淺談當(dāng)代民用建筑樓宇的工程設(shè)備配置

　　淺談當(dāng)代民用建筑樓宇的工程設(shè)備配置
　　
　　
　　摘要：現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)管理的物業(yè)項目所涉及的民用建筑樓宇日趨豪華、配置的工程設(shè)備日益先進，深刻地體現(xiàn)了高科技技術(shù)的廣泛應(yīng)用。由于當(dāng)代民用建筑樓宇的工程設(shè)備管理要求與普通老城區(qū)的普通樓宇和售后房的要求有著根本性的區(qū)別，這就要物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備相應(yīng)的素質(zhì)。
　　
　　進入 21 世紀(jì)以來，大量先進的高科技設(shè)備在當(dāng)代民用建筑中得到了廣泛的應(yīng)用。在上海的 5a 甲級寫字樓、星級賓館和高標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓等民用建筑樓宇中配置的那些功能齊全、代表國內(nèi)較高技術(shù)水準(zhǔn)的工程設(shè)備，無不彰顯出樓宇先進的科技含量和輝煌的品牌身價。按照建筑業(yè)界對樓宇工程設(shè)備的劃分，現(xiàn)就當(dāng)代民用建筑樓宇水、電、風(fēng)三大系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施的配置和管理作一番介紹。
　　
　　一、給排水
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所便座等排放，生活廢水主要由各類盥洗池、地漏等排放。生活污水和生活廢水的排放方式一般有合流制和分流制之分。目前一般采用分流制。生活污水排水系統(tǒng)的立管往往設(shè)有透氣設(shè)備，包括透氣立管、透氣帽、輔助透氣管，其目的在于將排污管系統(tǒng)與大氣相通，使衛(wèi)生潔具的水封兩端壓力保持平衡，水封效果不被破壞，使污水管道內(nèi)的臭氣或有害氣體得以直接排入大氣。
　　消防給水主要由多級消防（樓層消火栓）水泵、多級消防噴淋水泵、消防增壓泵、隔膜氣壓罐、消防水泵結(jié)合器、噴淋水泵結(jié)合器、泄壓閥、濕式報警器、消火栓、噴淋管網(wǎng)、雨幕等組成，消防給水主要是通過消防探測器或者手動按鈕來觸發(fā)各類消防水泵運轉(zhuǎn)給水滅火。
　　
　　二、電系統(tǒng)
　　
　　電系統(tǒng)在樓宇的整體硬件中扮演者人體心血管系統(tǒng)的角色，一般分為強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。
　　
　　強電系統(tǒng)又稱變配電系統(tǒng)。包括高壓變電：通常由外線 10 千伏高壓交流電經(jīng)用戶變電站壓變?yōu)?0.4 千伏低壓交流電，以供樓宇內(nèi)各類用電設(shè)備驅(qū)動之用。變電裝置主要由高壓配變電柜和干式樹脂澆注變壓器組成，其中變壓器根據(jù)樓宇的體量和負(fù)荷常用
　　1600 千伏安～ 2500 千伏安的容量，且通常配置 2 ～ 4 臺，以適應(yīng)多路供電的配電需要；低壓配電：由低壓配電柜、中間聯(lián)絡(luò)柜和橋架電纜或母線槽、各控制柜組成。其中低壓配電柜母排將變壓器次級 0.4 千伏的三相交流電以三相四線制的供電方式，通過電纜分配至各終端的設(shè)備控制柜，并最終驅(qū)動用電設(shè)備；對重要設(shè)備，當(dāng)代樓宇的低壓配電系統(tǒng)廣泛應(yīng)用了雙（多）路電源自動切換裝置。
　　
　　弱電系統(tǒng)。當(dāng)代民用建筑由于弱電系統(tǒng)的引入，使建筑物的服務(wù)功能得到了極大的擴展。目前廣泛配置的 5 安智能化系統(tǒng)是為典型的弱電系統(tǒng)，其中 ca 為通訊自動化系統(tǒng)、
　　為辦公自動化系統(tǒng)、 ba 為自動化控制系統(tǒng)、 fa 為消防自動化系統(tǒng)、 sa 為安保自動化系統(tǒng)。
　　
　　5a 智能化系統(tǒng)的主要功能構(gòu)成： ca 系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無線通訊系統(tǒng)、程控交換機系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、國際網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)組成； oa 系統(tǒng)由綜合信息和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)、電子郵件、事件與文字處理、電子賬務(wù)
　　與貿(mào)易結(jié)算管理、通訊與網(wǎng)絡(luò)線路管理、行業(yè)管理等系統(tǒng)組成； ba 系統(tǒng)由中央工作站、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、直接數(shù)字控制器、各類傳感器、電動控制閥等組成，采用集散控制來監(jiān)視或精細(xì)調(diào)節(jié)控制各類水、電、風(fēng)設(shè)備的運行狀態(tài)，達到節(jié)能、舒適和高效控制的目的； fa 系統(tǒng)由火災(zāi)溫感、煙感、紅外對射探測器、消防探測報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制柜、消防廣播、消防自動噴淋、消防自動雨幕等系統(tǒng)組成； sa 系統(tǒng)由 cctv 監(jiān)視系統(tǒng)、紅外微波雙鑒報警器、門磁開關(guān)、紅外周界報警器、電子智能尋更儀、音視頻硬盤錄像機、畫面分割器、電子地圖、自動打印機、可視對講電子門禁、聲光報警器、聯(lián)動控制器等系統(tǒng)組成。
　　
　　三、風(fēng) ……（未完，全文共3198字，當(dāng)前僅顯示1615字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺談當(dāng)代民用建筑樓宇的工程設(shè)備配置》）