房產開發(fā)市場存在的問題與對策思考

目錄/提綱：……
一、目前現(xiàn)狀
二、存在問題
三、對策措施
二是將房地產業(yè)的法律、法規(guī)、政策文件匯編成冊，下發(fā)各開發(fā)企業(yè)
一是強力推行綜合驗收
二是強力推行房地產開發(fā)企業(yè)資格注冊準入制度和房地產開發(fā)項目報建審批制度
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　　**作為承載縣域經濟發(fā)展的龍頭，如何做大做強城市產業(yè)，促進城市經濟發(fā)展，實現(xiàn)城市規(guī)模擴張。對此，我們就**房地產市場進行了深入調查，主要情況如下。
　　一、目前現(xiàn)狀
　　房產市場初步形成。截至目前，**已報建開工的小區(qū)共17個，批準開工面積367000m2，基本竣工投入使用的有43598m2。調查表明，我縣的房地產業(yè)正步入健康發(fā)展軌道，基本杜絕了無證開發(fā)、越級開發(fā)、無序開發(fā)的行為。
　　土地開發(fā)規(guī)范有序。所有的房地產開發(fā)項目積極推行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，按程序報批的制度。無論是本地企業(yè)還是外地企業(yè)，
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地產資格審查和房地產開發(fā)項目審批就設售房部(客戶接待中心)、廣告未經審查就公開發(fā)布。如：鉑金時代、朝陽大市場等樓盤至今未進行開發(fā)資格審查和項目審批，就設立客戶接待中心、公開發(fā)布廣告等。有的項目既未進行項目報建，也未辦預售許可證，就擅自開工建設。如勝達花園、學府苑。有的開發(fā)商項目資本金未到35%的要求，不符合報批條件就私自開工，有的業(yè)主憑購買水泥、鋼材的發(fā)票充資本金，嚴重違反房地產開發(fā)有關資本金管理制度。
　　未建先售比較普遍。部分房產開發(fā)商實力較弱，為解決資金周轉問題，在未達到預售條件，剛剛開工就收取高額訂金。如陶然居、友助欣城、鑫都花園等項目。
　　規(guī)費收繳難以到位。部分開發(fā)商只強調享受優(yōu)惠政策，而不按時交納配套費等相關費用。有的開發(fā)商片面理解為商品房也可享受招商引資優(yōu)惠政策，未交納相關費用，如儀隴大酒店及附屬工程，按招商優(yōu)惠政策，除賓館和會展中心享受免繳有關規(guī)費外，作為附屬工程的商品房，應按20元/ m2的標準繳納配套費，目前分文未交。
　　質量未驗提前入住。個別已竣工的樓盤，未通過房地產主管部門組織的綜合驗收，已有人入住，小區(qū)公益設施和基礎設施不完善，未達到入住條件，為以后**的小區(qū)建設管理帶來了困難。
　　訂購協(xié)議不夠規(guī)范。大部分開發(fā)商業(yè)主在沒有取得商品房預售許可證前，收取選房費都是自制協(xié)議，且未送主管部門進行審查，五花八門，很不規(guī)范。有的由于協(xié)議條款不明確，辦了預售許可證獲取了國家正式合同后，其套內面積和建筑面積計算不一致，附加協(xié)議中增加了不少費用，不同程度增加了房價款，損害了買受人利益。
　　建筑設計格調偏低。多數開發(fā)商一味追求廉價，小區(qū)基礎設施建設粗制濫造，建設結果與效果圖等宣傳資料相差較大，損害了**形象，也損害了買受人權益。
　　三、對策措施
　　加大宣傳力度。要加大對房地產業(yè)法律、法規(guī)的宣傳力度，嚴格按房地產業(yè)相關政策文件，從嚴執(zhí)法，規(guī)范管理。一是制作宣傳提綱在新聞媒體上大力宣傳；二是將房地產業(yè)的法律、法規(guī)、政策文件匯編成冊，下發(fā)各開發(fā)企業(yè)。要求企業(yè)認真學習，依法開發(fā)經營。
　　加大整改力度。對調查中發(fā)現(xiàn)的問題，逐一整 ……（未完，全文共1813字，當前僅顯示1152字，請閱讀下面提示信息。收藏《房產開發(fā)市場存在的問題與對策思考》）