商貿(mào)城項(xiàng)目投資框架協(xié)議

目錄/提綱：……
一、項(xiàng)目定位
二、項(xiàng)目用地
三、項(xiàng)目內(nèi)容
四、投資主體及項(xiàng)目名稱
五、配套政策
（一）基本政策
（二）優(yōu)惠政策
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
4、甲方保障項(xiàng)目用地?zé)o任何權(quán)屬經(jīng)濟(jì)糾紛
七、違約責(zé)任
（一）甲方有下列行為視為違約及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
（二）乙方有下列行為的視為違約并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
5、乙方在公司注冊后的14年內(nèi)，擅自變更公司股東結(jié)構(gòu)的
（三）項(xiàng)目公司成立后，本協(xié)議中涉及乙方的權(quán)利和義務(wù)由乙方和項(xiàng)目公司享有與承擔(dān)
八、附則
……
項(xiàng)目投資協(xié)議
** 商貿(mào)城項(xiàng)目投資框架協(xié)議

甲方:
乙方:

為加快*縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，增強(qiáng)城市商業(yè)及服務(wù)業(yè)配套功能，提升城市品位和形象，甲方同意乙方前來投資開發(fā)建設(shè) ** 縣商貿(mào)城項(xiàng)目（暫定名，下稱本項(xiàng)目），并為項(xiàng)目的落地和建設(shè)提供良好的投資服務(wù)環(huán)境。本著促進(jìn)發(fā)展、誠信互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議如下：
一、項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目選址于* *，規(guī)劃用地面積約 畝，建設(shè)集家居、建材、五金等商業(yè)業(yè)態(tài)及公共服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)具體內(nèi)容和業(yè)態(tài)最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。
本項(xiàng)目總投資約 億元，全部建成后經(jīng)過2年的市場培育，預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅收1000萬元以上，新增就業(yè)崗位1000多個(gè)，并帶動(dòng)城市商業(yè)、物流、電商發(fā)展。
二、項(xiàng)目用地
項(xiàng)目擬規(guī)劃占地約 畝,土地用途為純商業(yè)服務(wù)用地，四界及實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為
……（新文秘網(wǎng)http://www.jey722.cn省略623字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
公司各項(xiàng)行政審批手續(xù)的辦理。
4.甲方同意乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司為聚集家居建材品牌和商家，適應(yīng)經(jīng)營戶對(duì)資產(chǎn)的不同需求，除不少于總建筑面積20%的商鋪?zhàn)猿滞�，其他商鋪及商業(yè)用房在辦理合法合規(guī)手續(xù)后可以對(duì)外進(jìn)行銷售。本項(xiàng)目禁止商品住宅開發(fā)建設(shè)與銷售。
（二）優(yōu)惠政策
鑒于本項(xiàng)目對(duì) ** 縣發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、提升區(qū)位價(jià)值、增強(qiáng)區(qū)域競爭力有重要促進(jìn)作用，為鼓勵(lì)本項(xiàng)目發(fā)展，甲方同意給予本項(xiàng)目如下優(yōu)惠政策：
1.土地款價(jià)差部分獎(jiǎng)勵(lì)方式：因乙方承諾本項(xiàng)目開工后第 年起每年繳納不少于 萬元的稅收，并以自持的20%的商鋪?zhàn)鞯盅�，故甲方同意�?xiàng)目用地摘牌成交價(jià)高于 萬元/畝的價(jià)差部分（按掛牌出讓面積核算）由縣財(cái)政預(yù)算等額資金獎(jiǎng)勵(lì)給項(xiàng)目公司用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)資金支付方式為：項(xiàng)目開工支付獎(jiǎng)勵(lì)部分的50%，項(xiàng)目完成50%的工程量時(shí)支付獎(jiǎng)勵(lì)部分的30%，項(xiàng)目竣工封頂時(shí)支付獎(jiǎng)勵(lì)部分的余下20%。乙方承諾項(xiàng)目用地在項(xiàng)目建成之前，不能轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。 乙方每完成1000萬元/年的稅收，甲方解除十分之一的商鋪抵押，乙方當(dāng)年稅收超出1000萬元的，超出部分可抵下年度稅收任務(wù)。
2.規(guī)費(fèi)優(yōu)惠：乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中屬于縣權(quán)范圍的應(yīng)繳費(fèi)用，按 “ ** 政辦發(fā)〔2018〕5號(hào)”文件第三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其他事業(yè)性規(guī)費(fèi)享受 ** 縣招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策。
3.其他優(yōu)惠：為支持本項(xiàng)目建設(shè)與招商，加快商家入駐開業(yè)進(jìn)度和聚集度，擴(kuò)大國內(nèi)外生產(chǎn)、流通企業(yè)和商戶對(duì) ** 本項(xiàng)目的吸引力，甲方同意對(duì)入駐項(xiàng)目范圍內(nèi)并依法登記注冊和納稅的企業(yè)、個(gè)體商戶， 可為其本人和配偶子女辦理 ** 居民戶口；辦理落戶時(shí)，只收取工本費(fèi)，同時(shí)落實(shí)子女同等入學(xué)政策。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.簽訂本協(xié)議后，甲方授權(quán) ** 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施管理，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.項(xiàng)目摘牌單位的確認(rèn)：乙方在 ** 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)注冊的 ** 項(xiàng)目公司按照法定程序參與本項(xiàng)目用地的摘牌。
3.本項(xiàng)目用地分兩次掛牌，其中一期項(xiàng)目用地在簽訂本協(xié)議之日起1個(gè)月內(nèi)，甲方啟動(dòng)土地掛牌出讓程序和項(xiàng)目二期用地紅線范圍內(nèi)四棟房子的拆遷工作，爭取在6個(gè)月內(nèi)拆遷到位，并另行啟動(dòng)掛牌程序。
4.甲方保障項(xiàng)目用地?zé)o任何權(quán)屬經(jīng)濟(jì)糾紛。
5.為確保項(xiàng)目落地并在項(xiàng)目開工后的24個(gè)月內(nèi)建成并開業(yè)，甲方應(yīng)開放項(xiàng)目綠色通道。
6.乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照建筑工程質(zhì)量安全體系要求，做好項(xiàng)目工程管理，并承諾按照本協(xié)議約定的建設(shè)內(nèi)容辦理各類報(bào)批報(bào)建手續(xù)。
7.乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司在取得項(xiàng)目用地后2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場并上報(bào)規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案，在取得“四證” 后及時(shí)開工。乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司應(yīng)自開工之日起24個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目的建設(shè)并開業(yè)。
8.乙方投資的 ** 項(xiàng)目公司項(xiàng)目建設(shè)和市場培育期共4年（包括以開工之日起開始計(jì)算的建設(shè)期2年，從開業(yè)之日起開始計(jì)算的市場培育期2年），從第5年起，乙方承諾其投資的入駐 ** 項(xiàng)目商家每年向 ** 縣繳納不低于1000萬元的稅收（但不包括本項(xiàng)目建設(shè)期稅收和物業(yè)銷售產(chǎn)生的稅金，下同），不足部分乙方須等額退還甲方項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)資金，但甲方稅務(wù)部門應(yīng)該依法依規(guī)對(duì)本項(xiàng)目所有商家定稅及稅收征繳。乙方并承諾自公 ……（未完，全文共3461字，當(dāng)前僅顯示1748字，請閱讀下面提示信息。收藏《商貿(mào)城項(xiàng)目投資框架協(xié)議》）