市房管分局2010年工作總結(jié)和2011年工作要點

目錄/提綱：……
一、2010年工作總結(jié)
（一）強(qiáng)化保障，加強(qiáng)監(jiān)管，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控政策
（二）突出重點，明確責(zé)任，切實落實房屋安全監(jiān)管職能
（三）履行職責(zé)，規(guī)范流程，扎實推進(jìn)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)統(tǒng)一
（四）轉(zhuǎn)變作風(fēng)，優(yōu)化環(huán)境，切實提高房管形象
（五）完善_，健全組織，切實夯實發(fā)展基礎(chǔ)
二、工作中存在主要問題
（一）住房保障房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力很大
（二）房屋安全監(jiān)管責(zé)任很重
（三）物業(yè)管理依然矛盾很多
（四）干部職工積極性調(diào)動很難
（五）房管所下屬企業(yè)_很亂
三、2011年工作要點
（一）完善住房保障體系
（二）促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展
（三）構(gòu)建和諧物業(yè)
（四）加強(qiáng)直管公房管理
（五）加強(qiáng)對房屋安全的監(jiān)管力度
（六）強(qiáng)化房產(chǎn)監(jiān)察管理
（七）建立辦公自動化，實行標(biāo)準(zhǔn)化辦公
……

　　2010年**房管分局在市局黨組和區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，圍繞“重民生、強(qiáng)保障、促房地產(chǎn)市穩(wěn)定健康發(fā)展”的中心工作，以“住房保障落實年”、“房管隊伍素質(zhì)提升年”和“轉(zhuǎn)作風(fēng)、優(yōu)環(huán)境”活動為載體，克難攻堅，狠抓落實，圓滿地完成了各項工作目標(biāo)。

　　一、2010年工作總結(jié)

　�。ㄒ唬⿵�(qiáng)化保障，加強(qiáng)監(jiān)管，切實落實房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　1、注重民生，全力推進(jìn)為民辦實事項目

　　2010年是“十一五”時期分局承擔(dān)住房保障任務(wù)最重的一年。1-11月，新增廉租住房保障家庭戶數(shù)（補(bǔ)貼）534戶，涉及補(bǔ)貼保障人數(shù)1240人，補(bǔ)貼保障面積19753.54平方米，完成年度任務(wù)229%，發(fā)放租賃補(bǔ)貼15913695元，完成年度任務(wù)159%。分局于6月下旬啟動2010年度廉租房實物配租工作，制訂完成了《**區(qū)2010年度廉租住房實物配租實施意見》并上報市局審核同意，7月份開始受理，9月分兩次對全區(qū)2010年度廉租房實物配租進(jìn)行了資格和定位公開摸文，完成廉租住房實物配租233戶，保障面積12230平方米，完成年度任務(wù)100%。此外，分局還積極配合、協(xié)助區(qū)房改辦開展2010年度**區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購工作，對申請受理1493戶家庭進(jìn)行住房狀況審核，保證了**區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的申購工作順利完成。

　　2、加強(qiáng)監(jiān)管，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控力度

　　一年來，分局認(rèn)
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現(xiàn)存在安全隱患的239戶進(jìn)行了限期整改，對748戶滅火器進(jìn)行了配置和更換，室外電線更換10戶，疏散通道堵塞20戶，增設(shè)灶臺防火隔柵板4戶，有效地保障了直管公房的使用安全。元旦前夕，分局通過賀新年明信片的形式，給所有直管公房住戶（包括實物配家庭）寄發(fā)了消防安全溫馨提示，強(qiáng)化公房安全使用意識。

