遂寧市中勝實業(yè)有限公司關(guān)于建立裝飾建材市場項目分析報告

目錄/提綱：……
一、概述
二、項目提出的背景和依據(jù)
三、目前我國裝飾建材市場的主要類型
四、裝飾建材市場現(xiàn)狀
2、南充：南充目前主要的專門建材市場只有一家，即川北建材市場
五、項目可行性分析
4、地理位置優(yōu)勢突出
六、中勝公司開發(fā)建材市場面臨的問題及對策
八、綜述
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遂寧市中勝實業(yè)有限公司關(guān)于建立裝飾建材市場項目分析報告

一、概述
(一)項目名稱：建立裝飾建材市場項目
(二)項目性質(zhì)：新建
(三)項目簡要內(nèi)容及實施目標(biāo)
利用現(xiàn)有土地，修建一個新型裝飾裝修材料市場，著力培育,打造成為全市規(guī)模最大，品種最齊、功能最完善的專業(yè)化裝飾建材市場。
二、項目提出的背景和依據(jù)
建筑裝飾行業(yè)伴隨著我國改革、開放的歷程，得到了超常規(guī)發(fā)展。目前已在國民經(jīng)濟中占有重要地位，對經(jīng)濟和社會發(fā)展發(fā)揮重要作用，成為全社會高度重視的行業(yè)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，我國建筑裝飾行業(yè)2003年完成工程產(chǎn)值已達8300億元。其中居民住宅裝飾裝修工程產(chǎn)值達4800億元，各類公共建筑物裝飾裝修工程產(chǎn)值達3500億元。多年來，平均增長速度超過20%，高于同期全國經(jīng)濟增長9%的發(fā)展速度。我國“九五”到2010年,城鄉(xiāng)新建住宅將達150億平方米，與之相伴隨的裝飾裝修工程費將高于建筑本身的產(chǎn)值。城鎮(zhèn)年平均新增房屋3億平方米，是建材市場得以發(fā)育，發(fā)展的必要條件、存在的空間。據(jù)預(yù)測，城鄉(xiāng)住宅裝飾裝修材料費平均每年在1600億元--2000億元以上。這是一個巨大的市場需求。
目前，遂寧市總?cè)丝?75萬,城區(qū)人口32萬,面積22萬平方公里,按《遂寧市城市
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的不均衡，決定著我國建材市場各種檔次和多種經(jīng)營形式并存的局面。
4.發(fā)展速度快，缺乏規(guī)劃，缺乏管理與規(guī)范，處于無序競爭的狀態(tài)
我國建材市場近幾年發(fā)展速度相當(dāng)快，我國一些地區(qū)已形成了規(guī)模較大的建材生產(chǎn)基地和龍頭企業(yè)。如：以廈門為中心的閩南金三角，是一個世界性的石材加工基地，有4000多家石材生產(chǎn)企業(yè)，石材產(chǎn)量和產(chǎn)值居全國首位。福建惠安是著名的雕藝之鄉(xiāng)。全縣有石材、木雕企業(yè)1300多家，年產(chǎn)值75億元。浙江玉環(huán)縣水暖閥門企業(yè)800多家，年產(chǎn)值70億元，成為我國最大的水暖閥門生產(chǎn)基地。廣東佛山地區(qū)大型建筑陶瓷生產(chǎn)企業(yè)有380多家，流通企業(yè)數(shù)量超過500家，已經(jīng)成為世界的建筑陶瓷生產(chǎn)中心。此外，像南海鋁型材生產(chǎn)基地、溫州鎖具之都、廣東小欖五金制品生產(chǎn)基地、水口鎮(zhèn)水龍頭生產(chǎn)基地、河北安平縣絲網(wǎng)產(chǎn)銷基地等都是規(guī)模較大的建材生產(chǎn)基地。北新建材、金隅集團、大連實德、康利石材已成為龍頭企業(yè)。建材生產(chǎn)基地帶動了建材市場的發(fā)展。在我國一些地區(qū)和城市出現(xiàn)了一些具有一定規(guī)模的建材市場和和建材超市。如：上海好美家、東方家園、北京城外誠、十里河一條街、居然之家等。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國材料市場經(jīng)營面積在3000平米以上的約有2500家，營業(yè)額約2000億元左右。但由于政府或行業(yè)缺乏規(guī)劃與引導(dǎo)，從而導(dǎo)致市場在布局上存在不合理，一些地區(qū)重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象比較嚴重，甚至導(dǎo)致不正當(dāng)競爭，需要政府部門加強管理和引導(dǎo)。
