某小區(qū)業(yè)主大會章程

目錄/提綱：……
（二）在可預(yù)見的未來五年應(yīng)長期并主要居住在本小區(qū)
（三）當(dāng)選時(shí)年齡應(yīng)超過三十五周歲，但不能超過65周歲
（四）適當(dāng)考慮應(yīng)具有大專以上學(xué)歷
（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)三年內(nèi)的
（一）已不是業(yè)主的
（二）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的
（三）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的
（四）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的
（五）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的
（六）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的
（七）不遵守物業(yè)管理法規(guī)或者拒不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的
（八）因其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的
（二）在可預(yù)見的未來五年應(yīng)長期并主要居住在本小區(qū)
（三）適當(dāng)考慮應(yīng)具有大專以上學(xué)歷
（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)三年內(nèi)的
（一）已不是業(yè)主的
（二）年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的
（三）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的
（四）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的
（五）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的
（六）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的
（七）不遵守物業(yè)管理法規(guī)或者拒不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的
（八）因其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的
……

　　某小區(qū)業(yè)主大會章程
　　第一章 總則
　　第一條、坐落位置西臨：鎮(zhèn)北住宅區(qū) 東臨：津圍公路
　　南臨：六合住宅區(qū) 北臨：大新路及張疃村住宅區(qū)
　　第二條 名稱：寶翔景苑業(yè)主大會
　　辦公地點(diǎn)：寶翔景苑商業(yè)用房
　　第三條為了保障物業(yè)的合理、安全使用，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的工作、生活環(huán)境，本物業(yè)實(shí)行物業(yè)管理專業(yè)化服務(wù)。
　　第四條本業(yè)主大會、業(yè)主委員會按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本業(yè)主會章程開展工作，并依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
　　第五條 業(yè)主大會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。
　　第六條本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。
　　第二章 業(yè)主大會 、業(yè)主委員會
　　第七條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實(shí)施自治管理。
　　第八條 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。是代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物
　　業(yè)權(quán)益的群眾團(tuán)體和物業(yè)管理監(jiān)督組織，也是代表全體業(yè)主實(shí)施自治自律的組織。
　　第九條 業(yè)主委員會是依據(jù)業(yè)主公約或政府法定程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中產(chǎn)生，業(yè)主
　　委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
　　第十條 業(yè)
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有關(guān)規(guī)定
　　第十四條 業(yè)委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。
　　第一屆業(yè)主大會，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
　　第十五條 業(yè)主委員會設(shè)主任一名，副主任一至兩名，委員三至十一名，業(yè)主委員會主任、副主任在全體業(yè)主大會中依得票多少順序產(chǎn)生。
　　業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書一至名也可再聘一名秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會主任，副主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。
　　第十六條 下列人員可獲得適當(dāng)津貼：
　　1. 業(yè)主委員會主任。
　　2. 業(yè)主委員會副主任。
　　3. 業(yè)主委員會執(zhí)行秘書。
　　4. 業(yè)主委員會同意的其他人員。
　　第十七條 業(yè)主委員會每屆任期三年，委員可連選連任。但任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會：
　　(一)有20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的。
　　(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的。
　　(三)因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的。
　　(四)因其他原因卻需改選的：新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，原業(yè)主委員會在7日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。
　　第十八條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會章程
　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
　　(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
　　(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分和公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共
　　秩序和公共環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。
　　(六)法律、法規(guī)或業(yè)主大會章程規(guī)定的有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)職責(zé)。
　　第十九條 業(yè)主委員會的職責(zé)：
　　(一)召集和主持業(yè)主大會。
　　(二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會通過。
　　(三)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會對合同條款審查同意后， 負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同。
　　(四)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌。
　　(五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理措施。
　　(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動，幫助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理服務(wù)措施。
　　(七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決定。
　　(八)接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
　　(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定。
　　(十)配合公安機(jī)關(guān)，與物業(yè)管理企業(yè)、居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
　　（十一）通過各種形式對業(yè)主的宣傳、教育和開展有利于業(yè)主身心健康的各項(xiàng)文化娛樂活動。
　�。ㄊI(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
　　第二十條 業(yè)主委員會主任職責(zé)：
　　(一)負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會會議，主持業(yè)主委員會的全面工作。
　　(二)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會章程，辦事公正、負(fù)責(zé)。
　　(三)完成業(yè)主委員會交辦的工作。
　　(四)接受物業(yè)管理行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
　　(五)業(yè)主大會授權(quán)的其他事項(xiàng)。
　　第二十一條 業(yè)主委員會副主任職責(zé)：
　　(一)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主委員會主任開展工作。
　　(二)負(fù)責(zé)分管片區(qū)的日常事務(wù)和分管的專業(yè)組工作。
　　(三)遵守物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約、業(yè)主大會章程。
　　(四)完成業(yè)主委員會交辦的其他工作。
　　第二十二條 業(yè)主委員會執(zhí)行秘書職責(zé)：
　　(一)負(fù)責(zé)協(xié)助主任搞好業(yè)委會的行政事務(wù)。
　　(二)負(fù)責(zé)組織執(zhí)行秘書處理好業(yè)委會的日常事務(wù)。
　　(三)負(fù)責(zé)組織起草、修訂業(yè)委會有關(guān)協(xié)議、合約、決議文本和業(yè)委會各項(xiàng)管理規(guī)章制度的制定，各項(xiàng)會議的記錄，財(cái)務(wù)年度審計(jì)的公開告示。
　　(四)按章管理業(yè)主委員會的印章。
　　(五)負(fù)責(zé)業(yè)主房屋、房產(chǎn)、業(yè)主名冊等有關(guān)文件資料的收集、整理和存檔。
　　(六)完成業(yè)主大會交辦的其他工作。
　　第二十三條 業(yè)主委員會印章管理
　　(一)業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。
　　(二)業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)管理，并按印章管理制度使用。施印前必須有規(guī)定權(quán)數(shù)1/2業(yè)主委員會委員同意，主任或主任授權(quán)副主任簽字后方可使用。
　　(三)除業(yè)主大會會議通知和業(yè)主大會授權(quán)范圍 ……（未完，全文共6954字，當(dāng)前僅顯示2441字，請閱讀下面提示信息。收藏《某小區(qū)業(yè)主大會章程》）