，最終提出了昆明衛(wèi)星城發(fā)展的戰(zhàn)略思路和開發(fā)模式，并對如何開發(fā)衛(wèi)星城房地產(chǎn)市場提出建議和措施。

1.2 研究目的和意義
研究目的：自2009年至今，政府出臺了無數(shù)條關于調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，特別是2010年國務院辦公廳發(fā)布的“國11條”更是對房地產(chǎn)市場帶來巨大的沖擊，可以說政府的屢次重拳出擊（多次上調(diào)存款準備金、限購令、銀行限貸、推出保障性住房等），使房地產(chǎn)行業(yè)面臨有史以來最嚴酷的寒冬。目前房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)行政策的基礎上，面對如何尋求新的發(fā)展，以及對房地產(chǎn)行業(yè)如何持續(xù)性發(fā)展并和國際接軌，如何長期、持續(xù)的發(fā)展，同時又能使企業(yè)在國際市場的大環(huán)境中更具競爭力？這是房地產(chǎn)行業(yè)投資商面臨的一個嚴峻的研究課題。
研究意義：筆者的研究工作以昆明市衛(wèi)星城的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為研究對象，對其進行了現(xiàn)狀描述和供求高漲成因分析，預測衛(wèi)星城以及衛(wèi)星城和主城區(qū)未來發(fā)展趨勢，在深層次分析衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展狀況、特點以及存在的風險的基礎上，提出了房地產(chǎn)行業(yè)投資公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位以及投資策略，為房地產(chǎn)行 ……（未完，全文共24597字，當前僅顯示4424字，請閱讀下面提示信息。收藏《昆明衛(wèi)星城的房地產(chǎn)開發(fā)思路及模式研究》）