央行報(bào)告稱(chēng)房貸質(zhì)量較好標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測(cè)已落空？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)警信貸風(fēng)險(xiǎn)“爆點(diǎn)”如果剔除三家國(guó)有銀行進(jìn)行財(cái)務(wù)重組和政策性剝離因素而導(dǎo)致的不良貸款下降因素，從**年底到**年月，四大國(guó)有銀行的實(shí)際不良貸款余額增加億元以上。而增加的不良貸款中，大約一半為房地產(chǎn)貸款所致。當(dāng)所有人的眼睛都緊緊盯住“房屋預(yù)售制度”時(shí)，房地產(chǎn)信貸的質(zhì)量問(wèn)題同樣不容忽視。月日，央行金融報(bào)告公布了**年及**年一季度房地產(chǎn)貸款不良狀況率。央行對(duì)此評(píng)價(jià)是“總體來(lái)看，四大國(guó)有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量較好，尤其是個(gè)人信貸業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)商貸款方面，四大行質(zhì)量差異明顯�！倍�**年月，標(biāo)準(zhǔn)普爾曾經(jīng)預(yù)測(cè)，中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩將可能導(dǎo)致更多不良貸款的出現(xiàn)，預(yù)料下一輪的不良貸款很可能來(lái)自向中小企業(yè)和房地產(chǎn)商發(fā)放的貸款。依據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)，在地產(chǎn)信貸方面，標(biāo)普的預(yù)測(cè)
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目標(biāo)，只有通過(guò)不斷放貸來(lái)做大“分母”。“無(wú)疑，這在一定程度上使得不良貸款數(shù)據(jù)多少有‘注水’之嫌，而且可能會(huì)助長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款的失控�！蹦辰�(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)道�！翱缮虡I(yè)銀行也有自己的苦衷，房地產(chǎn)公司普遍自有資金有限，項(xiàng)目前期銀行已經(jīng)發(fā)給貸款，如果宏觀調(diào)控下后期貸款不跟進(jìn)，前期的資產(chǎn)將會(huì)成為不良貸款，到時(shí)候業(yè)務(wù)更難做。”深諳此項(xiàng)業(yè)務(wù)的某商業(yè)銀行房貸部人員透露。危機(jī)總“爆發(fā)”并非聳人聽(tīng)聞短期內(nèi)沒(méi)有問(wèn)題，是不是預(yù)示著金融風(fēng)險(xiǎn)的移后和延緩？據(jù)悉，截至**年，中國(guó)銀行業(yè)的萬(wàn)億信貸資產(chǎn)中約有一半的資產(chǎn)是以房地產(chǎn)貸款形式或與房地產(chǎn)直接相關(guān)的形式存在，而房地產(chǎn)貸款占金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款的份額正在逐步增加，這一數(shù)字到**年月底已上升至。如果剔除三家國(guó)有銀行進(jìn)行財(cái)務(wù)重組和政策性剝離因素而導(dǎo)致的不良貸款下降因素，從**年底到**年月，四大國(guó)有銀行的實(shí)際不良貸款余額增加億元以上。而增加的不良貸款中，大約一半為房地產(chǎn)貸款所致。“房地產(chǎn)信貸不可避免會(huì)有周期性。隨著經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)間的延長(zhǎng)，銀行業(yè)自然要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)回落的代價(jià)”。中國(guó)社科院金融研究所博士后尹中立認(rèn)為，“對(duì)于個(gè)人按揭貸款來(lái)講，爆發(fā)期限要在年～年左右，才可顯現(xiàn)出來(lái)。”“對(duì)于開(kāi)發(fā)商的貸款爆發(fā)期要短一點(diǎn)，須視項(xiàng)目周期而定�！币讘椚莘Q(chēng)不好估計(jì)開(kāi)發(fā)商貸款危機(jī)爆發(fā)的最后期限�！翱梢钥隙ǖ氖�，年～年將是地產(chǎn)信貸危機(jī)的總爆發(fā)期。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)生變動(dòng)，個(gè)人信貸與銀行貸款總風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，銀行將是最后受損的環(huán)節(jié)”。易憲容對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)延后的最終結(jié)果表示擔(dān)憂。事實(shí)上，年～年的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警期也是國(guó)際上公認(rèn)的房地產(chǎn)金融危機(jī)爆發(fā)期限。金融風(fēng)險(xiǎn)依然要力避年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)信貸過(guò)熱已經(jīng)初見(jiàn)端倪。從年起央行開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的“局部性問(wèn)題”，**年出臺(tái)的“文件”是風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的集中展現(xiàn)。此后，央行又于**年月上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，試圖從根源上改變房地產(chǎn)信貸過(guò)熱的現(xiàn)象。**年月，央行又從調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率入手，加強(qiáng)了地產(chǎn)信貸的金融監(jiān)管。這之前，**年國(guó)務(wù)院發(fā)布的“號(hào)文”和國(guó)土資源部聯(lián)手監(jiān)察部下發(fā)的“號(hào)文”再到**年“七部委”意見(jiàn)的正式出臺(tái)，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警提示已達(dá)到空前的力度�！罢\(chéng)然，與國(guó)外相比，中國(guó)目前房地產(chǎn)信貸中的不良貸款比例并不高�！币辛⒅赋�，“然而，需要注意的是，中國(guó)銀行業(yè)是在金融基礎(chǔ)設(shè)施極不健全和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力相當(dāng)脆弱的情況下涉足房地產(chǎn)信貸的。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛走向市場(chǎng)化、且市場(chǎng)一直處于牛市中，還沒(méi)有經(jīng)過(guò)真正的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)，也沒(méi)有積累風(fēng)險(xiǎn)抵抗經(jīng)驗(yàn)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)將會(huì)波及整個(gè)金融系統(tǒng)的安全”。對(duì)于銀行如何規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，巴曙松有自己的獨(dú)到見(jiàn)解，“銀行本來(lái)就是通過(guò)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)獲得收益，這是經(jīng)營(yíng)模式變革的契機(jī)。問(wèn)題的關(guān)鍵并不在于不良資產(chǎn)規(guī)模是否上 ……（未完，全文共2338字，當(dāng)前僅顯示1487字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《央行報(bào)告稱(chēng)房貸質(zhì)量較好標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測(cè)已落空？》）