××年房地產(chǎn)業(yè)績增長值

房地產(chǎn)上市公司**年的中報顯示，家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，平均主營業(yè)務(wù)收入為萬元，同比增長，平均凈利潤則達到萬元，同比增長了。收入增幅基本與上年同期持平，但凈利潤增幅卻創(chuàng)出幾年來的最高點。
　　應(yīng)該說，今年地產(chǎn)商的高利潤增長，是得益于去年房地產(chǎn)銷售價格的大幅提高。由于結(jié)算期比銷售期基本要拖后半年左右的時間，所以去年下半年和今年年初的價格上漲，在今年中報中充分地反映了出來。這是房地產(chǎn)公司凈利潤增幅比收入增幅高倍的主要原因
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在今年的中報中集中體現(xiàn)出來。
　　雖然業(yè)績創(chuàng)了高峰，但銷售的減緩已經(jīng)顯現(xiàn)出來。上海市新房市場的成交均價和成交面積均出現(xiàn)較大幅度的下降。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年⒌月份相對于月份，成交均價環(huán)比變化為—、—，成交面積環(huán)比變化為—、；北京、深圳的成交價格小幅上漲，但成交面積也出現(xiàn)一定萎縮。其他二、三線城市的成交面積也由于消費者的持幣觀望，而出現(xiàn)不同程度的下滑。
　　同時，銷售下降也在上市公司中表現(xiàn)出來。金地集團在中報中明確寫到：“報告期內(nèi)完成銷售面積萬平方米，銷售收入億元，分別較上年同期減少和�！边@種銷售下降將會在**年的年報中有所體現(xiàn)。因此年報時，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績增幅將下降。
　　在銷售出現(xiàn)下滑的同時，房地產(chǎn)商購置土地的謹慎態(tài)度和開工增長的放緩，也將對**年和**年的業(yè)績產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策指向需求后，近幾個月房地產(chǎn)商的購地行為幾近停止。尤其是去年一度如火如荼的拍賣土地，今年在上市公司的公告中已經(jīng)很難見到。而作為地產(chǎn)龍頭的萬科也在中報中稱：“將調(diào)整已于年初披露的全年開工和竣工計劃，計劃將開工面積向下調(diào)減約，竣工面積向下調(diào)減約。”說明在市場不明朗的情況下，開發(fā)商傾向于更加保守的策略，這也增加了**年公司業(yè)績的不確定性。綜合以上因素，可以認為**年中期是本輪周期房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績增長的最高點，在這之后業(yè)績增幅將會出現(xiàn)下降。下降幅度和持續(xù)時間要視今年下半年和明年上半年的市場情況而定。
　　現(xiàn)金流未見異常
　　**年中期，房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金流并沒有顯現(xiàn)出很多人預(yù)期的那種“繃緊”。中報中家公司平均經(jīng)營活動現(xiàn)金流為流出萬元，要少于**年中期的凈流出萬元。在銷售放緩的情況下，經(jīng)營性現(xiàn)金流并沒有惡化，說明上市地產(chǎn)公司已經(jīng)根據(jù)市場情況對經(jīng)營策略進行了調(diào)整。比較典 ……（未完，全文共1504字，當(dāng)前僅顯示956字，請閱讀下面提示信息。收藏《**年房地產(chǎn)業(yè)績增長值》）