入住驗收如何看待樓板和墻體裂縫

　　裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板 裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行 相關施工工藝標準等幾種。
　　那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主 在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如
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成的其他損失由出賣人承擔�！蓖瑫r根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條：“商品房交
　　付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬 主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責 任�！�
　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依 照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房； 給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任�！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋 交付使用行為，業(yè)主依然有權利根據(jù)房屋質量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。
　　那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？筆者認為業(yè)主應當將著眼點放在房屋的安全性 、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對性的技術措施予以解決。
　　因此入住驗收時，業(yè)主重點應該
　�、伲畽z查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
　�、冢兄貕κ欠裼辛芽p，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
　�、郏兄貕κ欠裼胸灤┝芽p且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結構安全隱
　　患）。
　�、埽畽z查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結構工程施
　　工質量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現(xiàn)
　　澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影 ……（未完，全文共1461字，當前僅顯示928字，請閱讀下面提示信息。收藏《入住驗收如何看待樓板和墻體裂縫》）