市建設局房產管理處2011年度述職述評報告

目錄/提綱：……
一、狠抓個人住房信息系統(tǒng)建設，實現(xiàn)市縣兩級系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
二、日常工作完成情況
1、產權產籍管理工作
2、房產檔案管理工作
4、住房保障工作
5、房屋安全管理工作
三、積極深入開展創(chuàng)建活動
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市建設局房產管理處2011年度述職述評報告

**市房產管理處隸屬市建設局事業(yè)單位，為財政全額撥款正股級單位，單位正式編制27人，實有職工27人，主要承擔全市房產產權權屬登記管理、房產交易管理、房產檔案管理、物業(yè)維修基金管理、廉租住房租金補貼管理、房屋租賃管理等工作。內設一辦四科一中心，分別為綜合辦公室、城市房屋拆遷管理科、住宅保障管理科、物業(yè)及房產市場管理科（房屋安全鑒定所）、房產交易產權登記科及物業(yè)維修基金管理中心。
2011年，我處在市委市政府和市建設局的正確領導和大力支持下，加強崗位廉政教育，配合滿意站所創(chuàng)建工作，圓滿完成各項重點工作及日常工作�，F(xiàn)將工作述職如下：
一、狠抓個人住房信息系統(tǒng)建設，實現(xiàn)市縣兩級系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)
根據(jù)杭州市建設個人住房信息系統(tǒng)要求，我們按照年初擬定的建設方案，從項目調研、數(shù)據(jù)整理、流程設置、人員培訓等方面著手，穩(wěn)步推進各項工作。
1、調研摸底，擬定方案
2010年底開始我們就在杭州市房產管理局信息中心的幫助下，對已有的信息系統(tǒng)進行調研摸底
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略705字，正式會員可完整閱讀）……　
1931件，面積34.55萬平方米；辦理現(xiàn)房抵押4609件，面積269.32萬平方米，合同備案1662件，面積19.63萬平方米；窗口辦結10880件,咨詢6000余人/次。工業(yè)企業(yè)初始辦證83家，面積22.76萬平方米（其中工業(yè)企業(yè)65件，面積22.12萬平方米，個人18件，面積0.64萬平方米）。
8月，通過新系統(tǒng)全面開展商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案，對新建樓盤全部實行網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上下載、網(wǎng)上審核、網(wǎng)上備案。商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開通僅三個月，就12家房產企業(yè)通過外網(wǎng)進行了網(wǎng)上認證，547份商品房買賣合同通過外網(wǎng)簽約并備案，有效規(guī)范了商品房銷售行為，大大提高了辦事效率。
創(chuàng)新審批方式，合并審批事項，以組合業(yè)務的模式實施房產登記。以建設信息系統(tǒng)為契機，從減化辦事程序，優(yōu)化審批流程入手，對產權和土地性質較為清晰的商品房登記事項進行了審批改革，將商品房買賣和抵押兩項登記事項合并辦理，將商品房預告和抵押權預告登記事項合并辦理，實行內部流轉，同時申請，同時辦理，同時出證。從7月份實施以來，共辦理組合業(yè)務576件，也就是說至少讓近千名群眾減少了往返次數(shù)，改革受益面較大。此次打破常規(guī)，在不違反登記原則的前提下合并事項，以組合業(yè)務的模式辦理以前單個審批項目，既方便了群眾辦事又加快了辦證速度，是審批事項改革上的一次大膽嘗試和有效突破。
為進一步規(guī)范產權登記日常業(yè)務操作、統(tǒng)一業(yè)務口徑，我們根據(jù)《物權法》和《房屋登記辦法》，編寫了業(yè)務操作手冊，形成了從申請、受理、審核、記載于登記簿到發(fā)證一系列規(guī)范的登記操作流程。手冊的出臺，使我們辦事有章可循，杜絕了主觀隨意性，更專業(yè)和嚴謹。
2、房產檔案管理工作。嚴格執(zhí)行《杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則》，加強對檔案信息資源的開發(fā)利用，為產權人出具房產狀況證明，同時為司法、稅務、公證等部門提供相關幫助。共整理入庫檔案4458卷，他證4018卷；對內外查檔23338余次；協(xié)助法院查封房產245份，解封房產169份。
積極配合檔案數(shù)據(jù)錄入，做好檔案的出入庫清點和校對工作。檔案室在完成日常繁重工作的同時，每天做好檔案出入庫，出庫清點登記，入庫校對檢查，確保檔案卷宗不漏、不缺、不少，檔案管理依然井然有序地開展。
7月底，根據(jù)上級有關檔案安全管理的要求，我們就檔案安全管理工作進行了自查，并針對檢查情況及時整改，配備了相應的消防設備，同時組織了全處干部職工的消防知識培訓和實戰(zhàn)滅火演習，介紹了消防安全的法規(guī)以及一些其他注意事項，并且通過一些案例形象直觀地突出消防安全的重要性。
3、物業(yè)維修基金管理工作
2011年我市收繳維修基金431.79萬元，收繳項目13個，包括國大陽光星辰、越秀名苑、紫園等新繳項目；歷年累計收繳維修基金5764.31萬元，累計收繳項目205個；當年利息收入68.35萬元，累計利息收入173.29萬元。使用維修基金52.27萬元，使用項目5個，歷年累計使用52.27萬元。包括水韻天城水泵維修、新安財富城消防設備維修等。累計本息余額5899.22萬元。
我市自05年收繳維修基金以來，由于缺乏物業(yè)專項維修資金使用的明確辦法及管理機構不健全等原因，一直處于只繳不支、未使用的狀態(tài)。今年，有了《辦法》的保障和支持，水韻天城小區(qū)物業(yè)公司與基金中心多次溝通、聯(lián)系，由于是第一次，雙方互相磨合，從申請、公示、審核、結算等各個環(huán)節(jié)都按嚴格《辦法》做全做細，8月17日首筆物業(yè)維修基金使用款項成功撥付到位。此后，有了成功經驗，多個小區(qū)都前來咨詢、申請，并按規(guī)定順利使用。
規(guī)范維修基金檔案管理。對歷年維修基金檔案進行整理、分類，早期形成的檔案，資料不齊全，由于預售環(huán)節(jié)收取，收繳面積及金額也不準確 ……（未完，全文共3922字，當前僅顯示1981字，請閱讀下面提示信息。收藏《市建設局房產管理處2011年度述職述評報告》）