深圳某濱海樓盤廣告策劃書(案例)

目錄/提綱：……
一、前言
二、市場分析
（一）深圳豪宅市場狀況
（二）南山區(qū)房產(chǎn)市場預測
（三）紅樹灣市場前景
三、產(chǎn)品分析
（一）swot分析
（二）經(jīng)濟指標
四、受眾分析
（一）產(chǎn)品定位
（二）受眾定位
五、廣告策略
（一）售前階段
（二）開盤階段
（三）強銷階段
（四）持續(xù)階段
六、廣告表現(xiàn)策略
（一）開盤前期廣告創(chuàng)意
（三）房地產(chǎn)系列廣告畫面：
七、媒體策略
八、廣告預測效果
……

　　
　　深圳某濱海樓盤廣告策劃書(案例)
　　一、 前 言
　　作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達7.5萬平方米，2001年公開投標價高達7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。項目由美國著名建筑大師bernardo規(guī)劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。
　　百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。
　　二、 市場分析
　�。ㄒ唬┥钲诤勒袌鰻顩r
　　豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城
……（新文秘網(wǎng)http://jey722.cn省略688字，正式會員可完整閱讀）……　
，但對市場影響不會太大。2003年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯的銷售業(yè)績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點之一。
　　而后海濱海長廊的建設將引領后海成為深圳新的無敵海景高尚社區(qū)，華僑城的成功經(jīng)驗將向南移植；后海、南山區(qū)中部是未來兩年的熱點區(qū)域；華僑城填海區(qū)大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起新一輪“僑城熱”。
　�。ㄈ┘t樹灣市場前景
　　自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘涂上造就了2.9平方公里的土地———紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5年時間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)，深圳作為濱海城市的特色將以此來實現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規(guī)院的設計方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設計，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設計真沙灘，海灣邊設計成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為高檔休閑區(qū)和高尚住宅區(qū)。
　　深圳灣濱海休閑帶15公里生態(tài)長廊的規(guī)劃使這一地塊形成更大的生態(tài)優(yōu)勢。創(chuàng)下深圳紅樹灣地王天價的紅樹西岸勢必要在此片區(qū)打造頂級豪宅。
　　三、 產(chǎn)品分析
　　（一）swot分析
　　1.優(yōu)勢s
　　（1）自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗。
　�。�2）開發(fā)商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國國家質量獎銀質獎章、建設部優(yōu)秀建設設計一等獎、全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區(qū)，為深圳市獲得“國際花園城市”美譽作出了應有的貢獻。
　�。�3）專業(yè)服務：百仕達地產(chǎn)通過大賽的形式在全國范圍內征選20位美女擔任售樓小姐，并計劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓，包括地產(chǎn)建筑、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓的置業(yè)顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住后的全程服務等。
　　2.劣勢w
　�。�1）環(huán)境資源：深圳灣的水質令人擔憂，紅樹濕地空氣質量有待改善。
　　（2）商業(yè)配套：在目前深圳灣片區(qū)規(guī)劃中缺少一種大型的商業(yè)配套。
　　3.機會點o
　　（1）政府規(guī)劃開發(fā)利好因素：深圳市政府預將紅樹灣規(guī)劃成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居地社區(qū)和湖景旅游區(qū)。
　�。�2）cepa的實施為深圳豪宅市場人群創(chuàng)造增添了人氣。
　�。�3）百仕達 紅樹西岸置業(yè)顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度
　　4.風險t
　　深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達地產(chǎn)花天價買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要創(chuàng)出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個營銷難題，更是一個風險投資機遇與挑戰(zhàn)的難題。
　�。ǘ┙�(jīng)濟指標
　　總占地面積：75101.8平方米
　　總建筑面積：255300平方米
　　會所：3000平方米
　　幼兒園：3000平方米
　　總戶數(shù)：約1330戶
　　建筑形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建
　　戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復式單位，戶型建筑面積120-520平方米
　　戶型特點：板式結構建筑，采光、通風性能好；所有戶型兩梯兩用，并有兩梯一戶的超豪華單位，建筑密度低，無對視，私密性好。
　　預計入市時間：2004年7、8月
……（未完，全文共5507字，當前僅顯示1934字，請閱讀下面提示信息。收藏《深圳某濱海樓盤廣告策劃書(案例)》）