市住房公積金住房抵押貸款辦法

　　**市住房公積金住房抵押貸款辦法
　�。�2008年*月*日*房金管〔2008〕**號(hào)印發(fā)公布，根據(jù)2008年8月2日**市住房公積金管理委員會(huì)第三次會(huì)議決議修訂）
　　第一章總則
　　第一條為規(guī)范住房公積金住房抵押貸款的管理，更好地發(fā)揮住房公積金支持干部職工購買自住房屋，改善居住條件，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
　　第二條住房公積金住房抵押貸款（以下簡稱貸款），是指依時(shí)足額繳存住房公積金的干部職工，在我市購買、建造、翻建、大修自有自住房屋時(shí)，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保，作為償還貸款的保證而向**市住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。
　　貸款遵循權(quán)利與義務(wù)一致的原則。
　　第二章貸款程序
　　第三條根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，貸款委托國家指定的商業(yè)銀行發(fā)放。具體受委托承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行（以下簡稱受委托銀行），由市住房公積金管理委員會(huì)確定；市住房公積金管理中心根據(jù)市住房公積金
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略733字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
發(fā)出貸款，把資金劃到售房方指定的賬戶。
　　購買“二手樓”，建造、翻建和大修住房的貸款，待抵押手續(xù)完成并由受委托銀行把抵押資料復(fù)印件送達(dá)市住房公積金管理中心后，市住房公積金管理中心2個(gè)工作日內(nèi)把貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上。受委托銀行按照上款規(guī)定的時(shí)間，把資金劃到售房方指定的賬戶或施工單位賬戶。
　　申請(qǐng)貸款的同時(shí)，又申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的（即組合貸款），受委托銀行應(yīng)做到兩類貸款同時(shí)發(fā)放，不得延誤住房公積金貸款的發(fā)放。
　　第九條貸款申請(qǐng)過程中的費(fèi)用收取，應(yīng)以公開、公平、合理為原則，體現(xiàn)住房公積金制度支持職工解決自住住房的精神，維護(hù)職工的權(quán)益。
　　(一)市住房公積金管理中心不收取任何貸款手續(xù)費(fèi)用，按照國家的規(guī)定向受委托銀行付給委托貸款手續(xù)費(fèi)。
　　(二)受委托銀行在辦理貸款過程中如需收取業(yè)務(wù)費(fèi)用、或代收費(fèi)用的，應(yīng)向貸款申請(qǐng)人標(biāo)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。
　　(三)如需由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，受委托銀行應(yīng)提供認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由貸款申請(qǐng)人選擇，如貸款申請(qǐng)人同意也可由受委托銀行在指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
　　第三章貸款對(duì)象和條件
　　第十條根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
　　第十一條申請(qǐng)貸款的職工，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
　　(一)已按規(guī)定依時(shí)足額匯繳住房公積金滿1年以上的。
　　符合我市《關(guān)于對(duì)引進(jìn)高層次人才執(zhí)行**市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房商品化改革試行方案作補(bǔ)充規(guī)定的通知》（*府〔1998〕**號(hào)）規(guī)定的引進(jìn)人才以及軍轉(zhuǎn)干部，只要開設(shè)了個(gè)人住房公積金存戶并開始繳存住房公積金，均可立即申請(qǐng)貸款，不受繳存1年期的限制。
　　(二)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。
　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。
　　(四)具有購買住房的合同或協(xié)議、契約。
　　(五)能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。
　　(六)受委托銀行規(guī)定的其他條件。
　　第十二條個(gè)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供以下資料：
　　(一)戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。
　　(二)申請(qǐng)購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。
　　(三)申請(qǐng)建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。
　　(四)受委托銀行要求的其他資料。
　　(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同為準(zhǔn)），需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書（如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代）或由房地產(chǎn)管理部門出具的抵押證明書；如購房共有人年齡未達(dá)法律規(guī)定、需由監(jiān)護(hù)人代為簽名的，提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的公證書復(fù)印件。
　　第四章貸款額度、年限、利率
　　第十三條符合貸款對(duì)象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請(qǐng)貸款。
　　(一)根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則，貸款額度個(gè)人最高不超過20萬元。
　　(二)如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款+商業(yè)貸款）。但同一戶的貸款總額（包括組合貸款），最高不能超過購房總房款的70%。
　　(三)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。
　　房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。
　　所有債務(wù)與收入比 ……（未完，全文共4076字，當(dāng)前僅顯示2059字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市住房公積金住房抵押貸款辦法》）