論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢(shì)

論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢(shì)

從如今上海地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)看，不難看出現(xiàn)在的這種高房?jī)r(jià)依舊還有持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這就給在上海就職的新上海人和準(zhǔn)備婚嫁的年輕一代帶來(lái)了空前的壓力。
不久前，我走訪了臨上海市的昆山市部分城鎮(zhèn)，花橋鎮(zhèn)，淀山湖鎮(zhèn)以及石浦鎮(zhèn)。通過(guò)對(duì)這三個(gè)城鎮(zhèn)
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過(guò)路費(fèi)之外，幾乎與上海本地?zé)o異，其次就昆山一個(gè)市而言，他們依托毗鄰上海市的優(yōu)勢(shì)，建立了沿滬產(chǎn)業(yè)帶，吸引了大批工廠公司的入駐，為房地產(chǎn)的出售和開(kāi)發(fā)提供了銷售的保障，其次這些已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)均價(jià)在3000左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)可觀，而有這樣低廉的房?jī)r(jià)的前提在與，這些城鎮(zhèn)的可開(kāi)發(fā)地的充足以及不實(shí)行拍賣這兩個(gè)前提，物價(jià)低，地價(jià)低，勞動(dòng)力價(jià)值低，政策面的扶持，最后是銷售快回籠資金容易，當(dāng)然每次開(kāi)車回家都要出一筆過(guò)路費(fèi)是一個(gè)令購(gòu)樓者斟酌的問(wèn)題。
再來(lái)看看上海本地的情況，地域優(yōu)勢(shì)無(wú)可厚非是最好的。商業(yè)用樓或者是居住用樓都是熱門(mén)，交通非常便利，但是可開(kāi)發(fā)地的稀缺，極高的地價(jià)直接淘汰了小型地產(chǎn)投資商們，在這剩余的資本者的戰(zhàn)爭(zhēng)中，如此大的蛋糕如果翻了，就是破產(chǎn)……銷售掉那每平米房?jī)r(jià)擠上近20000的房子是一件不太容易的事情！要知道郊區(qū)的房子現(xiàn)在都炒上15000上下了。高物價(jià)，高地價(jià)，高價(jià)值勞動(dòng)力，政策面的冷淡，最后是不令人滿意的銷售速度，是一個(gè)值得讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多猶豫的問(wèn)題。
因此，我個(gè)人認(rèn)為在這樣明顯的事實(shí)面前，上海本地投資的機(jī)會(huì)成本明顯大于上海周邊投資。放著這么一個(gè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的利滾利機(jī)器不用， ……（未完，全文共999字，當(dāng)前僅顯示635字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論地產(chǎn)投資商在上海周邊投資與上海本地投資的比較優(yōu)勢(shì)》）