某拆遷單位房屋拆遷管理制度規(guī)定

目錄/提綱：……
（一）固定資產(chǎn)立項、投資批文
（二）建設用地規(guī)劃許可證
（三）建設用地批文及附圖
（四）拆遷計劃和拆遷方案
（二）拆除二層以上住宅房屋，按１∶１的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積
（五）拆除房屋附屬物，屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應予以補償
（三）項規(guī)定的建筑面積安置
（一）、（二）項規(guī)定的建筑面積安置
一、在香洲舊城區(qū)進行各種市政建設，需要拆遷房屋的，均按本補充通知執(zhí)行
五、拆遷程序
七、拆遷補償?shù)膶ο鬄楸徊疬w的房屋及符合規(guī)定標準的構(gòu)筑物
八、被拆遷人必須提供下列證書或證明文件，作為拆遷補償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)
九、拆遷房屋的結(jié)構(gòu)符合下列標準的給予補償
十、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償結(jié)合的形式
十四、被拆遷戶不回遷，同意作價補償?shù)�，參照本補充通知第十條規(guī)定予以補償
二十、凡屬拆遷補償在原面積內(nèi)的免繳契稅、交易費，超面積部分按規(guī)定征收
……

　　
　　第一條 為加強我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合我省實際情況，制定本規(guī)定。
　　第二條 在各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行城市建設，需要拆遷房屋及其附屬物的，應遵守《條例》和本規(guī)定。
　　第三條 拆遷人必須依照《條例》和本規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。
　　第四條 廣東省建設行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。
　　市、縣房地產(chǎn)管理部門或建設行政主管部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
　　第五條 拆遷單位向房屋拆遷主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應當提交下文件、資料：
　�。ㄒ唬┕潭ㄙY產(chǎn)立項、投資批文；
　�。ǘ┙ㄔO用地規(guī)劃許可證；
　�。ㄈ┙ㄔO用地批文及附圖；
　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案。
　　個人申請拆遷自有房屋，應當提交被拆遷房屋的所有權(quán)證和建設用地規(guī)劃許可證。已領(lǐng)有土地使用證的，還應提交被拆遷房屋的土地使用證。
　　第六條 在房屋拆遷公告發(fā)布的同時，房屋拆遷主管部門應當書面通知工商行政管理部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù)；通知房屋拆遷所在地的公安部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入和居民分戶的手續(xù)。
　
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略916字，正式會員可完整閱讀）……　
于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報建批準，層高超過２．２米，樓底高度不少于２．４米（即自然層高不少于４．６米）的，可計算產(chǎn)權(quán)面積，按１∶１的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；經(jīng)報建批準的技術(shù)層，層高不足２．２米的，按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評定的殘值補償。
　�。ㄎ澹┎鸪课莞綄傥�，屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應予以補償。補償標準由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。
　　第十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，因償還的住宅單元房屋不便于分割，超過被拆除住宅房屋建筑面積５平方米以下（含５平方米）的，可按照房屋成本價結(jié)算；超過５平方米以上的部分按商品房價格結(jié)算。償還住宅房屋的建筑面積不夠補償拆除住宅房屋建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算。
　　第十五條 在拆遷范圍內(nèi)租住公房并有正式戶口的公民，在拆遷公告發(fā)布前單位已分配給住房或已有自行購建住宅的，可以不作安置或者減少安置面積。
　　第十六條 對從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積，其比例最高為１∶１．２。
　　第十七條 拆遷安置，實行“先搬遷，先選擇安置房屋”的原則。
　　拒絕拆遷安置而被強制拆遷搬家的，在拆遷搬家中受到的損失，不予賠償。
　　第十八條 拆除非住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（三）項規(guī)定的建筑面積安置。
　　第十九條 拆除住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第（一）、（二）項規(guī)定的建筑面積安置。
　　第二十條 對按第十九條規(guī)定安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體標準由市、縣人民政府確定。
　　第二十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出原居住地的，由拆遷人付給搬家補助費。
　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。
　　在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。
　　搬家補助費和臨時安置補助費的標準，由市、縣人民政府確定。
　　第二十二條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起臨時安置補助費增加５０％；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應付給５０％的臨時安置補助費。
　　第二十三條 拆遷非住宅房屋，一般由拆遷人提供臨時生產(chǎn)、營業(yè)用房給被拆遷人過渡生產(chǎn)、營業(yè)。拆遷人不能提供臨時生產(chǎn)、營業(yè)用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人付給適當補助費。具體補助標準，由市、縣人民政府確定。
　　第二十四條 被拆遷房屋經(jīng)補償后，拆遷雙方應到房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理注銷其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補回的房屋，房屋所有權(quán)人應在取得房屋后３０日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。
　　第二十五條 拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應按照房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定的結(jié)論，對受損壞的建筑物負責修復或賠償。
　　第二十六條 被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，其對補償形式和補償金額，安置用房地點、面積、搬遷過渡方式和過渡期限與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，由同級人民政府裁決。
　　第二十七條 房屋拆遷主管部門可以向拆遷人收取拆遷管理費，管理費標準按拆遷補償費和安置補助費總額０．５％至１％計收。具體標準由市人民政府確定。
　　第二十八條 未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人按已拆遷的房屋建筑面積每平方米處以１００元以上２００元以下罰款。
　　第二十九條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶或應回遷戶的總數(shù)，處以每戶每月５０元以上１００元以下的罰款。
　　第三十條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并處以每日１０元以上５０元以下的罰款。
　　第三十一條 罰款應全額上繳財政，任何單位和個人不得截留、分成。
　　第三十二條 市人民政府可以根據(jù)《條例》和本規(guī)定，結(jié)合本地的實際情況制定具體實施辦法。
　　第三十三條 本規(guī)定自頒布之日起施行。
　　關(guān)于香洲舊城區(qū)改建拆遷補償政策的補充通知
　　1991年7月30日 珠府辦[1991]60號）
　　為促進香洲舊城區(qū)的改造，妥善處理房屋拆遷中的補償、安置問題，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷條例》和《珠海市城市建設拆遷安置辦法》(下稱《安置辦法》)，現(xiàn)就香洲歸城區(qū)改建拆遷補償?shù)恼邌栴}補充通知如下：
　　一、在香洲舊城區(qū)進行各種市政建設，需要拆遷房屋的，均按本補充通知執(zhí)行。
　　二，珠海市香洲舊城區(qū)改建辦公 ……（未完，全文共7322字，當前僅顯示2571字，請閱讀下面提示信息。收藏《某拆遷單位房屋拆遷管理制度規(guī)定》）