區(qū)征收管理辦公室2011年工作總結(jié)及2012年工作計劃

目錄/提綱：……
一、房屋征收工作完成情況
（一）重點(diǎn)公益項(xiàng)目進(jìn)展情況
（二）重點(diǎn)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展情況：
（三）其余開工項(xiàng)目進(jìn)展情況：
1、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，取消樓層差價
2、提高貨幣補(bǔ)償價格
3、提高臨時租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、實(shí)施獎勵措施
8、加強(qiáng)社會保障措施
二、工作步驟和措施
（一）任務(wù)明確，認(rèn)真謀劃，確保全年任務(wù)的完成
（二）關(guān)心職工群眾切身利益，加強(qiáng)機(jī)關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
（三）嚴(yán)格培訓(xùn)，合格上崗
（四）增強(qiáng)服務(wù)意識，做好服務(wù)工作
（五）認(rèn)真搞好宣傳工作，為房屋征收工作當(dāng)好先鋒
（六）全力做好調(diào)解信訪工作，為房屋征收鋪平道路
（七）加強(qiáng)房屋征收工作組的協(xié)調(diào)管理工作
（八）安全工作時刻警鐘長鳴
三、機(jī)關(guān)自身建設(shè)
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)
（二）創(chuàng)先爭優(yōu)和精神文明工作常抓不懈
（三）規(guī)范辦公流程，做好文書檔案管理工作
（四）精神文明作用大、創(chuàng)先爭優(yōu)碩果多
（五）綜合治理工作常抓不懈
（六）計劃生育工作絲毫不能放松
四、存在問題
（一）周轉(zhuǎn)房源不足
（二）回遷樓建設(shè)速度慢
（三）目前我區(qū)房屋征收工作政策執(zhí)行不一致，新舊項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一
（五）對于被征收戶的價格評估糾錯較慢，一定程度影響征收工作
五、2012年項(xiàng)目安排計劃
（一）2012年計劃完成房屋征收建筑面積150平方米
1、新區(qū)二期小賁紅項(xiàng)目：占地面積72.9萬平方米，征收戶數(shù)約560戶 ……
區(qū)征收管理辦公室2011年工作總結(jié)及2012年工作計劃

2011年是十二五規(guī)劃和我區(qū)實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的良好開局之年，也是我區(qū)加快推進(jìn)區(qū)域性中心城市建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，打造宜居集寧的關(guān)鍵之年。我辦遵照區(qū)委和政府的要求以及年初的各項(xiàng)工作任務(wù)，結(jié)合本辦的實(shí)際情況，嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和創(chuàng)先爭優(yōu)促機(jī)關(guān)自身建設(shè)，全力開展房屋征收改造工作，努力克服房屋征收工作中的不利因素，攻堅(jiān)克難，強(qiáng)化措施，狠抓落實(shí)，在道路、鐵路、綠化、公益事業(yè)、市場建設(shè)、危舊平房改造等方面進(jìn)行大規(guī)模的房屋征收改造，取得較好的成績，現(xiàn)綜合各項(xiàng)工作進(jìn)展情況總結(jié)如下：
　　一、房屋征收工作完成情況
　　遵照區(qū)委和政府年初下達(dá)的任務(wù)，2011年確保完成房屋征收建筑面積120萬平方米。今年涉及房屋征收項(xiàng)目共69項(xiàng)，占地面積約475 平方米，征收戶數(shù)約24100戶。其中，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目12項(xiàng)，改造建筑面積89萬平方米，征收戶數(shù)4268戶，公益項(xiàng)目10項(xiàng)，商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目47項(xiàng)，目前已開工項(xiàng)目共計51項(xiàng)（包括2010年遺留項(xiàng)目31項(xiàng)），截止目前已簽定協(xié)議10738戶，完成房屋征收建筑面積約147萬平方米。

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戶，一期開工任務(wù)數(shù)610戶，截至目前簽訂協(xié)議453戶；
11、龍翔天成佳園住宅小區(qū)總?cè)蝿?wù)數(shù)1000戶，一期開工任務(wù)數(shù)500戶，截至目前簽訂協(xié)議418戶。
　�。ㄈ┢溆嚅_工項(xiàng)目進(jìn)展情況：
其余31項(xiàng)開工項(xiàng)目逐步推進(jìn)，截至目前簽訂協(xié)議3360戶。
　�。ㄋ模┯捎谠陂_展房屋征收工作中，遇到部分被征收戶漫天要價，拒不配合房屋征收工作，阻力較大，使工程項(xiàng)目不能如期進(jìn)行，只好借助司法程序開展工作。今年，我辦共受理行政裁決193戶，其中強(qiáng)制執(zhí)行12戶，有力保障了各項(xiàng)目順利實(shí)施。
　　取得這樣的成績來之不易，主要得益于以下幾個方面：
　　一是區(qū)委、政府統(tǒng)一部署，合理安排，四大班子領(lǐng)導(dǎo)親自參與，區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)包片，親臨現(xiàn)場督導(dǎo)；各協(xié)助單位樹立大局意識，密切協(xié)調(diào)配合；我辦領(lǐng)導(dǎo)班子抓基礎(chǔ)、促發(fā)展、促和諧的思路正確，領(lǐng)導(dǎo)有方。
　　二是不斷提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定合理政策，最大限度地讓利于被征收群眾。

