某區(qū)經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展觀座談會發(fā)言稿

目錄/提綱：……
一、樓宇經(jīng)濟的基本概念及特征
三、××區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的可行性與制約因素分析
（一）、可行性
（二）、制約因素
四、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的幾點措施
（一）合理利用土地，科學(xué)規(guī)劃發(fā)展
（二）加大政策扶持、優(yōu)化招商手段
（三）盤活樓宇資源，加大商務(wù)樓宇建設(shè)
（四）、建立樓宇經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫，引導(dǎo)形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)
（五）建設(shè)高素質(zhì)的管理隊伍
……

　　提升產(chǎn)業(yè)層次發(fā)展樓宇經(jīng)濟促進全區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)性發(fā)展
　　土地是不可再生的稀缺資源，隨著我區(qū)城市化進程的加快發(fā)展，可利用的土地資源正逐漸減少，一直以來以二產(chǎn)為主的“231”產(chǎn)業(yè)格局正在被逐漸打破，未來取而代之的將是以第三產(chǎn)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的“321”戰(zhàn)略格局。在這個充滿機遇和挑戰(zhàn)的形勢下，如何按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，提升產(chǎn)業(yè)層次，壯大第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展？本人認為發(fā)展樓宇經(jīng)濟是我區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，順應(yīng)時代發(fā)展潮流的迫切要求。
　　作為城市經(jīng)濟的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。05年，在我市的東湖區(qū)，太平洋、**日報等77座商務(wù)樓宇納稅額就已逾億元，占區(qū)級財政收入的15％以上，樓宇經(jīng)濟發(fā)展在全市率先初顯規(guī)模。
　　下面我將結(jié)合**區(qū)區(qū)情，借鑒其他地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，對在我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必要性、可行性、制約因素以及幾點措施進行初淺闡述：
　　一、樓宇經(jīng)濟的基本概念及特征
　　樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主
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發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。
　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟，眾多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業(yè)和員工，產(chǎn)生大量知識培訓(xùn)、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。在東湖區(qū)，位于中山路、八一大道黃金地段的太平洋大廈和財富廣場吸引了包括沃爾瑪在內(nèi)的國內(nèi)甚至世界級知名企業(yè)入駐并設(shè)立分機構(gòu)，形成了以中山路為中心的現(xiàn)代都市商業(yè)聚集區(qū)，帶動了服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于提升區(qū)域品位和檔次，改善投資環(huán)境。
　　商務(wù)樓宇通過匯聚眾多現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，可衍生出信息、法律、代理、咨詢、和后勤服務(wù)等多方面的需求，從而帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)的升溫，進而推動我區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級和檔次的提升。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟，致力引進大公司、大集團總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在我區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善我區(qū)的投資環(huán)境。
　　三、**區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的可行性與制約因素分析
　　當(dāng)前，隨著我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，越來越多新的空置商務(wù)樓宇和住宅區(qū)集聚的越來越旺的人氣表明，樓宇經(jīng)濟發(fā)展已初具條件但尚處于起始階段。同時，由于過去的產(chǎn)業(yè)格局遺留下來的一些潛在制約因素對樓宇經(jīng)濟發(fā)展還存在負面的影響。
　�。ㄒ唬�、可行性
　　1、城東核心商業(yè)圈的形成為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了必要條件。
　　城東核心商業(yè)圈是以**路為縱軸，**東路為橫軸，順外路以北、南京東路以南、洪都大道以東、**大道以西這樣一個“田字型”的框架區(qū)域。它覆蓋了二個鎮(zhèn)，8個行政村，19個社區(qū)居委會，面積8平方公里，總?cè)丝诩s10萬人。
　　圈內(nèi)交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達，沿**路、南京路東西兩條城市主干道已形成對外放射的商業(yè)帶；房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機遇；城東居民多層次消費和高新開發(fā)區(qū)、瑤湖高校園、民營科技園、昌東工業(yè)區(qū)的發(fā)展要求，為樓宇經(jīng)濟提供了旺盛的人氣和廣闊的市場需求。**周邊樓盤林立，碧水藍天、秀泊經(jīng)典、香溢花城、恒茂湖濱等品牌住宅區(qū)以及青湖村區(qū)域的樓盤也為發(fā)展樓宇經(jīng)濟聚集了大量人氣、提供了廣闊市場。
　　圈內(nèi)已有大型超市百貨大樓城東店、天虹商場；購物中心國美電器、好鄰居連鎖、一誠超市；年銷售額5000萬元以上3家汽車銷售企業(yè)；年營業(yè)收入在200萬元以上的餐飲企業(yè)南昌市名人大酒店等11家以及2個大型商品交易市場：**省舊貨大市場、長春村汽配市場。
　　商圈核心地塊恒茂國際都會14萬平米商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將路口東北、西北、東南角全部納入核心商業(yè)中心進行整體開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)地面大型商業(yè)購物中心和高層商務(wù)樓宇、地下大型停車場等。
　　同時，在恒茂國際都會商業(yè)板塊臨街對面同處商圈核心的永人村招商地塊最近也吸引了歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團―――家樂福（法國）前來考察磋商。企業(yè)意向在此設(shè)立超萬平米的大型賣場，青山路街道招商人員現(xiàn)正在積極接洽聯(lián)系中。其一旦入駐，將預(yù)示著極大的帶動此地塊周邊商業(yè)、人氣的走熱，對商圈內(nèi)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展有極大推動作用。
　　以上，已具備構(gòu)筑商業(yè)高度聚集、商務(wù)服務(wù)一流、行業(yè)功能齊全的中央商務(wù)區(qū)的絕佳條件。
　　2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備、城市基礎(chǔ)條件良好為發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供了基礎(chǔ)條件。我區(qū)制造業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟國際化程度與日俱增，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟創(chuàng)造了市場需求。近年來，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城區(qū)規(guī)模不斷擴大，城市功能日益完善，資本、城市化水平不斷提高。文明城創(chuàng)建積極推進，環(huán)境綜合整治成效顯著，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟提供了良好的環(huán)境。
　�。ǘ�、制約因素
　　1、樓宇經(jīng)濟的規(guī)劃不系統(tǒng)。從全區(qū)的層面看,我區(qū)樓宇經(jīng)濟 ……（未完，全文共6244字，當(dāng)前僅顯示2192字，請閱讀下面提示信息。收藏《某區(qū)經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展觀座談會發(fā)言稿》）