畢業(yè)論文：淺析新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對(duì)策

目錄/提綱：……
一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度的改革和發(fā)展3
（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度前期階段的特點(diǎn)3
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施階段的特點(diǎn)3
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度階段的特點(diǎn)4
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的新變化及影響5
（一）與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新變化5
（二）這些新變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響7
三、新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略9
（一）從人入手,建立面向未來(lái)的會(huì)計(jì)觀(guān)念和理論體系9
（二）從提高內(nèi)部審計(jì)的地位與加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)治理著手10
（三）完善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和治理機(jī)制10
（四）建立健全上市公司財(cái)務(wù)制度11
四、結(jié)論12
一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度的改革和發(fā)展
（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度前期階段的特點(diǎn)
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施階段的特點(diǎn)
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度階段的特點(diǎn)
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的新變化及影響
（一）與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新變化
（二）這些新變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響
三、新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略
（一）從人入手,建立面向未來(lái)的會(huì)計(jì)觀(guān)念和理論體系
（二）從提高內(nèi)部審計(jì)的地位與加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)治理著手
（三）完善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和治理機(jī)制
（四）建立健全上市公司財(cái)務(wù)制度
（五）從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)尋求解決之路
（三）新……

畢業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)(論文)

題目： 淺析新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對(duì)策

二〇一一年四
目 錄
摘要 ………………………………………………………………………………………… 2
關(guān)鍵詞 ……………………………………………………………………………………….. 2
一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度的改革和發(fā)展 3
（一） 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度前期階段的特點(diǎn) 3
（二） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施階段的特點(diǎn) 3
（三） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度階段的特點(diǎn) 4
（四） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的特點(diǎn) 4
二、與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的新變化及影響 5
（一） 與房地產(chǎn)企業(yè)密切相關(guān)的主要會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新變化 5
1. 投資性房地產(chǎn)的引入 6
2. 存貨管理出臺(tái)新規(guī)定 6
3. 債務(wù)重組核算采用新政策 6
4. 所得稅核算使用新方法 6
（二） 這些新變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響 7
1. 投資性房地產(chǎn)的引入對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告編制的影響 7
2. 存貨管理新規(guī)定給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的影響 7
3. 企業(yè)合并會(huì)計(jì)處理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 8
4. 對(duì)房地產(chǎn)稅收變化的影響 8
三、 新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略 9
（一） 從人入手,建立面向未來(lái)的會(huì)計(jì)觀(guān)念和理論體系 9
（二） 從提高內(nèi)部審計(jì)的地位與加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)治理著手 10
（三） 完善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和治理機(jī)制 10
（四） 建立健全上市公司財(cái)務(wù)制度 11
（五） 從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略1018字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
e real estate industry, combined with the actual situation of Chinas new accounting problems in the real estate industry to face these problems, how to face the public and put forward countermeasures.
KEY WORDS: Old and New Accounting Standards, Measurement mode,
Real estate, Fair value measurement




