畢業(yè)論文：香港房地產(chǎn)發(fā)展當中的問題及對策

題目:香港房地產(chǎn)發(fā)展當中的問題及對策

學 院: 經(jīng)濟與金融學院
專 業(yè): 國際經(jīng)濟與貿(mào)易
屆 別: 2008

摘要

自70年代以來，香港房地產(chǎn)就開始發(fā)展起來。而到了80年代初時，香港房地產(chǎn)市場更是一大「奇跡」。而到了1983年中英兩國開始會談香港的前途問題時，導致香港樓價大跌，而加上香港的樓價于1997年時的含泡沫量甚高，到了1998年時大跌市，都令各大投資者損失慘重。本文將提出一系列存在于香港房地產(chǎn)市場中的問題。
香港房地產(chǎn)市場中存在了不少的問題，本文會就這些問題，向大家一一作解釋。本文會提出香港房地產(chǎn)價過高，以及價格是與香港的GDP脫鉤。其后，再分析這些問題是因為什么原因而引起的。如社會因素，行政因素及經(jīng)濟因素等。
再這，本文會就以上問題的產(chǎn)生原因一一列出給大家。其后，本文會向大家提出幾項改善以上問題的意見，去改善香港房地產(chǎn)市場中的種種問題。

[關鍵詞]香港,房地產(chǎn),投資,收藏家

目錄
摘要…………………………………………………………………………………2
目錄…………………………………………………………………………………3
Abstract……………………………………………………………………………4
引言…………………………………………………………………………………5
1.香港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略1064字，正式會員可完整閱讀）……　
居屋政策………………………………………………………………13
5.結論及展望………………………………………………………………………14
參考文獻……………………………………………………………………………15
致謝…………………………………………………………………………………16


Abstract

Since the 1970s, the Hong Kong real estate development. To the early 1980s, Hong Kong real estate market is a big "miracle". 1983 the Sino-British talks on Hong Kongs future, leading to the Hong Kong property prices slump, with property prices in Hong Kong in 1997 with foam volume very high, to the 1998 collapse of the market, have made major investor losses. This paper will present a series of problems that e*ist in the real estate market in Hong Kong.
Hong Kong real estate market, there are a lot of questions on these issues, and to every one to e*plain. This paper will propose that the Hong Kong real estate prices are too high, and prices are decoupled with Hong Kongs GDP. Subsequently, the analysis of these problems is caused by whatever reason. Such as social factors, administrative factors and economic factors.
Then this, this article will cause problems to list. Subsequently, to the several views to alleviate the above problem and to improve the problems in the Hong Kong real estate market.

[Keywords]Hong Kong,Real estate, Investment, Collector


香港房地產(chǎn)發(fā)展當中的問題及對策
引言
香港房地產(chǎn)市場，是一個令人又喜又悲的市場。從香港70年代開始，經(jīng)濟開始起飛，而香港的房地產(chǎn)，正正也是從這個時刻起飛的。香港房地產(chǎn)市場，從70年代末開始，就一直處于上升的狀態(tài)，而香港著名的李嘉誠先生就是從這個時候進入房地產(chǎn)市場。直至1983年時，當時的英國政府就因香港的前途問題，正式向中華人民共和國政府進行交涉。由于會談初期會談進度非常不明朗，導致香港的前途也變得不明朗化，這便導致香港房地產(chǎn)價格下滑。
香港房地產(chǎn)市場到了1997年時，又是一高峰期。當時香港的樓價比起2011年的平均樓價還高，可想而知1997年時，香港房地產(chǎn)價格是有多么的高。1998年香港面對國際金融炒家的“攻擊”，香港經(jīng)濟面臨崩潰的地步，而香港房地產(chǎn)市場也因這一原故，面臨了前所未有的大跌市，香港房地產(chǎn)價格一夜之間下跌了一大半，很多房地產(chǎn)投資者失守，甚至面臨破產(chǎn)的地步�！柏撡Y產(chǎn)”一詞便是從1997年香港房地產(chǎn)的高峰期到1998年的房地產(chǎn)市場失守后，一個令人既熟悉又害怕的名詞。
現(xiàn)時，是2012年，香港房地產(chǎn)的價格還沒有到達1997年的高峰期，時間過了10多年，香港房地產(chǎn)價格還沒到1997的價位，這也足以反映出1997年時，香港房地產(chǎn)價格的泡沫含量是有多么的多了。
1.香港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀
香港房地產(chǎn)與香港人的生活息息相關，而當中的發(fā)展歷程更是一“神話”。香港面對過幾次的經(jīng)濟大崩潰，但她的房地產(chǎn)價格依然那么的高。這就應該讓我們?nèi)フ艺铱礊槭裁础?br>1.1港房地產(chǎn)的發(fā)展歷程
1.1.1持續(xù)增長期
香港自70年代開始，當時的香港政府的公屋以及城市建設規(guī)模愈來愈大，特別是在1972年時開始實行的“十年建屋計劃”和于1977年時所推行的“居者有其屋”計劃，香港的房地產(chǎn)業(yè)從此開始萌芽了。在70年代的香港，小房地產(chǎn)商開始被淘汰，取而代之的便是大房地產(chǎn)集團。1970年至1979年間香港建筑完工費用為334.9億港元，平均每年為33.5億港元。于80年代初的香港，因受世界經(jīng)濟衰退的影響，再加上香港因歸屬問題而產(chǎn)生的一系列不明朗問題而引起的波動，當年香港的房地產(chǎn)業(yè)曾短暫處于低潮的狀態(tài)。自1985年底時，“中英聯(lián)合聲名”簽署后，香港房地產(chǎn)價格又再次復蘇，因香港的前途有了新的光芒，而樓價更是進入了快速的增長之中。上世紀90年代初，香港房地產(chǎn)價格開始上升，1994年的房地產(chǎn)價格脫離了香港本地居民的購買能力范圍內(nèi)，港英政府最初以多種的方法去打壓當時香港的樓價，例如調(diào) ……（未完，全文共12560字，當前僅顯示2988字，請閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：香港房地產(chǎn)發(fā)展當中的問題及對策》）