居民委員會(huì)公約

目錄/提綱：……
二、執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議、決定
六、加強(qiáng)安全防范意識，遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自學(xué)做好防火防盜工作
八、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的、應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用
十二、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不得有下列行為：
（二）封閉陽臺、窗戶時(shí)應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理
（三）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺違章鑿、折、搭占等
（五）損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施
（六）違反規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物
（七）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等
（八）踐踏、占用綠地，損壞樹木園林及涂劃建筑小品等
（九）不按指定位置，隨意停放車輛
（十）影響市容觀瞻的亂搭、亂帖、亂掛、設(shè)立廣告牌
……

　　居民委員會(huì)公約
　　廣大業(yè)主：
　　現(xiàn)把《**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（草案）》
　　《業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則（草案）》
　　《業(yè)主公約（草案）》張?zhí)?br>　　對此三項(xiàng)有反對和棄權(quán)的請于2004年11月30日以前到籌備組提出，如在2004年11月30日以前不提出反對和棄權(quán)，視為贊同。
　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）
　　（年月日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過）
　　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)章程》[本文轉(zhuǎn)載自制定本規(guī)則。
　　每一章總則
　　第一條名稱：鄭州**小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（以下稱業(yè)主代表大會(huì)）。地址：鄭州市二七區(qū)航海中路97號。
　　第二條業(yè)主代表大會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。
　　第三條業(yè)主大會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
　　第四條業(yè)主大會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會(huì)公共利益
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略808字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。
　　第四條業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會(huì)作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
　　第五條業(yè)主代表大會(huì)決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應(yīng)當(dāng)在二十日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。
　　第六條業(yè)主代表大會(huì)所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)不得作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
　　業(yè)主代表大會(huì)對物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應(yīng)補(bǔ)償。
　　第四章業(yè)主委員會(huì)
　　第一條業(yè)主代表大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理部門備案為準(zhǔn)。
　　第二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔(dān)任。
　　第三條業(yè)主代表大會(huì)的業(yè)主委員由十三名委員組成，設(shè)主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主代表大會(huì)監(jiān)督。
　　第四條業(yè)主代表大會(huì)投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，得票最多的候選人當(dāng)選。
　　第五條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
　　1．如今業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
　　2．代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
　　3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
　　4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
　　5．業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
　　第六條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和職責(zé)包括：
　　1．參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；
　　2．參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
　　3．具有對業(yè)主委員會(huì)的建議和批評權(quán)；
　　4．遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則；
　　5．執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
　　6．參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)；
　　7．向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
　　第七條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。
　　第五章投票權(quán)與候選人的提出
　　第一條參加業(yè)主代表選舉的投票權(quán)按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)按一人一票的原則確定。
　　第二條同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)可以推選業(yè)主代表候選人。
　　第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì)委員候選人。
　　第四條業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應(yīng)當(dāng)事先簽署委托書。同一人不得同時(shí)接受五個(gè)以上的委托。
　　第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
　　第六章其他事項(xiàng)
　　第一條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過后，由全體業(yè)主平均分擔(dān)；但是，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在每個(gè)業(yè)主每年二元之內(nèi)。
　　第二條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用。此費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)自行管理，由業(yè)主代表大會(huì)予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。
　　第三條業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、行政和法律責(zé)任。
　　第四條業(yè)主代表大會(huì)的文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。
　　第五條業(yè)主代表大會(huì)建立以下檔案資料：
　　1．各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
　　2．業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員作出的決議、決定等書面材料；
　　3．各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案登記的材料；
　　4．業(yè)主、使用 ……（未完，全文共8309字，當(dāng)前僅顯示2269字，請閱讀下面提示信息。收藏《居民委員會(huì)公約》）