干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時(shí)代：旅游投資與景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)（上）

目錄/提綱：……
一、旅游投資模式與思維方式
（一）旅游的特點(diǎn)
（二）旅游開(kāi)發(fā)投資模式
（三）旅游投資模式
1、四類(lèi)產(chǎn)品第一叫四類(lèi)產(chǎn)品，第一類(lèi)產(chǎn)品是景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品
（四）旅游思維方式
……
干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時(shí)代：旅游投資與景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)（上）
林峰
北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)

各位學(xué)員，大家好！我今天講的課程的題目是旅游投資與旅游景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)，我是北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)。我今天講的課程包含四個(gè)部分，第一部分是旅游投資模式與旅游的思維方式，第二部分是旅游四季解決方案，旅游最大的特點(diǎn)是淡旺季明顯，投資的有效的運(yùn)行時(shí)間太短，所以必須解決四季旅游開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的模式問(wèn)題。第三我講旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與提升，包括A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建，4A、5A景區(qū)創(chuàng)建。第四個(gè)方面我講旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，特別是我們稱(chēng)之為休閑小鎮(zhèn)，或者旅游小鎮(zhèn)它的發(fā)展模式，旅游綜合開(kāi)發(fā)模式，旅游城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，圍繞著這四個(gè)問(wèn)題來(lái)講。
一、旅游投資模式與思維方式
（一）旅游的特點(diǎn)
第一個(gè)方面，我講旅游投資模式與旅游的思維方式。旅游它的基本特點(diǎn)是什么？什么是旅游？對(duì)于我們游客的角度來(lái)看，旅游很簡(jiǎn)單，就是我出行，我離開(kāi)家，然后人在途中，然后我去我的旅游目的地，我在沿途中，我在旅游地進(jìn)行觀光，或者休閑，或者度假，這是旅游。從學(xué)術(shù)上來(lái)看，旅游它是一個(gè)空間的位移，它是人離開(kāi)自己居住與生活和工作的地方，來(lái)到另外的旅游目的地的這么一種空間位移過(guò)程以及消費(fèi)過(guò)程。
1、旅游是一種消費(fèi)搬運(yùn)
從經(jīng)濟(jì)的角度看，旅游是一種什么樣的經(jīng)濟(jì)行為呢？簡(jiǎn)單概括，旅游我把它稱(chēng)之為消費(fèi)搬運(yùn)。旅游是一種搬運(yùn)，旅游跟我們講的產(chǎn)品的搬運(yùn)過(guò)程是完全不一樣的。假如你要做我們工業(yè)品，我們的汽車(chē)，我們加工生產(chǎn)出來(lái)以后運(yùn)出去賣(mài)掉，它的物流以產(chǎn)品為中心，對(duì)于任何地方來(lái)說(shuō)，它的生產(chǎn)，然后把東西賣(mài)出去，旅游正好反過(guò)來(lái)，它不是把東西生產(chǎn)出來(lái)賣(mài)出去，它是把人吸引過(guò)來(lái)在此消費(fèi)。因此我們說(shuō)旅游是一種消費(fèi)搬運(yùn)，它首
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慢慢地、持續(xù)地在增長(zhǎng)，那旅游不一樣，你有一個(gè)好的旅游景區(qū)，你有4A景區(qū)，你有5A景區(qū)，你能打造一個(gè)好的度假區(qū)，你能形成一個(gè)大型的組織樂(lè)園項(xiàng)目樂(lè)地，或者你一個(gè)新景區(qū)開(kāi)發(fā)，或者一個(gè)大型的旅游項(xiàng)目活動(dòng)帶動(dòng)區(qū)域旅游的一個(gè)大發(fā)展，你可能來(lái)的不是一萬(wàn)人兩萬(wàn)人，你是從北京上海全國(guó)乃至全球，一年來(lái)了100萬(wàn)人，1000萬(wàn)人，100萬(wàn)人到1000萬(wàn)人這樣的大規(guī)模的人的流量聚集，帶來(lái)一個(gè)人平均中國(guó)現(xiàn)在是800塊錢(qián)，人均消費(fèi)，出國(guó)人均消費(fèi)達(dá)到將近2000塊錢(qián)，未來(lái)可能人均消費(fèi)還會(huì)持續(xù)提高，不同區(qū)域，不同的產(chǎn)品，不同的產(chǎn)品的水準(zhǔn)和不同區(qū)域的旅游水平，它的消費(fèi)能力是不一樣的，我們按照1000塊錢(qián)一個(gè)人算，100萬(wàn)人一天人均，人均100萬(wàn)人次那么帶來(lái)它是10個(gè)億的消費(fèi)，1000萬(wàn)人次，它帶來(lái)100個(gè)億的消費(fèi)。