城區(qū)商品住宅價格上漲及對策

目錄/提綱：……
2、土地價格上漲
3、剛性需求因素影響
4、宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響
2、加快保障性住房建設(shè)
一是加大廉租房、安置房建設(shè)的力度
二是加快城中村和舊城區(qū)棚戶區(qū)改造，切實改善人居環(huán)境
3、增加土地和商品房供應(yīng)，滿足市場需求
4、增加中小戶型商品房
5、嚴(yán)格市場監(jiān)管
……

2010年1—12月市區(qū)在建房地產(chǎn)開發(fā)項目63個，商品房新開工面積219萬平方米，比上年同期增長15.36%；商品房累計施工面積372萬平方米，比上年同期增長32.23%；竣工商品房面積157萬平方米，比上年同期增長30.22%。市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積152萬平方米，同比增長68.05%。新建商品房銷售合同備案面積124萬平方米，同比下降0.31%；備案總金額45.06億元，同比增長35.68%。二手房交易面積36.94萬平方米，同比下降40.52%。2010年1—12月份市區(qū)備案商品住宅銷售均價3400元/平方米，同比上漲34.23%。12月份當(dāng)月銷售均價3690元/平方米，同比上漲25.47%。

2010年以來，市區(qū)房地產(chǎn)市場整體情況良好。商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比都有較大幅度增長，
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善和高層住宅增長較快，也相應(yīng)加大了建安成本。

2、土地價格上漲。經(jīng)調(diào)查，一些毛地項目，拆遷難度越來越大，不可控因素增加；土地供應(yīng)規(guī)模減少；凈地項目土地出讓價總體走高。地價上升，一方面加大了房屋開發(fā)成本，另一方面也增強了開發(fā)企業(yè)和購房百姓對房價上漲的心理預(yù)期。

3、剛性需求因素影響。我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，開發(fā)規(guī)模小、水平低。近年來有了較快較好的發(fā)展，但剛性需求并未充分釋放，特別是隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程加速，人民生活水平的不斷提高，住房需求日趨多樣化，供需矛盾仍很突出。

4、宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響。宏觀經(jīng)濟(jì)及一線城市房價走勢直接影響居民購房心理，投資性購房有所增加。

除上述因素正常影響外，宿州城區(qū)近年來一些住宅價格上漲過快確實存在不合理、不理性因素，特別是少數(shù)拿地比較早、地價比較低的項目領(lǐng)頭漲價應(yīng)引起關(guān)注。在2010年10月由市房產(chǎn)、物價、住建委、國土、工商部門聯(lián)合開展的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查中發(fā)現(xiàn)，有些開發(fā)企業(yè)不按土地出讓條件按期開工建設(shè)，凈地項目開發(fā)進(jìn)度緩慢，存在囤地捂盤現(xiàn)象；個別開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)預(yù)售，通過辦理VIP卡、貴賓卡、收取訂金等方式違規(guī)預(yù)售；售房現(xiàn)場不規(guī)范，未公示相關(guān)資料，如經(jīng)批準(zhǔn)的項目規(guī)劃總平面圖、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)部88號令、合同文本、銷售價格備案表、前期物業(yè)服務(wù)合同和公約等。

針對存在的問題，我們提出治理措施如下：1、嚴(yán)格執(zhí)行國家出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策。去年以來，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)〔2010〕10號）連續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括差別化信貸政策、契稅優(yōu)惠調(diào)整政策、二手房營業(yè)稅政策、土地出讓規(guī)模管制政策、房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管政策等。總體目標(biāo)是防止房地產(chǎn)市場泡沫，抑制投機炒房，遏制房價過快上漲。這些政策要堅決執(zhí)行，落實到位。

2、加快保障性住房建設(shè)。一是加大廉租房、安置房建設(shè)的力度。廉租房、安置房建設(shè)是民生工程建設(shè)的重要內(nèi)容，事關(guān)黨委和政府形象，事關(guān)人民群眾切身利益，必須科學(xué)規(guī)劃，加快進(jìn)度，嚴(yán)格管理，確保質(zhì)量，讓人民群眾切實感受到城市發(fā)展成果和生活環(huán)境的改善。各級、各部門要切實加強調(diào)度，已建成的要抓緊完善配套，盡快組織交付安置；正在建設(shè)的，要克服困難加快建設(shè)步伐，確保早日建成；進(jìn)展緩慢的，要重點調(diào)度，安排專人現(xiàn)場督察，強力推進(jìn)。要強化質(zhì)量意識，監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)理單位要全過程監(jiān)督，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程按質(zhì)按期完成。在新建普通商品住房、拆遷安置房和城市棚戶區(qū)改造等項目中要配建廉租住房等保障性住房，其中普通商品住房項目中配建比例原則上不低于2%、拆遷安置房項目中配建比例原則上不低于5%。解決最困難家庭住房問題，做到應(yīng)保盡保。二是加快城中村和舊城區(qū)棚戶區(qū)改造，切實改善人居環(huán)境。結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，加快市區(qū)和國有工礦集中連片的棚戶區(qū)改造，使棚戶區(qū)群眾居住條件得到明顯改善，在推進(jìn)過程中，要通過 ……（未完，全文共3174字，當(dāng)前僅顯示1603字，請閱讀下面提示信息。收藏《城區(qū)商品住宅價格上漲及對策》）