關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告

目錄/提綱：……
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要意義
（一）發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是拓展發(fā)展空間的重要途徑
（二）發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是壯大總部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)要求
（三）發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然選擇
（四）發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是改善投資環(huán)境的有效途徑
二、市中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
一是載體資源初具規(guī)模
二是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)日益突出
三是投資環(huán)境不斷優(yōu)化
四是發(fā)展空間加速擴(kuò)大
一是規(guī)劃引導(dǎo)相對(duì)滯后
二是政府主導(dǎo)作用較弱
三是載體建設(shè)有待加強(qiáng)
三、外地發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的主要做法
（一）加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)
（二）出臺(tái)鼓勵(lì)政策
一是鼓勵(lì)建設(shè)高檔商務(wù)樓宇
二是鼓勵(lì)發(fā)展特色樓宇
三是鼓勵(lì)樓宇業(yè)主加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)
四是鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐樓宇
（三）建立溝通渠道
四、加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策建議
（一）科學(xué)制定樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
（二）完善各項(xiàng)扶持鼓勵(lì)政策
一是鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)高檔商務(wù)樓宇
二是鼓勵(lì)打造特色樓宇
三是鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)
四是鼓勵(lì)樓宇業(yè)主提高服務(wù)水平
（三）加大樓宇經(jīng)濟(jì)招商力度
（四）健全樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系
二是建立專職樓宇聯(lián)絡(luò)員制度
……
關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告

樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、售賣等形式，引進(jìn)金融商務(wù)、軟件信息、中介咨詢、現(xiàn)代物流等高端服務(wù)業(yè)，從而擴(kuò)大稅源，增加財(cái)政收入，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。從沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，樓宇經(jīng)濟(jì)這種變平面發(fā)展為立體發(fā)展、變實(shí)體經(jīng)濟(jì)為虛擬經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在集約利用資源、積聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等方面，有著不可替代的重要作用。近期，市中區(qū)政府辦公室組織人員對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)研，并在借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策建議，供領(lǐng)導(dǎo)參閱。
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要意義
樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，具有占地面積少、科技含量高，集聚功能強(qiáng)、產(chǎn)值效益大等特點(diǎn)。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當(dāng)于一個(gè)工業(yè)區(qū)”，樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分體現(xiàn)。當(dāng)前，國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重心開始由制造業(yè)轉(zhuǎn)向
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時(shí)，樓宇內(nèi)聚集的大量企業(yè)所產(chǎn)生的知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂等需求，也將促進(jìn)配套齊全、功能完善的商務(wù)服務(wù)圈的形成，從而推動(dòng)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。
（四）發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是改善投資環(huán)境的有效途徑
通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，建設(shè)、改造和提升一批商務(wù)設(shè)施完善、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)寫字樓，將進(jìn)一步提升城市的服務(wù)功能和品位檔次；同時(shí)，一些國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)總部、職能型中心和新型業(yè)態(tài)的入駐，將加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素的聚集，有效增強(qiáng)對(duì)周邊地區(qū)的輻射力和帶動(dòng)力，全面改善轄區(qū)投資環(huán)境。
二、市中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
作為濟(jì)南市的政治、金融、商貿(mào)中心，市中區(qū)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，城市配套設(shè)施逐步完善，商業(yè)商務(wù)氛圍更加濃厚，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。
一是載體資源初具規(guī)模。目前，轄區(qū)內(nèi)有明珠國(guó)際商務(wù)港、金龍大廈、銀河大廈等大中型商務(wù)樓宇68座148萬平方米；齊魯商會(huì)大廈、銀座晶都國(guó)際大廈、銀都國(guó)際大廈等在建大型商務(wù)樓宇7座40余萬平方米。以上商務(wù)樓宇中，金龍大廈、齊魯商會(huì)大廈、明珠國(guó)際商務(wù)港等5座樓宇達(dá)到甲級(jí)純寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。樓宇建設(shè)的加速推進(jìn)，為樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇入駐企業(yè)1200余家，其中，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)駐魯總部、駐濟(jì)辦事處近500家；銀河大廈、金龍大廈、魯能大廈等9座商務(wù)樓宇成為稅收過億元的“億元樓”；濟(jì)南市商業(yè)銀行大廈、軍區(qū)五所綜合樓、銀都國(guó)際大廈等6座商務(wù)樓宇初步形成了金融業(yè)集聚發(fā)展的“特色樓”。
二是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)日益突出。近年來，市中區(qū)始終把發(fā)展服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為提升城市功能、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)層次，形成了以服務(wù)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2007年，服務(wù)業(yè)占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)到78%，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)的比重達(dá)到56.1%；2008年上半年，服務(wù)業(yè)完成增加值143.6億元，同比增長(zhǎng)18%，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)完成增加值79.3億元，同比增長(zhǎng)18.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的加速發(fā)展，為市中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和完善的產(chǎn)業(yè)配套體系。
三是投資環(huán)境不斷優(yōu)化。全區(qū)各級(jí)各部門圍繞加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以創(chuàng)造濃厚的政治環(huán)境、規(guī)范的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、良好的法治環(huán)境、健康的文化環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境為目標(biāo)，建立了黨政主管、部門負(fù)責(zé)、社會(huì)監(jiān)督、規(guī)范運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系，基本形成了社會(huì)管理與服務(wù)群眾兼容并重、政府主導(dǎo)與社會(huì)參與緊密結(jié)合的社會(huì)公共服務(wù)體系，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。
四是發(fā)展空間加速擴(kuò)大。目前，市中區(qū)新區(qū)開發(fā)和老城改造工作已全面啟動(dòng)，正在加快推進(jìn)的魏家莊、普利門、中山公園東等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，商務(wù)設(shè)施規(guī)劃建筑面積達(dá)70余萬平方米，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了廣闊的空間。另外，隨著市政府政務(wù)中心的啟用，市直單位將逐步東遷，進(jìn)一步拓展了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間。
在看到優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還要充分認(rèn)識(shí)差距和不足，特別是與沿海先進(jìn)地區(qū)相比，市中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步較晚、起點(diǎn)較低，還存在許多薄弱環(huán)節(jié)。
一是規(guī)劃引導(dǎo)相對(duì)滯后。城市規(guī)劃決定城市功能和產(chǎn)業(yè)布局，因此，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，必須規(guī)劃先行。但是，目前市、區(qū)兩級(jí)尚未制定中心城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的中長(zhǎng)期規(guī)劃，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還處于自發(fā)狀態(tài)。
二是政府主導(dǎo)作用較弱。樓宇經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，需要政府的強(qiáng)力支持。但是，當(dāng)前市、區(qū)兩級(jí)政府在商務(wù)樓宇建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、招商等方面還沒有形成一個(gè)完 ……（未完，全文共5215字，當(dāng)前僅顯示1831字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的調(diào)研報(bào)告》）