某市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

目錄/提綱：……
（一）具有獨(dú)立法人資格
（二）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格
（三）有四人以上經(jīng)培訓(xùn)合格的拆遷工作人員
（二）在其他區(qū)（市）縣接受委托拆遷，應(yīng)經(jīng)所在區(qū)（市）縣房地產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn)
（一）具有獨(dú)立法人資格
（二）自有流動(dòng)資金二百萬元以上
（三）有八人以上經(jīng)培訓(xùn)合格的拆遷工作人員
（四）自行拆遷三年以上且無重大拆遷遺留問題
（五）符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的其他規(guī)定
（一）屬于私營或個(gè)體經(jīng)營的
（二）以集體或股份制等企業(yè)名義實(shí)為私營或個(gè)體經(jīng)營的
（三）其他規(guī)避法規(guī)政策情形的
（一）拆遷人、接受委托拆遷單位的名稱、住所、法走代表人姓名
（二）被拆除房屋的座落、面積、用途和建筑結(jié)構(gòu)
（三）拆遷人委托拆遷的授權(quán)范圍和權(quán)限
（四）拆遷人提供安置用房和補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、方式和期限
（五）接受委托拆遷單位的勞務(wù)報(bào)酬
（六）安置方式、拆遷期限和違約責(zé)任
（七）其他約定事項(xiàng)
（一）自行拆遷，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或建設(shè)單位交納
（一）無接受委托拆遷資格證接受拆遷委托的
（二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的
（三）委托個(gè)人或無接受委托拆遷資格證書的單位拆遷的
（四）擅自或變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的
（五）委托拆遷未辦理協(xié)議鑒證的
（六）造成重大拆遷遺留問題的
（七）偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓接受委托拆遷資格證的
（八）擅自提高或壓低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)違反拆遷法規(guī)政策的
（一）個(gè)人私下承攬……

　　
　　市政府
　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《成都市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　第二條 在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的房屋拆遷單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
　　第三條 本規(guī)定所稱房屋拆遷單位包括自行拆遷單位和接受委托拆遷的單位。
　　自行拆遷單位，是指經(jīng)依法核準(zhǔn)，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和建設(shè)單位。
　　接受委托拆遷的單位，是指依法取得接受委托拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位。
　　第四條 成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市房屋拆遷單位的管理工作。
　　市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)（以下簡稱五區(qū)）范圍內(nèi)房屋拆遷單位的具體管理工作。龍泉驛、青白江區(qū)和各縣（市）房地產(chǎn)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略703字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
　�。ㄎ澹┓嫌嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的其他規(guī)定。
　　第九條 有下列情形之一的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位，不予頒發(fā)接受委托拆遷資格證書：
　�。ㄒ唬⿲儆谒綘I或個(gè)體經(jīng)營的；
　�。ǘ┮约w或股份制等企業(yè)名義實(shí)為私營或個(gè)體經(jīng)營的；
　�。ㄈ┢渌�(guī)避法規(guī)政策情形的。
　　第十條 委托拆遷，拆遷人與接受委托拆遷的單位應(yīng)當(dāng)訂立委托拆遷的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)議簽訂十日內(nèi)向房屋拆遷主管部門辦理協(xié)議鑒證。
　　第十一條 委托拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
　�。ㄒ唬┎疬w人、接受委托拆遷單位的名稱、住所、法走代表人姓名；
　　（二）被拆除房屋的座落、面積、用途和建筑結(jié)構(gòu)；
　�。ㄈ┎疬w人委托拆遷的授權(quán)范圍和權(quán)限；
　�。ㄋ模┎疬w人提供安置用房和補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、方式和期限；
　　（五）接受委托拆遷單位的勞務(wù)報(bào)酬；
　�。┌仓梅绞�、拆遷期限和違約責(zé)任；
　�。ㄆ撸┢渌s定事項(xiàng)。
　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或建設(shè)單位委托拆遷，接受委托拆遷的單位應(yīng)以拆遷人名義，與被拆遷人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議，并由拆遷人與接受委托拆遷的單位共同加蓋印章，實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議。因拆遷人一方違約給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人承擔(dān)賠償責(zé)任；接受委托拆遷的
　　單位有過錯(cuò)的，應(yīng)向拆遷人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
　　第十三條 經(jīng)市人民政府確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目，需要拆遷的，由市人民政府組織統(tǒng)一拆遷，采用招標(biāo)、協(xié)議方式確定具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。該拆遷單位應(yīng)以自己的名義，與被拆遷人訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，并承擔(dān)拆遷民事責(zé)任。
　　第十四條 項(xiàng)目型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位需要進(jìn)行房屋拆遷的，由房屋拆遷主管部門采取招標(biāo)或協(xié)議方式確定具有接受委托拆遷資格的單位拆遷。接受委托拆遷的單位，應(yīng)以自己的名義，采取一次性安置的方式，與被拆遷人訂立和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，并承擔(dān)拆遷民事責(zé)任。
　　第十五條 接受委托拆遷的單位對拆遷人委托的拆遷項(xiàng)目，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。在拆遷實(shí)施前因特殊情況必須轉(zhuǎn)委托，除征得拆遷人的同意外，應(yīng)經(jīng)房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)。
　　第十六條 接受委托拆遷的單位在拆遷期間因故不能完成或無力完成委托拆遷的項(xiàng)目，應(yīng)與拆遷人終止拆遷委托協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原拆遷項(xiàng)目由房屋拆遷主管部門指定有接受委托拆遷資格的單位拆遷。
　　第十七條 拆遷期間，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓人必須繼續(xù)履行項(xiàng)目拆遷人的職責(zé)，保證原訂立的補(bǔ)償安置協(xié)議得到完全履行。
　　第十八條 以合作建房形式申請自行拆遷的，應(yīng)向房屋拆遷主管部門提交縣級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門和國土部門對合作建房的批準(zhǔn)文件。
　　第十九條 拆遷房屋，應(yīng)按被拆除房屋建筑面積向房屋拆遷主管部門交納拆遷保證金。拆遷保證金實(shí)行專戶管理，待補(bǔ)償安置協(xié)議實(shí)施完畢并辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后如數(shù)退還。具體收取和管理辦法由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
　　第二十條 拆遷保證金由下列單位交納：
　�。ㄒ唬┳孕胁疬w，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或建設(shè)單位交納；
　�。ǘ┪胁疬w，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位或建設(shè)單位交納；但實(shí)行房源或資金包干的，由接受委托拆遷的單位交納。
　　第二十一條 接受委托拆遷資格證書是接受拆遷委托的合法憑證，不得偽造、涂改和轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
　　接受委托拆遷資格證書遺失，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢后，方可向原批準(zhǔn)的房屋拆遷主管部門申請補(bǔ)發(fā)。
　　第二十二條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新辦理自行拆遷資格證書或接受委托拆遷資格證書；其法定代表人變更的，應(yīng)在變更后三十日內(nèi)向原批準(zhǔn)的房屋拆遷主管部門備案。
　　第二十三條 房屋拆遷主 ……（未完，全文共3907字，當(dāng)前僅顯示1973字，請閱讀下面提示信息。收藏《某市城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》）