小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則范本

目錄/提綱：……
（三）小區(qū)內公益性文體的設施、公用設施和公共場所（地）的設備等
（四）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)
（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質
（二）違法搭建建筑物、構筑物
（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分
（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施
（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林
（八）排放有毒、有害物質
（九）亂拋垃圾，高空拋物
（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲
（一）_好所飼養(yǎng)動物的大小便并及時清除
（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人
（三）不得因喧叫妨礙他人休息
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
（二）制定物業(yè)小區(qū)內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定
（三）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
（四）決定物業(yè)服務方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)服務人
（五）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案
（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告
（八）制定物業(yè)小區(qū)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、經營方案
（九）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定
（十）決定物業(yè)小區(qū)內的其他重大事項
（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作
（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務費用
（一……
小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度
小區(qū)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則范本

小區(qū)管理規(guī)約

（討論稿）

第一章總則

第一條為加強小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主的合法權益，維護公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)生活物業(yè)環(huán)境，全體業(yè)主一致同意簽訂本規(guī)約，并共同遵守。

第二條本規(guī)約的業(yè)主，是指****小區(qū)內擁有房地產的所有權人。

第二章業(yè)主的權利與義務

第三條業(yè)主依法享有所擁用物業(yè)的各項權利及相應的履行義務。

第四條業(yè)主有依法合理使用房屋建筑共用設施、共用部位和本小區(qū)內公用設施和公共場所（地）的設備的權利。

本條款中房屋建筑共用設施、共用部位和本小區(qū)內公用設施和公共場所（地）的設備是指：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ�、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅單元內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫等。

（三）小區(qū)內公益性文體的設施、公用設施和公共場所（地）的設備等；

（四）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略889字，正式會員可完整閱讀）……　
承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十六條本物業(yè)小區(qū)內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（八）排放有毒、有害物質；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；

（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（一）_好所飼養(yǎng)動物的大小便并及時清除；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人。

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修基金籌集、使用以及改造、重建建筑物及其附屬物設施的，應當經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。

第二十條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將業(yè)主規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

業(yè)主轉讓房屋應取得業(yè)主委員會關于交納物業(yè)服務費及維修基金的相關證明，未按時交納物業(yè)服務費及維修基金的，業(yè)主委員會可通知房管局暫不予辦理房地產契約變更。

第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章違約責任

第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十八條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第二十九條本規(guī)約自小區(qū)全體業(yè)主大會審議通過之日起生效，本規(guī)約生效后即對本小區(qū)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有相應的法律效力。

第三十條本規(guī)約未盡事宜，可由業(yè)主大會根據(jù)實際情況另行補充修改，相應的修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。

本規(guī)約一式四份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)各執(zhí)一份，房地產行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。



業(yè)主大會議事規(guī)則

（討論稿）

第一章總則

第一條為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。

第二條業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內全體業(yè)主組成的議事機構，依法管理、決策小區(qū)內共有事權。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

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