因此，有效的人的聚集，通過(guò)旅游外來(lái)的大規(guī)模的搬運(yùn)消費(fèi)聚集，而搬運(yùn)來(lái)的這些消費(fèi)10個(gè)億，100個(gè)億，甚至是幾百個(gè)億的這樣的消費(fèi)搬運(yùn)到這個(gè)城市，對(duì)這個(gè)城市意味著什么？意味著一個(gè)大規(guī)模的一種產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力。大規(guī)模的消費(fèi)，它帶動(dòng)大量的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集，帶動(dòng)旅游，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)拉動(dòng)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)大量的就業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域的整體的一個(gè)發(fā)展。
因此，旅游這樣的帶動(dòng)能力，它對(duì)于我們西部城市，對(duì)于有旅游資源特色優(yōu)勢(shì)的城市，對(duì)于生態(tài)保護(hù)得比較好的區(qū)域，對(duì)于我們廣大的鄉(xiāng)村區(qū)域就有了特別重大的意義。那么我在后面進(jìn)一步介紹，我把它稱(chēng)之為旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，旅游引導(dǎo)的泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游引導(dǎo)的就地城鎮(zhèn)化和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，它帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，它帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)區(qū)域綜合發(fā)展，帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化和就地城鎮(zhèn)化，帶動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，這些功能形成的就業(yè)，形成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合優(yōu)勢(shì)，形成的幸福指數(shù)的提升，形成城市文化和品牌的塑造和提升。這些效應(yīng)都不是其他產(chǎn)業(yè)具備的，它是一種隱形，它具有戰(zhàn)略性。所以我把旅游稱(chēng)之為戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。這五大特征基本上把我們講旅游的基本特點(diǎn)講得比較清楚了。
（二）旅游開(kāi)發(fā)投資模式
那么旅游，具有這樣特點(diǎn)的旅游，首先它的前提是旅游產(chǎn)品，旅游是行業(yè)，旅游是產(chǎn)業(yè)，旅游是引擎產(chǎn)業(yè)，旅游是區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)，旅游是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要方面，旅游最重要的它落地下來(lái)是市場(chǎng)化的產(chǎn)品基礎(chǔ)。沒(méi)有市場(chǎng)的產(chǎn)品基礎(chǔ)談旅_業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)，旅游帶動(dòng)綜合發(fā)展和旅游城市發(fā)展都是沒(méi)有基礎(chǔ)的。所以，市場(chǎng)化的產(chǎn)品，能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)同，引爆大規(guī)模人流聚集的產(chǎn)品是旅游發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。不能夠把握市場(chǎng)化旅游產(chǎn)品的吸引力，吸引核建設(shè)，由此形成有效的旅游產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，關(guān)于旅游的所有發(fā)展戰(zhàn)略都是空想和沒(méi)有價(jià)值。怎么打造旅游產(chǎn)品，如何形成旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)？這就是我們講旅游開(kāi)發(fā)投資模式的核心。
