人防地下商業(yè)街項目投資建議書

目錄/提綱：……
一、項目提出的五個主要背景
二、項目的基本情況
四、結(jié)論
一、本項目是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，即屬于國防工程，又是民生工程
二、冬暖夏涼的地下商業(yè)空間環(huán)境，特別在漫長的冬季是城鎮(zhèn)居民逛街
三、通過建設(shè)人防地下商業(yè)街可以取消原來的人行過道，實現(xiàn)人車分流，
……

關(guān)于投資建設(shè)縣級城市人防地下商業(yè)街項目建議書

縣（市）人民政府進(jìn)入21世紀(jì)，縣城（市）城市化建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展期，城市土地資源日趨緊張，集約化利用土地，合理規(guī)劃利用城市地下空間資源，走緊湊型地上和地下綜合立體空間規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)成為縣城（市）城市建設(shè)發(fā)展的大勢所趨。人民防空是國防建設(shè)的重要組成部分，也是我國經(jīng)濟社會建設(shè)發(fā)展和城市建設(shè)發(fā)展的重要內(nèi)容。在城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程中，必需站在人民防空建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度統(tǒng)籌規(guī)劃，使人防建設(shè)與地下空間開發(fā)利用緊密結(jié)合，實現(xiàn)城市防護(hù)體系與城市建設(shè)的集約化發(fā)展。

一、項目提出的五個主要背景

1、招商引資打造縣城（市）以人防地下商業(yè)步行街為中心的商業(yè)區(qū)，有助于提升縣城在城市化發(fā)展進(jìn)程中的城市價值
2、帶動縣城商貿(mào)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展，促進(jìn)縣城商業(yè)集中度大幅度提高，形成帶狀
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（3）市政工程
項目涉及的給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)工程，電力、電信工程，路燈照明亮化工程。
根據(jù)市政規(guī)劃發(fā)展50年要求一并提升改造，避免反復(fù)施工的浪費。

4、項目功能定位
項目是人防工程，具有平戰(zhàn)結(jié)合的雙重功能，平時用于商業(yè)經(jīng)營，遇到戰(zhàn)爭或其他特殊需要時，無償移交政府主管部門用于人員掩蔽和物資儲備。
項目即屬于國防工程，同時又是民生工程。

5、項目投資及資金來源
項目概算總投資1億元1.5億元，其中工程費用8000萬元1億元，工程建設(shè)其他費用1000萬元3000萬元，基本預(yù)備費1000萬元2000萬元。
項目建設(shè)所需資金全部由開發(fā)運營商投資。

6、項目管理
項目的運營管理分為三個階段即項目建設(shè)期、銷售/招商期及物業(yè)經(jīng)營管理期。

（1）項目由開發(fā)運營商負(fù)責(zé)籌建，并由專業(yè)的項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)項目前期
及建設(shè)全過程管理。

（2）項目的銷售/招商由開發(fā)運營商采用邀請招標(biāo)的方式委托專門的銷
售公司進(jìn)行專業(yè)化營銷。
3（3）項目建成投入運營，由開發(fā)運營商實行市場化、專業(yè)化、軍事化管理。

7、項目實施基本程序
為確保本項目建設(shè)的順利進(jìn)行，遵循以下基本建設(shè)步驟
（1） 進(jìn)行基礎(chǔ)資料調(diào)查，掌握工程建設(shè)的第一手資料

（2） 編制報批項目建議書

（3） 編制報批可行性研究

（4） 依據(jù)可行性研究報告，編制設(shè)計任務(wù)書

（5） 依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，編制初步設(shè)計文件

（6） 經(jīng)審查批準(zhǔn)后，編制施工圖設(shè)計文件

（7） 工程招標(biāo)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備

（8） 簽訂施工合同，全面施工管理
（9） 竣工驗收，交付使用。

8、項目進(jìn)度計劃安排
根據(jù)項目建設(shè)地點的特殊性，在不宜采取掘開式施工方案的情況下，可采取技術(shù)可行的逆作法施工方案，使該路段施工封堵時間僅相當(dāng)于路面翻修所需時間，項目總工期控制在1年以內(nèi)，項目進(jìn)度計劃安排如下
（1）項目批準(zhǔn)后前兩個月進(jìn)行項目可行性研究報告編制、初步設(shè)計審
查，管網(wǎng)改造、地上建筑物遷移完成，具備開工條件。
（2）第三個月進(jìn)行施工圖審查、施工隊伍考察、工程招投標(biāo)。
（3）第四個月開工、完成土方、邊坡支護(hù)及綜合管網(wǎng)改造工程。
（4）第五六七個月完成主體施工并恢復(fù)路面通車。
（5）第八九十個月進(jìn)行設(shè)備安裝、內(nèi)部及出入口裝修、初步驗收。

（6）后兩個月進(jìn)行竣工驗收、招商、試營業(yè)。 三、項目的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益

1、戰(zhàn)備效益

（1）戰(zhàn)時儲存物資6000噸到10000噸
（2）戰(zhàn)時掩蔽人員4000人到6000人。

2、社會效益

（1）節(jié)約了建筑用地，提高了國土綜合利用水平

（2）有效改善地面人員交通，為市民出行購物提供了便利條件

（3）有利于防災(zāi)減災(zāi)，增加抗御自然災(zāi)害的能力

（4）相對恒溫的地下空間環(huán)境，有利于節(jié)約能源，減少環(huán)境污染 ……（未完，全文共3190字，當(dāng)前僅顯示1611字，請閱讀下面提示信息。收藏《人防地下商業(yè)街項目投資建議書》）