市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則

目錄/提綱：……
（一）居住用地七十年
（二）工業(yè)用地五十年
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年
（五）綜合或者其他用地五十年
（一）出讓人向有意受讓人提供地塊必要的資料和有關(guān)規(guī)定
（三）出讓人接到有意受讓人提交的文件后，應(yīng)在三十日內(nèi)給予答復(fù)
（四）經(jīng)協(xié)商一致后，出讓人與受讓人簽訂出讓合同
（三）出讓人會(huì)同建委、物價(jià)、財(cái)政、房產(chǎn)管理部門的代表聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)
（四）中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)證明書之日起十五日內(nèi)持中標(biāo)證明書與出讓人簽訂出讓合同
（一）出讓人發(fā)布拍賣公告
（一）土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議
（二）經(jīng)過出讓獲得的土地使用權(quán)，并已投入占總投資３０％以上的建設(shè)資金
（三）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證
（四）具有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
……

　　市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則
　　第一章總則
　　第一條為改革土地使用制度，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《河北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓適用本細(xì)則，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第三條除法律另有規(guī)定者之外，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可依照本細(xì)則的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。
　　第四條土地使用者依照本細(xì)則取得的土地使用權(quán)在其使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
　　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略549字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
條土地使用權(quán)出讓最高年限一般按下列用途確定：
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　�。ǘ┕I(yè)用地五十年；
　�。ㄈ┙逃�、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
　�。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
　�。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
　　第十一條土地使用權(quán)出讓，可采取協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。具體出讓方式由市、縣人民政府決定。
　　協(xié)議出讓適用于國(guó)家機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公共設(shè)施、公益事業(yè)等非營(yíng)利性建設(shè)用地，高科技開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地，政府批準(zhǔn)的福建性住宅用地及其他特殊用地。
　　第十二條協(xié)議出讓是指出讓人與有意受讓人協(xié)商出讓金數(shù)額和用地條件，出讓土地使用權(quán)的行為。
　　協(xié)議出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓讼蛴幸馐茏屓颂峁┑貕K必要的資料和有關(guān)規(guī)定；
　　（二）有意受讓人在得到資料后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出讓人提交土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，以及出讓金數(shù)額、幣種、付款方式等在內(nèi)的有關(guān)文件；
　�。ㄈ┏鲎屓私拥接幸馐茏屓颂峤坏奈募�，應(yīng)在三十日內(nèi)給予答復(fù)；
　�。ㄋ模┙�(jīng)協(xié)商一致后，出讓人與受讓人簽訂出讓合同。
　　第十三條招標(biāo)出讓是指按照公平合理，平等競(jìng)爭(zhēng)的原則由出讓人競(jìng)投與中標(biāo)人簽訂合同，出讓土地使用權(quán)的行為。
　　招標(biāo)出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓烁鶕�(jù)出證地塊的具體要求，向投標(biāo)對(duì)象發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，或向國(guó)內(nèi)外發(fā)布招標(biāo)公報(bào)，招標(biāo)文件及有關(guān)資料文件；
　　（二）投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間、方法和要求向出讓人提交保證金（不計(jì)息）和密封的標(biāo)書；
　�。ㄈ┏鲎屓藭�(huì)同建委、物價(jià)、財(cái)政、房產(chǎn)管理部門的代表聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)工作，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)有效的標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，決定中標(biāo)人，并由出讓人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)證明書；
　　（四）中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)證明書之日起十五日內(nèi)持中標(biāo)證明書與出讓人簽訂出讓合同。
　　第十四條拍賣出讓是指出讓人在指定時(shí)間、地點(diǎn)公開叫價(jià)，參加競(jìng)投入應(yīng)價(jià)，出讓人與價(jià)高者簽訂合同，拍賣土地使用權(quán)的行為。
　　拍賣出讓程序：
　�。ㄒ唬┏鲎屓税l(fā)布拍賣公告。公告內(nèi)容應(yīng)包括所拍賣地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、用途、用地規(guī)劃和使用年限，拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)，報(bào)名的時(shí)間和地點(diǎn)；
　　（二）有意參加競(jìng)投入向出讓人領(lǐng)取“拍賣須知”、“用地規(guī)劃”、“土地使用權(quán)出讓合同式樣”等資料，并按規(guī)定時(shí)間持證明當(dāng)事人姓名、國(guó)籍、單位或組織的名稱、主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或住所的有關(guān)證件報(bào)告，按底價(jià)額５％交付保證金后領(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌；
　�。ㄈ┏鲎屓酥鞒峙馁u，經(jīng)過叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者為受讓人，由出讓人與受讓人當(dāng)場(chǎng)倒流要出讓合同。
　　拍賣價(jià)拍定后，價(jià)高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。
　　第十五條土地使用權(quán)受讓人自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)，應(yīng)向出讓人交付不少于出讓金總額１５％的定金，自簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi) ……（未完，全文共3052字，當(dāng)前僅顯示1541字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》）