(二)遂寧市周邊地區(qū)建材市場情況：
1.成都：目前，成都具有一定規(guī)模的建材市場超過２０家，其中有２／３集中在城北一帶，經(jīng)營各具特色。2003年，高筍塘一帶建材市場銷售收入達３０億元，其中有２／３為西南建材中心、５１２建材市場、西部飾材精品城等大市場創(chuàng)造。富森美家居、金府建材市場雄踞北三環(huán)，因面廣、量大、品種多、價位適中，每天，前來批量采購的公司、集團絡(luò)繹不絕。九眼橋燈具城、５１２建材市場則以某類建材主題取勝。這些建材市場雖然經(jīng)營的建材各有側(cè)重，但其經(jīng)營模式是共通的，都實行攤位制招商。市場將鋪面出租給建材經(jīng)銷商，收取場租，這種方式降低了商品成本，從而獲得價格上的競爭力，但各自為陣的管理方式難免存在建材商漫天要價，出售假冒偽劣材料、售后服務(wù)跟不上等弊端。近年來，東方家園等大型建材超市迅速崛起，其“一站式”購齊的營銷模式給傳統(tǒng)的攤位制建材市場帶來前所未有的生存壓力。東方家園調(diào)整過去僅賣建材產(chǎn)品的格局，引進家庭裝飾裝修項目，實現(xiàn)了全業(yè)態(tài)經(jīng)營；家美多地板超市以期在“聯(lián)合銷售”理念的指導(dǎo)下，尋找新的發(fā)展機遇；
2.南充：南充目前主要的專門建材市場只有一家，即川北建材市場。川北建材市場經(jīng)市政府批準(zhǔn)初建于1999年，占地80多畝，營業(yè)面積4.5萬多平方米，以建材經(jīng)營為主，集家裝設(shè)計、倉儲加工、停車食宿等于一體，到2003年，實現(xiàn)年交易額2億多元，在南充十大專業(yè)市場中名列前茅。據(jù)悉，該市場是目前川東北地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)建材市場。市場分為燈飾、地磚、板材、布藝、石材、油漆、玻璃、廚衛(wèi)潔具、小五金等十大類商品經(jīng)營區(qū)，以國內(nèi)外高中檔知名品牌為主，擁有800多個品種。廣東、浙江、重慶、福建、云南、成都等全國10多個省、市入駐客戶達到400多戶。
3.遂寧:目前專業(yè)的裝飾材料市場有一家，即博美•世紀裝飾城�？偨ㄖ娣e2.5萬平方米，位于遂寧市開善路，定位于中高檔專業(yè)裝飾市場，以商場形式經(jīng)營，業(yè)主為四川東方世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。商場已于2005年初開業(yè)，目前入駐率近80%，地板、燈飾、潔具已基本滿員，剩余約20%的招商額將留給知名品牌入駐。
五、項目可行性分析
(一)面對我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我國裝飾建材市場空間巨大
“十五”期間我國裝飾建材產(chǎn)值將以年20 ％的速度遞增。中國建材工業(yè)經(jīng)濟研究會提供的報告顯示，未來十年甚至更長一段時間內(nèi)，建材工業(yè)發(fā)展的速度將高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度３到４個百分點，到2005年，裝修建材需求有望突破6500億元，到２０１０年，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計將超過１萬億人民幣，總體處于絕對擴張階段。從消費結(jié)構(gòu)角度看，住房相關(guān)商品是我國消費結(jié)構(gòu)升級的發(fā)展方向。目前，住宅已成為居民五大消費熱點(住宅、汽車、旅游、教育、信息資訊服務(wù)等)中的第一增長點，根據(jù)我國住宅發(fā)展規(guī)劃，在今后10年內(nèi)，我國每年至少要竣工住宅建筑面積3億平方米；僅2002年，我國城鎮(zhèn)住房實有總面積即達50多億平方米，有裝 ……（未完，全文共4643字，當(dāng)前僅顯示2345字，請閱讀下面提示信息。收藏《遂寧市中勝實業(yè)有限公司關(guān)于建立裝飾建材市場項目分析報告》）