xx市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

目錄/提綱：……
（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)
（二）建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費免收或減半征收
（六）建設(shè)開發(fā)管理費按照本條第一項至第四項費用之和的2.5%計算收取
（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用
（三）各種與住房建設(shè)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用
（四）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用
（一）經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表
（二）有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書
（三）經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件
（四）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件
（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料
（一）具有市內(nèi)三區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口
（二）人均住房建筑面積低于13平方米
（三）家庭年收入低于2萬元
（一）申請
（二）受理
（三）審查
（四）公示
（五）辦理手續(xù)
（一）銷售公告
（二）入圍排序
（三）入圍公告
（四）公開選房
（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料
（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件
（四）物業(yè)管理所必需的其他資料
（一）建設(shè)的經(jīng)濟適用住房超過規(guī)定套型面積的
（二）假借經(jīng)濟適用住房或者合作建房的名義變相搞商品房開發(fā)的
（三）隱瞞房源，不如實上報的
（四）向不符合條件的申請人銷售經(jīng)濟適用住房的
（五）未按規(guī)定實行公開預(yù)（銷）售的
（一）建設(shè)項……

　　**市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則
　　第一章 總 則
　　第一條 為加強經(jīng)濟適用住房規(guī)范化管理，保障城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本居住條件，完善多層次的住房供應(yīng)體系，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，結(jié)合我市實際，特制定本細(xì)則。
　　第二條 本細(xì)則所稱經(jīng)濟適用住房，是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
　　第三條 購買經(jīng)濟適用住房實行依法申請、審批和公示制度。
　　第四條 市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟實用住房發(fā)展中心（以下簡稱市發(fā)展中心）負(fù)責(zé)我市經(jīng)濟適用住房的具體實施管理工作。
　　市發(fā)改委、建設(shè)局、規(guī)劃局、物價局、財政局、國土資源局、勞動和社會保障局等行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。
　　第五條 經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃由市建設(shè)局、規(guī)劃局、國土資源局和房產(chǎn)管理局編制，報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第六條 全市經(jīng)濟適用住房的用地規(guī)模和用地計劃納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。
　　市國土資源局和房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地年度計劃，并在全市年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。
　　第二章 優(yōu)惠政策
　　
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略967字，正式會員可完整閱讀）……　
供應(yīng)均實行公開招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，同時簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。
　　第十四條 經(jīng)濟適用住房根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求，建筑面積控制在60平方米左右，小套型建筑面積控制在50平方米左右，供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低。
　　第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、交通便利、環(huán)保節(jié)能為原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。
　　第十六條 經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。住宅建設(shè)項目竣工時，嚴(yán)格按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定進行驗收，未經(jīng)依法驗收或驗收不合格的不得交付使用。
　　第十七條 經(jīng)濟適用住房項目按國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。
　　第十八條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位應(yīng)對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
　　項目建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。
　　第十九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目實行單獨建賬核算。市審計局對經(jīng)濟適用住房建設(shè)實行專項審計，依法監(jiān)督檢查。
　　第四章 價格的確定和公示
　　第二十條 確定經(jīng)濟適用住房的價格以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度應(yīng)按照國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市發(fā)展中心確定。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)向社會公示。
　　經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，年度指導(dǎo)價格由市物價局會同市發(fā)展中心根據(jù)拆遷土地級別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素測算確定，并定期向社會發(fā)布。
　　第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公布的基準(zhǔn)價格和浮動幅度。
　　第二十二條 經(jīng)濟適用住房銷（預(yù)）售價格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測）算向市物價局申報，市物價局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價格。預(yù)售價格在項目開工之前確定，并及時向社會公示。
　　第二十三條 經(jīng)濟適用住房的單套售價，以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。
　　第二十四條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
　　開發(fā)成本包括以下內(nèi)容：
　　（一）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費；
　�。ǘ╅_發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用；
　�。ㄈ┝腥胧┕D預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣等安裝工程費及附屬工程費；
　�。ㄋ模┰谛^(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費；
　�。ㄎ澹┵J款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算；
　�。┙ㄔO(shè)開發(fā)管理費按照本條第一項至第四項費用之和的2.5%計算收��；
　　行政事業(yè)性收費按照實際發(fā)生計算。
　　稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率按照實際發(fā)生計算。
　　利潤按照本條第一項至第四項費用之和的3%綜合計算。
　　第二十五條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：
　　（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；
　�。ǘ╅_發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；
　　（三）各種與住房建設(shè)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；
　�。ㄋ模┌匆�(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。
　　第二十六條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位向市物價局申報定價時，提供以下材料：
　　（一）經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表；
　　（二）有資質(zhì)的成本認(rèn)定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書；
　　（三）經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；
　�。ㄋ模┙ㄖ惭b工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；
　　（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
　　第二十七條 經(jīng)濟適用住房各項收費以政府批準(zhǔn)的收費項目為準(zhǔn)。市發(fā)展中心根據(jù)政府批準(zhǔn)的收費項目制定表格，各相關(guān)部門收取項目費用時，必須如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物價局舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。
　　第五章 申請資格和程序
　　第二十八條 同時具備下列資格的申請人可以申請購買經(jīng)濟適用住房：
　　（一）具有市內(nèi)三區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；
　　（二）人均住房建筑面積低于13平方米；
　�。ㄈ┘彝ツ晔杖氲陀�2萬元。
　　優(yōu)先銷售無房戶、危房戶。
　　軍隊復(fù)員干部購買 ……（未完，全文共7730字，當(dāng)前僅顯示2714字，請閱讀下面提示信息。收藏《**市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則》）