返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目可研報告

目錄/提綱：……
2、林業(yè)資源全縣丘陵山地林木蓊郁，林地面積大，森林覆蓋率高
3、結合工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模
4、節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地
2、實行工程質(zhì)量終身負責制
3、實行工程監(jiān)理制
5、嚴格項目資金管理
……

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目可研報告


目 錄
第一章 總論
第二章 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性
第三章 工業(yè)區(qū)建設的可行性
第四章 園區(qū)建設規(guī)劃設計方案
第五章 工業(yè)區(qū)近期擬建項目選擇
第六章 工業(yè)區(qū)機構設置及運作
第七章 項目管理和實施進度
第八章 投資估算與資金籌措第九章 效益評價
第十章 結論與建議附圖一工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二項目總體平面規(guī)劃圖工業(yè)園標準廠房一地塊規(guī)劃總平面圖工業(yè)園標準廠房二地塊規(guī)劃總平面圖

第一章 總論 1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱都昌縣返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目
1.1.2項目承辦單位都昌縣工業(yè)園區(qū)管委會
1.1.3 法 人 代 表 
1.1.4 項目擬建地點都昌縣芙蓉山工業(yè)集中區(qū)
1.1.5項目建設主要內(nèi)容根據(jù)政府有關文件精神，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在芙蓉山工業(yè)集中區(qū)建造標準標準廠房，本工程共8棟，總建筑面積約3萬平方米。

1.1.6項目總投資約3000萬元
1.1.7可行性研究報告編制單位編制單位江西省吉偉工程咨詢有限公司證書編號工丙資 11720060037
1.2 編制依據(jù)與研究范圍
1.2.1 編制依據(jù)
1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》
2.《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》
3.《都昌縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》
4.都昌縣“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃
5.《都昌縣土地利用總體規(guī)劃》
6.《都昌縣城市總體規(guī)劃》
7.國家有關設計規(guī)范和規(guī)定8.項目承辦單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)、技術資料。

1.2.2 研究范圍根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結合本次建設園區(qū)研究分析的特殊性，我們對園區(qū)建設的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述園區(qū)建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，為建設園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。

1.3 工業(yè)區(qū)綜述
1.3.1 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性隨著都昌縣經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術交流與合作的進一步加強，作為都昌縣項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的芙蓉山工業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。芙蓉山工業(yè)園創(chuàng)建
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化結合，形成規(guī)模效益。建立芙蓉山工業(yè)園標準化廠房工業(yè)園，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉變作風，強化服務將形成都昌縣又一個技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地將大幅度增加社會就業(yè)將成為精神文明建設的重要基地，社會效益顯著。建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設、防治工業(yè)污染，保護和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設和環(huán)境建設的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑 。
工業(yè)區(qū)的建設，有利于生態(tài)環(huán)境建設和經(jīng)濟發(fā)展結合起來，處理好長遠與眼前、全局與局部的關系，促進生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于實行多層廠房的建設，有利于充分利用土地資源，緩解解決園區(qū)的土地緊張問題，更進一步實現(xiàn)其經(jīng)濟和社會效益。

1.4 結論及建議
1.4.1 結論建立都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園符合全省對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結構，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。因而是適時的、可行的。建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園符合國家的有關規(guī)定，基礎設施條件良好，建設條件具備，建設方案切實可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設有可靠的資金來源和具體的落實辦法，因此，從工程技術上、經(jīng)濟上分析，該項目是必要的、可行的。
建立都昌縣芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園，是都昌縣經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局規(guī)律，有助于科學技術的進步和勞動者素質(zhì)的提高，對加速都昌縣工業(yè)化、城市化進程，實現(xiàn)經(jīng)濟結構的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。標準化廠房工業(yè)園也勢必成為芙蓉山工業(yè)園乃至都昌縣經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可估量的。

1.4.2 建議
1. 都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位。結合都昌縣實際，標準化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應為具有都昌縣特色的外向型經(jīng)濟的窗口、基地與試驗田。

2. 工業(yè)區(qū)的招商引資。招商引資堅持內(nèi)外并舉，在加大引進外資力度，大力引進外資的同時，要轉變觀念，拓寬思路，面向全國全方位、多層次、寬領域對內(nèi)開放、招商引資。實施“回引工程”，在招商引資中著重引進返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員到家鄉(xiāng)辦企業(yè)興實體，巧打“親情牌”，以親招商。