1、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，取消樓層差價。按照“征一還一”的原則，回遷多層住宅，不補(bǔ)交樓層差價�；剡w高層、小高層樓層差價定為：回遷七層以下不補(bǔ)交樓層差價；七層以上（含七層）每高一層每平方米加補(bǔ)100元；回遷頂層每平方米補(bǔ)交樓層差價300元。另每戶可按經(jīng)濟(jì)適用住房價格優(yōu)惠購買20平方米。同時，提高主房、附房、小房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對于質(zhì)量好的附屬房屋可參照主房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、提高貨幣補(bǔ)償價格。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對于被征收房屋的貨幣補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
3、提高臨時租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。臨時租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原來的按主房面積每月每平方米8元提高到按主房面積每月每平方米10元。

4、實(shí)施獎勵措施。根據(jù)項(xiàng)目的征收期限分期設(shè)置梯度式獎勵，公示核驗(yàn)期簽約每戶獎勵10000元；動員期簽約每戶獎勵5000元；集體簽約每戶另獎勵3000元。

5、完善我區(qū)現(xiàn)在使用的“回遷安置協(xié)議”，明確回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、收取費(fèi)用等。對于超過回遷協(xié)議約定日期一年回遷房未交付使用的，每月給予臨時租房補(bǔ)償費(fèi)1倍的補(bǔ)償； 超過二年未交付使用的，每月給予 逾期第一年臨時租房補(bǔ)償費(fèi)2倍的補(bǔ)償；超過三年未交付使用的，每月給予逾期第二年臨時租房補(bǔ)償費(fèi)2倍的補(bǔ)償，減少因逾期交房引起的不必要的矛盾。

6、對于符合廉租住房保障對象的被征收人，不足50平方米部分由政府按廉租住房補(bǔ)到50平方米，補(bǔ)足部分產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)物業(yè)管理局，被征收人擁有置換部分的產(chǎn)權(quán)，不足部分暫按廉租房租金租賃使用。如被征收人出售，該房屋產(chǎn)權(quán)由政府按當(dāng)年市場評估價格收購個人部分作為安置用房。如被征收人經(jīng)濟(jì)條件改善后，可按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買政府產(chǎn)權(quán)部分，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。已入住廉租住房的被征收人，不再享受此條政策。
7、對于不享受廉租住房保障優(yōu)惠政策，并持有《城市居民最低生活保障證》或《中華人民共和國殘疾人證》的被征收居民或公有住宅房屋承租人，給予3000元—5000元補(bǔ)貼。
8、加強(qiáng)社會保障措施。對于征收村集體房屋的，并且村民所承包耕地被完全征用的，將村民納入城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險，或者可享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障。對于不能自主就業(yè)的，由政府勞動部門組織免費(fèi)勞動技能培訓(xùn)，優(yōu)先推薦就業(yè)崗位。
　　三是具體參與房屋征收的工作人員識大體、顧大局，工作不辭辛苦，加班加點(diǎn)耐心細(xì)致地做動員工作。
二、工作步驟和措施
　�。ㄒ唬┤蝿�(wù)明確，認(rèn)真謀劃，確保全年任務(wù)的完成
　　年初，我辦新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子遵照區(qū)委和政府下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)進(jìn)了周密的規(guī)劃和細(xì)致的工作安排，認(rèn)真分析了當(dāng)前集寧區(qū)的現(xiàn)狀和房屋征收工作中可能遇到方方面面的問題，進(jìn)行了認(rèn)真的研究和解決問題的方法，及時召開全體工作人員會議，布置下達(dá)各部門的工作任務(wù)，同時結(jié)合部門存在的實(shí)際情況，做了部分負(fù)責(zé)人和工作人員的調(diào)整，從而達(dá)到充分發(fā)揮他們個人特長和學(xué)有所用，在各自的工作崗位上發(fā)揮聰明才智。會上，總結(jié)了2010年工作中暴露出的問題和工作中存在的不足，研究了解決問題的方法和彌補(bǔ)的辦法，征求大家的建議修改了部分規(guī)章制度，使規(guī)章制度更加完善、實(shí)際和全面。同時強(qiáng) ……（未完，全文共8192字，當(dāng)前僅顯示2237字，請閱讀下面提示信息。收藏《區(qū)征收管理辦公室2011年工作總結(jié)及2012年工作計劃》）