一、 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度的改革和發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)目前是我國(guó)乃至世界各國(guó)的熱門(mén)行業(yè)，熱門(mén)的東西它的變化速度就會(huì)很快，因此作為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，也應(yīng)該不斷的適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的變化速度，才能夠準(zhǔn)確的實(shí)時(shí)的為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)，為房地產(chǎn)相關(guān)主體服務(wù)，在本章中，我首先說(shuō)明一下，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度的改革與發(fā)展歷程。
（一） 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度前期階段的特點(diǎn)
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度形成的前期，就是指改革開(kāi)放以后至1988年底，即在國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度施行之前的階段。這一階段曾執(zhí)行過(guò)三項(xiàng)會(huì)計(jì)制度，即1983年底以前執(zhí)行的《基本建設(shè)簡(jiǎn)易會(huì)計(jì)制度》，1984年1月1日至1986年底執(zhí)行的《國(guó)營(yíng)建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》，1987年1月1日至1988年底執(zhí)行修訂后的《國(guó)營(yíng)建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》。這一階段還處于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇和初步發(fā)展時(shí)期，會(huì)計(jì)核算要求并不高，成本核算到后期才有行業(yè)的專(zhuān)門(mén)規(guī)范，會(huì)計(jì)科目也比較簡(jiǎn)單，將“國(guó)家資金”科目改為“固定資金”和“流動(dòng)資金”科目。會(huì)計(jì)報(bào)表主要是資金平衡表、基建投資表和專(zhuān)用基金表，其中資金平衡表后期不再保持三段平衡式。盡管1987年新修訂的會(huì)計(jì)制度增設(shè)了基建借款情況表和投資包干情況表，但是并未根本改變會(huì)計(jì)核算方法。這一階段仍然處于會(huì)計(jì)核算工作的初級(jí)階段，后來(lái)，特別是1988年8月《國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》頒布實(shí)施后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算才上了新的臺(tái)階，為后期行業(yè)會(huì)計(jì)制度的出臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。
（二） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度實(shí)施階段的特點(diǎn)
1989年1月1日開(kāi)始施行《國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度——會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》，這可以說(shuō)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第一項(xiàng)行業(yè)性會(huì)計(jì)制度，盡管略顯簡(jiǎn)單，尚不全面，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響很大。
1993年7月1日《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，更進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算制度，直至2005年企業(yè)全面實(shí)行統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度，這一階段也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并不斷走向成熟的時(shí)期，特別是1993年中國(guó)進(jìn)行的會(huì)計(jì)改革，改變了以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)模式，將原來(lái)資金平衡表的體系改變?yōu)橘Y產(chǎn)負(fù)債表體系。
這一階段進(jìn)一步規(guī)范了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算，建立開(kāi)發(fā)成本一級(jí)科目來(lái)強(qiáng)化成本核算和管理，明確開(kāi)發(fā)貸款利息分?jǐn)偡椒ǎ试S采取加速折舊和謹(jǐn)慎性會(huì)計(jì)原則，房地產(chǎn)行業(yè)中的股份制企業(yè)開(kāi)始計(jì)提4項(xiàng)資產(chǎn)損失或減值準(zhǔn)備。建立了企業(yè)資本金制度，確立所有者權(quán)益和資本保全制度。這一階段財(cái)政部發(fā)布并修訂了16項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的股份有限公司是會(huì)計(jì)制度與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則同時(shí)在企業(yè)施行，其中有7項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則在所有的企業(yè)施行，相對(duì)穩(wěn)定的行業(yè)會(huì)計(jì)制度開(kāi)始實(shí)施，是形成行業(yè)會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并存的階段，也是股份有限公司和上市公司中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度變革較大的階段。
（三） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度階段的特點(diǎn)
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2005年1月1日起執(zhí)行統(tǒng)一的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》后，有以下特點(diǎn)：
進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)會(huì)計(jì)改革步伐加快，改革的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1993年的改革，可以說(shuō)通過(guò)這次改革實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)慣例的充分協(xié)調(diào)。
統(tǒng)一了企業(yè)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和會(huì)計(jì)政策，促進(jìn)了企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)和建立現(xiàn)代企業(yè)制度，為企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造條件，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。
積極推行國(guó)際通行的穩(wěn)健會(huì)計(jì)原則，對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行了重新定義，開(kāi)始執(zhí)行8項(xiàng)減值準(zhǔn)備的計(jì)提，以確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠。
《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》采用國(guó)際通行的會(huì)計(jì)與稅收相分離的方法，區(qū)別兩者的差異性，根據(jù)會(huì)計(jì)制度計(jì)算的企業(yè)財(cái)務(wù)成果是會(huì)計(jì)利潤(rùn)，而在納稅時(shí)應(yīng)該按稅收制度進(jìn)行調(diào)整，并按調(diào)整后的計(jì)稅利潤(rùn)或應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納稅收。
改變了長(zhǎng)期以來(lái)會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)和計(jì)量依據(jù)國(guó)家財(cái)務(wù)制度規(guī)定的傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理模式，明確企業(yè)具有財(cái)務(wù)決策自主權(quán)，對(duì)會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告作出了規(guī)定。
“實(shí)質(zhì)重于形式”是一項(xiàng)重要的國(guó)際會(huì)計(jì)慣例，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對(duì)收入確認(rèn)原則作出了規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房的銷(xiāo)售收入確認(rèn)也執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的借款費(fèi)用有了具體準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)于借款費(fèi)用的構(gòu)成范圍、資本化的金額和時(shí)點(diǎn)作出具體明確規(guī)定。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算方面，增加執(zhí)行原上市公司施行的其余9項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，改為執(zhí)行16項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和1項(xiàng)基本準(zhǔn)則，還修改或增加了關(guān)于債務(wù)重組、非貨幣交易和以“放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)”的方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理等方面的內(nèi)容。
（四） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行 ……（未完，全文共12020字，當(dāng)前僅顯示2859字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文：淺析新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響與對(duì)策》）