關于水利工程建設土地儲備項目效益測算的報告

目錄/提綱：……
一、整治成本測算
三是基礎設施補償費2223.9萬元
二、收益分析及計算依據(jù)
五是原縣城無可開發(fā)用地，未來3年待儲備地塊成首選用地
三、土地變現(xiàn)方式及時間
（一）變現(xiàn)方式：通過“招、拍、掛”公開竟賣，按協(xié)議執(zhí)行
……

　　
　　為彌補##縣在建##水利工程建設資金缺口，通過土地儲備、出讓實現(xiàn)增值收益，經過反復踏勘比選，##縣政府已同意由重慶市水投集團土地儲備整治有限公司擬在“一城四區(qū)”雙洞子城市副中心小江片區(qū)青龍咀山梁綠脈和紗帽山梁綠脈之間的區(qū)域儲備土地1520畝作為控制性儲備用地�，F(xiàn)測算如下：
　　一、整治成本測算
　　用地出讓要完成征地、拆遷、整理，達到“六通一平”，結合##府發(fā)[2005]97號文件和##縣國土局提供
……（新文秘網http://jey722.cn省略334字，正式會員可完整閱讀）……　
中:
　　征地管理費517萬元；耕地占用稅456.02萬元；養(yǎng)老保險統(tǒng)籌1520萬元;新增建設用地有償使用費1418.74萬元；耕地開墾費0.70萬元；規(guī)劃編制費25.3萬元；勘界費16.21萬元；環(huán)評費按照每宗地2萬元；可行性研究報告編制費按照每宗地20萬元；水土保持費可免繳。
　�。ǘ┩恋卣纬杀景凑胀潦搅�16元/立方米計算，平整過程預計需要成本15200萬元,合10萬元/畝。
　　（三）其他成本中不可預見費按照土地征地拆遷成本與土地整治成本之和的5%計算2134.84萬元。
　　（四）經營管理費用當期整治工程的前期工程費和整治工程支出總額按4%提取608萬元。
　�。ㄎ澹┴攧召M用資金年利率按照水投公司與重慶國投土地儲備整治信托貸款協(xié)議，年利率為7.4%測算為3822萬元。
　　經測算，整治成本約為32.41萬元/畝，共需征用整治成本49268.16萬元。
　　二、收益分析及計算依據(jù)
　　增值按7.59萬元/畝計算，土地綜合出讓價按40萬元/畝交易，可獲效益11536.8萬元。具備土地增值的能力,可用于開展儲備征用整治。其理由:
　　一是小江片區(qū)雙洞子組團兩側主要集中布置金融保險、貿易咨詢等用地，規(guī)劃有縣級商服、文化中心區(qū)，圖書館、科技館、會展中心、影劇院、文化宮，350床醫(yī)院1座，新建30班小學1所。其區(qū)位優(yōu)勢好，增值大，變現(xiàn)快。
　　二是##新縣城2020年后將形成30萬人，成為渝東城市群中的重要城市,待儲備地塊位于規(guī)劃區(qū)，是##新縣城建成區(qū)下一步發(fā)展的必然選擇，非常適宜住宅開發(fā)。
　　三是根據(jù)##縣國土局提供的2000—2005年土地出讓交易結果均價30萬元/畝，2006年1-6月份土地成交價 ……（未完，全文共1475字，當前僅顯示938字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于水利工程建設土地儲備項目效益測算的報告》）