論蘇州房地產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢

論蘇州房地產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢

長期以來，上海的房價居高不下，越來越多的上海人在上海買不起房，住不起房。本文試圖通過對上海與蘇州兩地的房地產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢研究，分析蘇州在房地產(chǎn)業(yè)方面吸引上海人購房的優(yōu)勢以及劣勢。
一、情況介紹
2007年，蘇州全年的房產(chǎn)均價為7157元/平方米。2009年10月蘇州各熱點區(qū)域二手房掛牌均價分別為：園區(qū)8737元/平方米，吳中區(qū)6625元/平方米，相城區(qū)6527元/平方米，金閶區(qū)6706元/平方米，滄浪區(qū)7748元/平方米，新區(qū)6707元/平方米。
2007年，上海全年的房產(chǎn)均價為14099元/平方米。2009年10月上海
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入運營的蘇州到上海的動車組列車往返蘇州上海兩地僅有86公里，單程僅需55分鐘，均準點發(fā)車途中不延誤。而且滬寧城際鐵路將于2015年建成通車，最高速度160 km/h，蘇州到上海86公里，乘坐大站車，40分鐘可以到上海站。平均5分鐘一班，每天6：00至24：00為主要運營時間。3條市域輕軌線中的一條將從昆山通往上海，與上海市域級線網(wǎng)的R3線相連，計劃于2010年建成。另外一條支線S2B將成為直達上海青浦的旅游線路，有25公里建在上海境內(nèi)。
“打鐵的”——每日生活工作往來于兩座城市的生活模式因其較低的生活成本和便捷的交通雖然已在小部分白領(lǐng)中推行，但在上海尚未大力推行，短期內(nèi)在上班族里風靡的可能性亦不大。且目前大部分的潛在購房者對上海的房價仍處在觀望狀態(tài)，又因地域的限制，蘇州的房產(chǎn)對許多購房者的吸引力并不大。
3、 蘇州是一個歷史文化名城，有文字記載的歷史已經(jīng)有4000多年了，千百年來，人文薈萃，在古代產(chǎn)生了以孫武、范仲淹、沈括、唐寅、顧炎武、蒯祥等為代表的政治家、思想家、軍事家、科學家、藝術(shù)家。而且蘇州的中國珍珠節(jié)、中國絲綢旅游節(jié)、金雞百花電影節(jié)、西山太湖梅花節(jié)、拙政園荷花節(jié)等都為這座古城濃濃的文化氣息注入了一種現(xiàn)代文化氣息。
可以以此來彌補蘇州的房地產(chǎn)業(yè)核心競爭優(yōu)勢和發(fā)展空間方面的劣勢，同時在競爭中尋找比較優(yōu)勢，如房價、生活環(huán)境、周圍的配套措施等方面，擴大對市場的控制權(quán)和話語權(quán)。
4、 蘇州的房地產(chǎn)業(yè)應擴大在建設(shè)養(yǎng)老型社區(qū)以及青年家園方面的比較優(yōu)勢。利用蘇州獨有的“小橋流水、粉墻黛瓦、史跡名園”的獨特風貌為老年人提供一個怡然安享晚年的大環(huán)境，同時在社區(qū)建設(shè)養(yǎng)老的小家。在城市生活的快節(jié)奏高壓力的情況下，為上班族提供一種“慢生活”的大環(huán)境，使人們放慢腳步享受生活擺脫亞健康的狀態(tài)。

三、 啟示和建議
1、 蘇州市應運用比較優(yōu)勢，有計劃地將地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略進行調(diào)整，建造較適合養(yǎng)老的環(huán)境優(yōu)雅的社區(qū)，或者是有特色的青年社區(qū)，避開在其他硬實力方面與其他房產(chǎn)公司的正面競爭。
2、 在市場策略的實施過程中，蘇州的房地產(chǎn)商應找準定位和市場坐標，將市場競爭的主要目標定在優(yōu)美的有蘇州園林特色的小區(qū)環(huán)境以及小區(qū)周邊完備齊全的生活配套措施，以避開在豪華等方面與上海本地的房產(chǎn)的針鋒相對。若針對上海的購房者，地理優(yōu)勢則顯得 ……（未完，全文共1967字，當前僅顯示1250字，請閱讀下面提示信息。收藏《論蘇州房地產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢》）