我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)初探

目錄/提綱：……
一、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性與可行性
二、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對策建議
（一）科學(xué)定位，加快形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路與框架
一是企業(yè)總部積聚區(qū)
二是區(qū)域性綜合貿(mào)易商務(wù)區(qū)
三是特色街區(qū)
（二）有序推進(jìn)樓宇建設(shè)改造，加快搭建樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺
（三）切實(shí)加大招商引資力度，加快運(yùn)作特色樓宇
（四）強(qiáng)化扶持措施，努力營造樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展環(huán)境
……

　　今年以來，我區(qū)部分板塊提出了發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、壯大第三產(chǎn)業(yè)的設(shè)想。作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟(jì)以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財(cái)富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓及功能性板塊、區(qū)域?yàn)橹饕d體，通過開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進(jìn)企業(yè)，通過招商、留商發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度融合的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對于集約利用資源、開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用。本文試圖對我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、可行性和著力點(diǎn)進(jìn)行初淺探討，以引起進(jìn)一步的研究和探索。
　　一、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性與可行性
　　樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其一般建立在人流、物流、信息流、資金流相對集中、并已形成一定的商圈基礎(chǔ)之上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當(dāng)于一個工業(yè)小區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)所蘊(yùn)涵的巨大能力，已在上海、浙江等地區(qū)得到充分證明。2004年，上海嘉里商務(wù)中心的一幢樓納
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角先進(jìn)制造業(yè)集聚地的大背景下，加快發(fā)展與發(fā)達(dá)的制造業(yè)相適應(yīng)、與日益活躍的商貿(mào)活動相呼應(yīng)、與拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相吻合的樓宇經(jīng)濟(jì)，我區(qū)可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，優(yōu)勢與劣勢同在。但總體來說，已具備良好的基礎(chǔ)和一定的條件，主要表現(xiàn)在：
　　區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。**處于蘇南最發(fā)達(dá)的蘇、錫、常腹地，緊挨樓宇經(jīng)濟(jì)已較成熟的無錫中心城區(qū)，受樓宇經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的上海的經(jīng)濟(jì)輻射較強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。與此同時，**為無錫市周邊交通優(yōu)勢最顯著的板塊，是區(qū)域“大交通”的匯集處，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步推動我區(qū)成為長三角地區(qū)重要的交通節(jié)點(diǎn)，與上海的發(fā)展也將更加緊密相連。絕佳的區(qū)位、交通優(yōu)勢為我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了極其有利的條件。
　　產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備。**及其周邊地區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)國際化程度與日俱增。房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了市場需求。
　　城市基礎(chǔ)條件良好。近年來，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市功能日益完善，資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。生態(tài)區(qū)創(chuàng)建積極推進(jìn)，環(huán)境綜合整治成效顯著�！�誠信**”、“平安**”建設(shè)有序推進(jìn)，這些都為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了基礎(chǔ)條件。
　　二、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對策建議
　　鑒于我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)尚處于摸索起步階段，尚無經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律可巡，為此我們專門研究了上海浦東、浙江蕭山、蘇州金閶、寧波江東和青島市南等地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的做法和經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提出如下對策建議：
　　（一）科學(xué)定位，加快形成樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路與框架。
　　發(fā)展思路：根據(jù)**獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和商貿(mào)優(yōu)勢，結(jié)合重點(diǎn)板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)和城市建設(shè)實(shí)際，確立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，重點(diǎn)以商務(wù)樓宇為主要載體，加快引進(jìn)國內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部或分部、研發(fā)中心、銷售中心，協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代物流、廣告中介、信息咨詢、金融保險、法律會計(jì)等相關(guān)服務(wù)業(yè)，形成由區(qū)域性特色商務(wù)樓組成的產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心競爭力。
　　發(fā)展框架：在發(fā)展框架上，建議重點(diǎn)在我區(qū)最適宜發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的**和**地區(qū)規(guī)劃建設(shè)商務(wù)樓宇。**作為主城區(qū)“1＋6”布局中的6個城中分區(qū)之一，從城市建設(shè)、工業(yè)化發(fā)展程度和人流、物流、資金流和信息流匯聚等角度分析都已具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的基本條件。相比較而言，從目前來說，**發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的環(huán)境和基礎(chǔ)條件要相對落后，但從長遠(yuǎn)來看，京滬高速鐵路的規(guī)劃建設(shè)及輕軌等區(qū)域性快捷通道的建設(shè)完善，都將使安鎮(zhèn)成為未來發(fā)展商務(wù)樓宇的佳所，此地的樓宇經(jīng)濟(jì)前景將可能超越**
　　發(fā)展重點(diǎn)：在**和**地區(qū)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)幾大特色商務(wù)區(qū)。一是企業(yè)總部積聚區(qū)。以開發(fā)區(qū)和周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以引進(jìn)跨國公司為突破口，以集聚地區(qū)總部、研發(fā)中心、營銷中心、財(cái)務(wù)中心等高端服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)、物流貨代、對外貿(mào)易業(yè)為支撐，培養(yǎng)形成國內(nèi)外大企業(yè)總部的積聚地。二是區(qū)域性綜合貿(mào)易商務(wù)區(qū)。依托區(qū)位交通優(yōu)勢，加快建設(shè)完整意義上的商圈，加快構(gòu)筑區(qū)位良好、交通便捷、配套齊全的中央商業(yè)區(qū)。三是特色街區(qū)。特色街區(qū)的建設(shè)建立在特色樓宇基礎(chǔ)之上。按照產(chǎn)業(yè)特色，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，在企業(yè)間形成信息、資源共享，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，努力形成一批電子信息特色樓宇、物流特色樓宇、餐飲樓宇、中介服務(wù)樓宇等。
　　（二）有序推進(jìn)樓宇建設(shè)改造，加快搭建樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺。
　　引導(dǎo)推進(jìn)商務(wù)樓宇建設(shè)。在積極推進(jìn)商品住宅類房地產(chǎn)發(fā)展的同時，加大城市經(jīng)營力度，鼓勵引導(dǎo)區(qū)內(nèi)外各類社會資本在規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資建設(shè)商務(wù)樓宇。據(jù)調(diào)查顯示，客戶在選擇租住商務(wù)樓宇時最注重樓宇的檔次形象，其次為交通便利程度，再次為租金和物業(yè)管理水平，另外對樓宇周邊的停車、餐飲等配套服務(wù)設(shè) ……（未完，全文共4059字，當(dāng)前僅顯示2050字，請閱讀下面提示信息。收藏《我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)初探》）