　　2、組織開展物業(yè)“平安攻堅“活動。年初，分局根據(jù)人事變動，即時調(diào)整分局及各房管所物業(yè)管理區(qū)域“平安攻堅”組織構(gòu)架。10月18日，分局印發(fā)了《**區(qū)物業(yè)管理區(qū)域開展“平安攻堅”火災(zāi)隱患排查整治專項行動實施方案》，下發(fā)到各物業(yè)公司，該方案對整治目標(biāo)、整治重點、整治內(nèi)容、整治措施以及工作步驟和工作要求都作了明確要求。要求各物業(yè)公司對消防安全管理制度是否健全落實、消防疏散通道安全出口是否保持暢通、消防設(shè)備設(shè)施是否運行正常、疏散標(biāo)示和應(yīng)急照明是否保持正常等情況進(jìn)行自查，并將檢查結(jié)果反饋給公安消防、業(yè)主委員會及轄區(qū)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。物業(yè)“平安功堅”期間，分局共指導(dǎo)物業(yè)公司出動檢查人員2135人次， 50多個公司將存在問題按要求進(jìn)行了反饋。通過排查發(fā)現(xiàn)全區(qū)共有45個管理處，計185幢高層建筑存在不同程度的安全隱患，占全區(qū)已交付使用的高層建筑總量841幢的22%。存在問題主要有消防主機(jī)運行不正常、屋頂通道被占用、安全出口被封死、應(yīng)急照明不亮等。針對這些安全隱患，分局從11月17日起組織轄區(qū)房管所分組對存在安全隱患的高層建筑進(jìn)行督查，對督查過程中發(fā)現(xiàn)的未及時整改的問題做出責(zé)令整改通知，并要求轄區(qū)房管所做好后期回訪檢查。截止12月20日，分局共出動檢查人數(shù)180人次，檢查高層建筑120幢，對47幢高層建筑發(fā)出了限期整改通知。**“11.15”重大火災(zāi)事故發(fā)生后，分局向各物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域消防安全排查整治的緊急通知》，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真吸取教訓(xùn)，進(jìn)一步增強(qiáng)履行消防安全防范法定義務(wù)的意識，提高做好消防安全防范工作的責(zé)任心，進(jìn)一步加強(qiáng)消防安全隱患排查整治工作，進(jìn)一步落實消防安全“四個能力”建設(shè)，對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防登高場地的行為，對不聽勸阻、及時整改的，應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主委員會、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報告，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。另一方面要求轄區(qū)房管所結(jié)合分局今冬明春消防檢查的要求，組織力量對轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作進(jìn)行重點督查，對督查中發(fā)現(xiàn)的問題，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的一律嚴(yán)肅查處，絕不手軟，非物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成的問題，分類后及時移交相關(guān)部門查處。

　　3、加強(qiáng)C、D級危房監(jiān)管和房屋大中小修繕項目安全監(jiān)管。分局和各個房管所分別對《防汛防臺工作預(yù)案》進(jìn)行修訂，調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和工作人員。5月份各房管所分別按照《防汛防臺工作預(yù)案》進(jìn)行了一次實地?fù)岆U救災(zāi)演習(xí)，檢驗預(yù)案的可操作性。5月25日，分局根據(jù)市局要求在城西房管所進(jìn)行了一次防汛抗臺演練觀摩活動，市局林宏華副局長帶領(lǐng)相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和有關(guān)直屬單位領(lǐng)導(dǎo)觀摩了此次演練，并給予了充分肯定。與此同時，分局和各房管所對轄區(qū)內(nèi)1793處437580.22平方米C、D級危舊房進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，發(fā)放危房整改、疏散通知1793份。1-11月份，新增C、D級危房監(jiān)管393處，建筑面積90522.34平方米，排除C、D級危房376處，建筑面積88886.91平方米。直管公房申報中小修1763戶，完成竣工驗收1580戶，維修建筑面積約49495平方米，修理經(jīng)費支出3442341.1元。與此同時，還對解放路、蛟翔巷等大修項目按規(guī)定進(jìn)行了修繕，確保修繕工作的安全。

　　4、加強(qiáng)房屋裝修安全監(jiān)管。為了進(jìn)一步加強(qiáng)房屋裝修安全監(jiān)管，年初，分局進(jìn)一步明確監(jiān)察崗位職責(zé)，健全監(jiān)管與處罰相結(jié)合的機(jī)制，通過強(qiáng)化部門溝通協(xié)調(diào)，采取聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，齊抓共管及時有效遏制違規(guī)裝修行為。同時，對經(jīng)多次勸阻無效仍然堅持繼續(xù)進(jìn)行違規(guī)裝修的業(yè)主和施工人員，采取暫扣施工工具、拆除違法部分等強(qiáng)制措施，迫使違規(guī)裝修行為中止。分局全年住宅裝修備案1988件，建筑面積245667.75平方米;非住宅300平方米以上裝修許可68件，建筑面積81142.83平方米;受理裝修違章舉報501件，行政處理結(jié)案4件，行政處罰結(jié)案9件,罰金36400元。

　�。ㄈ┞男新氊�(zé)，規(guī)范流程，扎實推進(jìn)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)統(tǒng)一

　　1、認(rèn)真組織開展直管公房核查工作。根據(jù)市審計局公房審計的整改意見和市局的統(tǒng)一部署，由分局房產(chǎn)管理科牽頭，組織3個房管所全體房管員同步開展公房核查工作。分局通過制定實施方案、安排工作步驟、確定核查內(nèi)容、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)、制作相關(guān)表式，同時會同市局信息中心，做好公房經(jīng)營管理軟件的開發(fā)調(diào)試，并及時將核查信息錄入計算機(jī)公房管理系統(tǒng)，通過信息化管理，建立公房長效管理機(jī)制。截止12月底，共審核直管公房6506戶，計366769.77平方米， ……（未完，全文共10979字，當(dāng)前僅顯示2612字，請閱讀下面提示信息。收藏《市房管分局2010年工作總結(jié)和2011年工作要點》）