3. 工業(yè)區(qū)建設及未來運作中需要處理的幾種關系。要處理好全面規(guī)劃與分期建設之間的關系要處理好經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的關系。
最后，建議建設單位加快項目的前期工作進程，積極落實建設資金，落實設計及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量按時完成工程建設，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應有的社會及經(jīng)濟效益。

第二章 工業(yè)區(qū)建設的背景及必要性 2.1 項目建設背景隨著都昌縣經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟技術交流與合作的進一步加強，作為都昌縣項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的芙蓉山工業(yè)園也取得長足發(fā)展和顯著成就。
都昌縣工業(yè)園區(qū)始建于2001年，時稱芙蓉山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，后經(jīng)都昌縣人民政府批準為都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)。芙蓉山工業(yè)園區(qū)位于都昌縣城東北側，緊依縣城。十年來，芙蓉山工業(yè)園區(qū)堅持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設施建設，誠信服務”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實施，建成一片，發(fā)展一片”的辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快芙蓉山工業(yè)園區(qū)建設步伐，區(qū)域經(jīng)濟和社會事業(yè)建設成效顯著�，F(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū),不僅成為都昌縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進都昌縣區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的強有力的推進器。
為了更好貫徹“十七大”精神，緊緊抓住二十一世紀頭二十年這一可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應和帶動作用，走新型工業(yè)化道路，強化對都昌縣老工業(yè)基地的改造，強力推進城鎮(zhèn)化進程，重振都昌縣老工業(yè)基地的雄風，都昌縣芙蓉山工業(yè)園管委會在大量調(diào)研和反復研究討論的基礎上，決定建立芙蓉山返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)園以下簡稱標準化廠房工業(yè)區(qū)。

2.2 項目建設的意義及必要性
1.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑美國經(jīng)濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結為十個方面的效應1可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場;2可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模3可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件4有利于相關輔助性工業(yè)的成長5有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場6有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術人員的市場7有利于獲得金融機構在融資和管理方面的幫助8有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通9有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革10可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。只有把全球化和本地化結合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會取得成功。因此，建立標準化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉移的趨勢。
建立標準化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。

2.建立標準化廠房工業(yè)區(qū)，將大大強化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動都昌縣經(jīng)濟增長，富民強市就當前芙蓉山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展，使工業(yè)園的政策優(yōu)勢、_優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。標準化廠房工業(yè)園建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園的功能和作用，強力推進芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展。將會使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成_優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動都昌縣經(jīng)濟的增長。
同時，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動全市經(jīng)濟快速增長，達到富民強市的發(fā)展目的。

3.建立標準化廠房工業(yè)園，使都昌縣加快新型工業(yè)化進程，強化老工業(yè)基地改造，實現(xiàn)經(jīng)濟結構優(yōu)化升級的客觀要求黨的十六大報告指出“實現(xiàn)工業(yè)化仍然是我國現(xiàn)代化進程中艱巨的歷史任務。信息化是我國加快實現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。”但從都昌縣實際看，作為國家的老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結構不合理，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后工業(yè)基礎較好，但技術裝備落后陳舊，工業(yè)化進程緩慢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占比重過大，新興產(chǎn)業(yè)及高新技術產(chǎn)業(yè)所占的比重較小。運用電子信息等高新技術和先進實用技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品結構調(diào)整帶動產(chǎn)業(yè)結構和企業(yè)組織結構調(diào)整，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，使重振都昌縣老工業(yè)基地雄風的關鍵所在。而根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律和我國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，靠國家投資競爭性領域實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展基本上是不可能的，更多的要依靠社會力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，走以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化促進信息化的新型工業(yè)化道路，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，拓展芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展空間，建立標準化廠房工業(yè)園，將為社會資本搭起一個發(fā)展的平臺，創(chuàng)造一個寬松的投資環(huán)境，提供諸多良好的生產(chǎn)經(jīng)營條件，有利于吸引省內(nèi)外、國內(nèi)外市場主體來都昌投資創(chuàng)辦高新企業(yè)，使都昌縣加快新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、優(yōu)化、升級的有效途徑。

4.建立標準化廠房工業(yè)園，對推進都昌縣的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是都昌縣加快城市化進程的必然要求在經(jīng)濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結構，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟，加速提高城市化水平，才能增強創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。而目前 ……（未完，全文共25045字，當前僅顯示4505字，請閱讀下面提示信息。收藏《返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設項目可研報告》）