旅游投資模式、旅游思維方式的前提，我首先講，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和游憩方式設(shè)計(jì)。什么是游憩方式設(shè)計(jì)？旅游的產(chǎn)品設(shè)計(jì)就和我們說(shuō)化工產(chǎn)品設(shè)計(jì)和我們說(shuō)某一類(lèi)汽車(chē)產(chǎn)品設(shè)計(jì)是一樣的，它需要工程技術(shù)�；ぎa(chǎn)品設(shè)計(jì)基于化學(xué)工程，化學(xué)的反應(yīng)流程的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品的工業(yè)化的流程的設(shè)計(jì)，包括反應(yīng)、催化劑、熱處理系統(tǒng)，最后是各種各樣化學(xué)物質(zhì)它的提取、分析，它的反應(yīng)，最后它的分離，最后產(chǎn)品化這樣一整套我們稱(chēng)之為化學(xué)工程。汽車(chē)需要汽車(chē)工程，旅游需要什么？需要我們說(shuō)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的工程是什么呢？我把它稱(chēng)之為游憩方式設(shè)計(jì)與工程應(yīng)用技術(shù)，這是旅游產(chǎn)業(yè)的工程學(xué)科基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的核心技術(shù)。什么是游憩方式？旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目，任何一個(gè)旅游，它所涉及到進(jìn)行游玩，我們叫觀賞方式，休閑方式，游樂(lè)方式，娛樂(lè)方式，體驗(yàn)方式等等，概括起來(lái)叫玩法。這旅游是玩，是觀光，觀賞，旅游是休閑、修憩、放松，旅游是游樂(lè)、刺激、愉快、放松，撒點(diǎn)野，旅游是娛樂(lè)，是開(kāi)心，是互動(dòng)的一種參與，是文化的一種娛樂(lè)結(jié)構(gòu)。最后旅游是體驗(yàn)。包括藝術(shù)體驗(yàn)、包括民俗體驗(yàn)、民族體驗(yàn)、歷史文化體驗(yàn)等等，那么這五個(gè)方面構(gòu)成了我們稱(chēng)之為旅游的玩法，它是很專(zhuān)業(yè)的，怎么玩？并不是說(shuō)我們喜歡玩我們就懂得玩，我們懂得玩就不一定我們懂得設(shè)計(jì)玩，怎么把我們所面對(duì)的旅游資源我們要打造旅游產(chǎn)品它的玩法設(shè)計(jì)出來(lái)，這是旅游工程的核心，我們稱(chēng)之為游憩方式設(shè)計(jì)技術(shù)。
游憩方式設(shè)計(jì)技術(shù)的核心，第一個(gè)我講觀賞方式設(shè)計(jì)，我們?cè)趺纯矗瓷轿覀兛梢跃蜕娇瓷�，看水，看山，看云，看湖，看海，看島，看魚(yú)，我們觀賞各種各樣的東西，包括文化的觀賞，古跡的觀賞，看兵馬俑。那么觀賞方式有大尺度觀賞，有空中觀賞，有鳥(niǎo)瞰觀賞，有俯瞰觀賞，有穿越式觀賞，有近距離觀賞，有借助于設(shè)備設(shè)施觀賞，有在索道中觀賞，穿越式觀賞，行進(jìn)中觀賞。因此，它和交通工具，它和你的區(qū)位，它和觀光平臺(tái)，它和觀賞與你被觀賞對(duì)象之間的關(guān)系的處理就有了了一系列的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。
最典型的案例是武夷山，武夷山丹霞碧水，山是紅色的，丹霞山，水，九曲溪，一片綠色，非常清涼，綠水和丹山綠水怎么觀賞。我們想武夷山，爬上山，看云絕四海，看云海，看它佛光，看光影效應(yīng)，看人一覽眾山小的鳥(niǎo)瞰，這是登山觀賞，登山觀云海，登山觀世界。泰山是典型。這種山域觀光的鳥(niǎo)瞰，凌空觀賞是它的主要的模式。但是，武夷山游憩方式最偉大的一個(gè)突破，在中國(guó)旅游史上都要記上一筆和最有借鑒意義的，是它開(kāi)發(fā)了九曲溪漂流。什么是九曲溪漂流？丹山下是水，這個(gè)溪水是綠色的，當(dāng)你坐著竹筏，隨著九曲溪一邊飄，清涼的水在夏季非常爽，然后可以踩在溪水中，玩著石頭，打著水漂，看丹山，看丹霞地貌，然后聽(tīng)著艄翁給你講武夷山的歷史文化風(fēng)景民俗故事，這樣一種漂流，它把觀賞方式徹底的改變，它是水中觀山，漂中觀山，和艄翁互動(dòng)中觀山，親水中觀山和觀水，玩水，戲水。一個(gè)九曲溪漂流它的價(jià)格是門(mén)票的兩倍以上，它既是交通工具，又是新的觀賞方式。最后實(shí)現(xiàn)了非常好的收入模式的突破，所以旅游產(chǎn)品基于自然，要形成觀賞方式的創(chuàng)新，觀賞方式的設(shè)計(jì)，由此形成收入模式的設(shè)計(jì)，由此形成收益商業(yè)模式的價(jià)值，但是它的基礎(chǔ)是我們?nèi)梭w工程，是我們對(duì)自然、對(duì)生態(tài)、對(duì)情趣、對(duì)游樂(lè)的體驗(yàn)過(guò)程，怎么樣利用交通工具，怎么樣利用環(huán)境，怎么樣利用自然美景，怎么樣利用人他對(duì)自然環(huán)境和游憩的需求，轉(zhuǎn)化出這樣一種產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這就是一個(gè)典型案例。
那么除了丹山碧 ……（未完，全文共13552字，當(dāng)前僅顯示3224字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《干部學(xué)習(xí)講稿：大眾度假時(shí)代：旅游投資與景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)（上）》）