固定利率房貸離咱有多遠？銀行表現(xiàn)仍低調(diào)

消費者認為是個好選擇所謂固定利率房貸，就是銀行與借款人約定一個利率，不管央行的基準利率，或是市場利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款。自去年月日加息，到今年月取消房貸優(yōu)惠利率，在短短幾個月內(nèi)，房貸利率兩次上調(diào)，借款人的每月還款額也隨之增加。固定利率房貸，其好處就在于能在一定程度上使借款人規(guī)避房貸的利率風險；同時，借款人很容易算出每個月還款的負擔，每月還多少心里都有數(shù)，能夠量入為出。北京居民毛先生說：
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固定利率住房貸款的申請材料。相形之下，家國有商業(yè)銀行表現(xiàn)比較低調(diào)，目前尚無計劃開展此項業(yè)務的消息傳出。業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是因為固定利率房貸由于受金融產(chǎn)品定價水平、宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢以及利率水平等因素的制約，該服務的推出必須看準市場時機。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，推出固定利率房貸，一方面使得銀行的資金收益預期很明確，掌握在可控范圍中，另一方面銀行可以抓住時機吸引一部分優(yōu)秀客戶。北京大學金融與證券研究中心副主任姚長輝則認為，銀行應當積極推行固定利率房貸。他說，現(xiàn)在銀行房貸普遍實行浮動利率，表面上看，銀行通過轉(zhuǎn)嫁給借款人的方式回避了利率風險。事實上，如果利率不斷上升，一旦超出借款人還貸能力，將造成很多人客觀上違約，個人住房貸款的質(zhì)量將大大下降。銀行應該看到，比利率風險更嚴重的是違約風險。他認為，在當前情況下，實施固定利率房貸，借款人會得到較大實惠，銀行則承擔了風險。但是，銀行不是白白承擔風險。首先，銀行可以通過利率風險溢價獲得額外的一部分收益。其次，銀行也有辦法把風險轉(zhuǎn)出去，比如，通過證券化的辦法打包賣出，由社會上不同主體承擔風險。他介紹說，由中國建設銀行、國家開發(fā)銀行分別負責的住房貸款證券化和一般信貸產(chǎn)品證券化試點，有望在今年底或明年初推出，這對于固定利率房貸的推進是一個福音。推出是早晚的事固定利率房貸看似已經(jīng)漸行漸近，但是也有購房者表示了另外的擔心。去年月在北京朝陽區(qū)望京買了房子的金先生就搖頭嘆道：“固定利率會定在什么水平，還貸期限又會是多久？這些都還是未知數(shù)。如果是短期產(chǎn)品，比如年還貸，顯然購房者的還貸壓力也不小�！币晃汇y行人士認為，利率水平的制定著實是個“燙手的山芋”，如果偏高，購房者不歡 ……（未完，全文共1441字，當前僅顯示916字，請閱讀下面提示信息。收藏《固定利率房貸離咱有多遠？銀行表現(xiàn)仍低調(diào)》）