2011年武廣商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2

2011年武廣商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2

提示：本文原版含圖表pdf版全文下載地址附后（正式會(huì)員會(huì)看到下載地址）。這里只復(fù)制粘貼部分內(nèi)容或目錄（下面顯示的字?jǐn)?shù)不代表全文字?jǐn)?shù)）,有任何不清楚的煩請(qǐng)咨詢本站客服。

主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
重點(diǎn)商業(yè)街的情況分析
重點(diǎn)項(xiàng)目的情況分析
整體市場(chǎng)綜合分析
SWOT分析
案例：南京水游城項(xiàng)目簡(jiǎn)析

市場(chǎng)定位及主題商業(yè)業(yè)態(tài)選擇

武漢武廣商圈市調(diào)情況分析

市調(diào)報(bào)告分析提綱
主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
重點(diǎn)商業(yè)街的情況分析
重點(diǎn)項(xiàng)目的情況分析
整體市場(chǎng)綜合分析
SWOT分析

案例：南京水游城項(xiàng)目簡(jiǎn)析
市場(chǎng)定位及主題商業(yè)業(yè)態(tài)選擇
武漢武廣商圈市調(diào)情況分析
主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
項(xiàng)目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—百貨業(yè)態(tài)：

西園 創(chuàng)世紀(jì) 國(guó)廣 武廣 世貿(mào) 武商摩爾城 新世界中心店 SOGO 武展購(gòu)物中心 項(xiàng)目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—酒店： 五星級(jí) 四星級(jí) 三星級(jí) 商務(wù)型酒店 圣淘沙 正華 威凱 華美達(dá) 華都 紐曼 梅園 梅招 長(zhǎng)酒 尚海城 亞酒 新世界 邁豪 項(xiàng)目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—美食、商業(yè)一條街： 雪松路---美食一條街，主要經(jīng)營(yíng) 以各類特色美食為主 萬(wàn)松園路---商業(yè)一條街，以各類 型男女裝專賣店、外貿(mào)店
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略956字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
尚風(fēng)情街：新世界K11新食藝 定位：其餐飲定位為締造獨(dú)特而充滿個(gè)性的多元文化生活區(qū)，滿足從宴請(qǐng)，約會(huì)到快餐等多種需求，強(qiáng) 調(diào)風(fēng)格獨(dú)特，格調(diào)精致，環(huán)境高雅，倡導(dǎo)健康的飲食理念，主要針對(duì)追求個(gè)性，情調(diào)20-35的時(shí)尚消費(fèi) 人群以及附近酒店的外國(guó)和港澳臺(tái)的旅游或商務(wù)人士。 業(yè)態(tài)布局： 匯集中餐、西餐、西式快餐、商務(wù)正餐等多種飲食業(yè)態(tài) 負(fù)一樓：食通天美食廣場(chǎng)、麥當(dāng)勞、金律咖喱等 一樓：特色餐飲組合，如：DQ冰雪皇后、一茶一坐、BREDTALK等 二樓：大撈家海鮮 三樓：權(quán)金城韓國(guó)燒烤 四樓：彩云軒粵菜 五樓：香頌西餐廳 簡(jiǎn)析： 優(yōu)點(diǎn)：武漢首家將生活，藝術(shù)，自然三元素相結(jié)合的風(fēng)情美食街。且定位清晰明確，針對(duì)的客層有較強(qiáng) 的消費(fèi)力與消費(fèi)意愿，并利用其資源優(yōu)勢(shì)引進(jìn)了一些有影響力與獨(dú)有的品牌，如：星巴克、冰雪皇后、 友蜜小站、權(quán)金城等。 缺點(diǎn)：基本上以西餐，日韓和粵式風(fēng)味為主，口味較為清淡，不符合本地主流口味，因而覆蓋人群有限 通過(guò)市調(diào)期間的觀察，因其開(kāi)業(yè)不久，吸引了不少追求新，奇，特的年輕消費(fèi)者，后續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況有待進(jìn) 一步觀察，此項(xiàng)目對(duì)公司漢口飯店項(xiàng)目有較高的參考價(jià)值。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 重點(diǎn)項(xiàng)目的情況分析 西園項(xiàng)目簡(jiǎn)介：武漢榮澤利華置業(yè)公司 地理狀況：該項(xiàng)目位于萬(wàn)松園路中段東側(cè)，占地面積2.1萬(wàn)平米，總建筑面積40000平米（公攤率30%） 主力商業(yè)為3層設(shè)計(jì)，局部4層，無(wú)地下停車場(chǎng)，地面車位240個(gè) 定位：項(xiàng)目定位為現(xiàn)代體驗(yàn)式商業(yè)休閑街，以時(shí)尚購(gòu)物、美食品味、視聽(tīng)娛樂(lè)為主力業(yè)態(tài)，目標(biāo)客層為 25-40歲的白領(lǐng)階層 業(yè)態(tài)布局： 一樓：潮流時(shí)尚館，業(yè)態(tài)組合為香水化妝品、品牌服飾、美容美甲、流行飾品、外貿(mào)精品、特色餐飲 情調(diào)餐廳 二樓：L流行精品館，業(yè)態(tài)組合為品牌服飾、名品箱包、鞋業(yè)、外貿(mào)精品、時(shí)尚美發(fā)、特色家居、咖啡 廳、休閑餐飲、特色餐廳、情調(diào)餐廳 三樓：休閑娛樂(lè)館，業(yè)態(tài)組合為影院、KTV、電玩、特色小餐飲、玩酷休閑 四樓：品位生活館，業(yè)態(tài)組合為紅酒會(huì)、健身中心、美容SPA、茶藝館、雪茄吧 經(jīng)營(yíng)服務(wù)：該項(xiàng)目物業(yè)全部自持，不對(duì)外發(fā)售，商業(yè)運(yùn)作由管理方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理、統(tǒng) 一推廣。目前已簽約商家：銀興影院、歡樂(lè)迪KTV、巴適餐廳 租金水平：平均租金水平為200元/平方 創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)位于漢口解放大道與萬(wàn)松園路西側(cè)交匯處，緊臨中山公園及地 鐵出口，身處武漢商圈內(nèi)�？偨ㄖ娣e7.8萬(wàn)平米，共30層，地下車位485個(gè)。 一至五層為創(chuàng)世紀(jì)國(guó)際名品大都會(huì)（單層面積5000平米，共25000平米）樓上為 商務(wù)公寓裙樓。名品大都會(huì)擬引進(jìn)多類國(guó)際品牌與專賣店，采用品牌自營(yíng)與產(chǎn) 權(quán)式銷售并行的模式運(yùn)作，是目前武廣商圈內(nèi)唯一可供投資的高端商業(yè)廣場(chǎng)。 武商摩爾城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目位于解放大道武商建筑群，占地51.4畝， 總建筑面積27萬(wàn)平米。2011年9月29日開(kāi)業(yè)迎賓 時(shí)將與現(xiàn)有的國(guó)廣、武廣、世貿(mào)廣場(chǎng)全部連通， 形成總面積達(dá)50萬(wàn)平米的武商城。 該城由四大塊構(gòu)成： 1、10萬(wàn)平米的購(gòu)物中心將陸續(xù)引進(jìn)國(guó)際一線 高端品牌； 2、4萬(wàn)平米的高科技含量休閑游樂(lè)中心，擁有 室內(nèi)主題公園、溜冰場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)； 3、國(guó)內(nèi)外高檔中西餐、酒吧及其他相關(guān)配套設(shè)施； 4、設(shè)有3層停車場(chǎng)，面積2萬(wàn)平米，車位2000個(gè)。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 整體市場(chǎng)綜合分析 一、購(gòu)買力狀況：（僅以百貨為例） 主力百貨店銷售狀況 店名 武廣 面積 8萬(wàn)平米 2009年銷售額 26.7億元 世貿(mào) 5.5萬(wàn)平米 17.2億元 國(guó)廣 6萬(wàn)平米 6.3億元 SOGO 3.37萬(wàn)平米 5.2億元 新世界百貨 4.3萬(wàn)平米 4.45億元 合計(jì)： 27.17萬(wàn)平米 59.85億元 另：從萬(wàn)松園稅務(wù)所了解的數(shù)據(jù)，武漢市2009年社會(huì)零售總額為2164億元，而項(xiàng)目所在 地2009年的社會(huì)零售總額為153.6億元，占同年總額的7.1%

