***市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知

　　***市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知
　　
　　各縣、區(qū)人民政府，市開(kāi)發(fā)區(qū)管委，市政府各部門(mén)：.
　　《市城中村改造實(shí)施辦法(試行)》，已經(jīng)市政府第101次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。
　　城中村改造實(shí)施辦法(試行)
　　第一章總則
　　第一條為確保我市城中村改造的順利實(shí)施，依照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。
　　第二條本辦法所稱城中村是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市居民的區(qū)片。
　　第三條城中村土地為國(guó)有土地。土地使用權(quán)出讓由市土地行政主管部門(mén)按
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略572字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷。
　　
　　第三章補(bǔ)償
　　第十一條被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，由拆遷人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。
　　第十二條城中村住宅拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償形式。
　　第十三條城中村拆遷改造的補(bǔ)償遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：
　　(一)對(duì)宅基地內(nèi)有證房屋、房屋附屬物、地上附著物應(yīng)予分類補(bǔ)償。
　　1、有證房屋可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆一還一的方法償還。作價(jià)補(bǔ)償依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；
　　2、對(duì)房屋附屬物、地上附著物的補(bǔ)償參照《秦皇島市城市拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))具_(dá)定標(biāo)準(zhǔn)，但不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　(二)非住宅房屋的補(bǔ)償。
　　1、非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，由拆遷人與被拆遷人依照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素計(jì)算被拆房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)；
　　2、作價(jià)補(bǔ)償以所計(jì)算出的拆遷房屋的補(bǔ)償金額為作價(jià)補(bǔ)償金額。
　　(三)村集體房屋、國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)的房屋補(bǔ)償采用評(píng)估作價(jià)方法進(jìn)行補(bǔ)償。
　　第十四條對(duì)未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)在宅基地院內(nèi)、外所建房屋和拆遷凍結(jié)令下達(dá)后所建房屋，一律不予補(bǔ)償。所建房屋由被拆遷人自行拆除。被拆遷人無(wú)能力拆除的，由拆遷人組織拆除，被拆遷人承擔(dān)拆遷費(fèi)用。
　　
　　第四章安置
　　第十五條城中村拆遷改造本著先安置后開(kāi)發(fā)的原則進(jìn)行。拆遷人與被拆遷人依法簽定拆遷、補(bǔ)償、安置協(xié)議，雙方共同遵守。
　　第十六條城中村拆遷改造前必須完成產(chǎn)權(quán)界定工作。對(duì)于符合分戶條件而未分戶的應(yīng)予分戶安置。
　　第十七條進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安置，每人安置標(biāo)準(zhǔn)不得低于20平方米。平均每人建筑面積不足20平方米的，可從轉(zhuǎn)城前無(wú)證房屋中補(bǔ)足20平方米，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。被拆遷人轉(zhuǎn)城前沒(méi)有無(wú)證房屋或無(wú)證房屋不足以補(bǔ)足20平方米的，不足部分的面積以經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)認(rèn)定的成本價(jià)格向拆遷人購(gòu)買(mǎi)。
　　第十八條政府鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣安置形式。對(duì)選擇貨幣安置的拆遷戶，除享受本辦法第十七條規(guī)定外，可購(gòu)買(mǎi)市區(qū)內(nèi)與拆遷面積相同的中低檔商品住宅，享受一定的優(yōu)惠。
　　
　　第五章開(kāi)發(fā)建設(shè)
　　第十九條在城中村拆遷改造中，用于安置拆遷戶的土地實(shí)行劃撥，所占土地不予補(bǔ)償，在劃撥土地上所建房屋不能擅自出售。如需出售，必須補(bǔ)交土地出讓金和各種稅費(fèi)，否則房產(chǎn)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　第二十條城中村拆遷改造的土地使用權(quán)處置由市土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織實(shí)施，通過(guò)招標(biāo)拍賣或掛牌方式選擇開(kāi)發(fā)單位，按照規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
　　
　　第六章獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
　　第二十一條對(duì)符合下列條件之一者，由拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：
　　(一)區(qū)、鎮(zhèn)、村在實(shí)施城中村改造中，在規(guī)定的期限內(nèi)完成改造任務(wù)的；
　　(二)被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的；
　　(三)住宅房屋選擇作價(jià)補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)商品住宅的；
　　(四)商 ……（未完，全文共2524字，當(dāng)前僅顯示1604字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《***市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知》）