二、消費(fèi)_構(gòu)成狀況： 解放大道新華路口至航空路口地段是本省的一個(gè)零售消費(fèi)核心市場(chǎng)，同時(shí)也 是武漢市內(nèi)的交通樞紐，全年日均有不少于25萬(wàn)人次的人流量，其人群主要由以 下三方面構(gòu)成： 1、以家庭形式或單位團(tuán)體為主的來(lái)自省內(nèi)各地市的人群，占65%； 2、本市消費(fèi)人群，占23%； 3、途經(jīng)武漢的差旅人員，占12%。

三、商業(yè)狀況及市場(chǎng)定位： 1、商業(yè)狀況：是以百貨店群為帶動(dòng)的家庭耐用消費(fèi)為主的零售市場(chǎng)； 2、市場(chǎng)定位：以中高檔消費(fèi)為主，以極品消費(fèi)為輔的市場(chǎng)； 3、市場(chǎng)空缺：以現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)看此地塊缺少青春、時(shí)尚、潮流的商業(yè) 品項(xiàng)和休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)策略：

一、優(yōu)勢(shì)： ?項(xiàng)目處在已成熟的省內(nèi)最核心的商業(yè)中心，極具商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力； ?由于各主力商業(yè)業(yè)態(tài)較為成熟，特別是百貨業(yè)態(tài)，形成了幅射全省的購(gòu)物人流； ?由于地段優(yōu)勢(shì)明顯，極易形成商譽(yù)

二、劣勢(shì)： ?處在解放大道的北面，而主要商業(yè)都分布在解放大道的南面，相對(duì) ……（未完，全文共7646字，當(dāng)前僅顯示2685字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《2011年武廣商圈市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告2》）