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建設工程房屋拆遷補償安置方案

發(fā)表時間:2007/9/2 9:56:38
目錄/提綱:……
一、住宅拆遷補償安置方法
(三)、(四)款以住宅給予補償安置外,可再按以下的辦法給予補貼:
二、違章建筑的處理
三、住宅搬遷過渡補助辦法
(一)搬遷過渡,采取被拆遷人自行過渡的辦法
(二)搬遷費及臨時過渡補助費,按經(jīng)認定的建筑面積計算
(四)其它附屬物補償標準見附表三
四、廠房、倉庫及配套用房拆遷補償辦法
五、被拆遷房屋面積的計算方法
七、對不能按期搬遷房屋的處理辦法
八、其它
(二)被拆遷人簽訂協(xié)議后,要求改變補償安置方式的,應提出書面申請
……

  建設工程房屋拆遷補償安置方案
  根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》,《**市城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《***省城市房屋拆遷管理條例》等相關法律和政策規(guī)定,結合**房屋拆遷范圍內(nèi)的實際情況,對房屋拆遷補償安置制定如下實施方案:
  一、住宅拆遷補償安置方法
  住宅拆遷補償方式實行貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的安置地點在**路**小區(qū)內(nèi)。被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)谋仨殭鄬偾宄,凡權屬不清或有產(chǎn)權糾紛的,必須實行產(chǎn)權調(diào)換。
  (一)拆除****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》實施以前,經(jīng)生產(chǎn)隊(村民小組)、大隊(村委會)、公社(鄉(xiāng)鎮(zhèn))(以下簡稱“三級”)批準用地基建的房屋,以及持有“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有證”的房屋,按原批準基建用地范圍內(nèi)的建筑面積給予補償安置。
 。ǘ┍徊疬w住宅貨幣補償金額單價按附表一所列結構類別單價結算,安置房的安
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月****日以后的工商營業(yè)執(zhí)照的,按認定為經(jīng)營性店面面積給予每平方米****元補貼。
  經(jīng)營性店面面積的認定,一般以原建筑結構臨路底層的第一自然間計算,第一自然間界限不清的,或新建大開間的,其進深不得超過8米。
  二、違章建筑的處理
  違章建筑原則上不予補償,但結合本片區(qū)實際,對土地來源合法,并按期搬遷簽訂協(xié)議的,可按以下辦法分別處理。
  (一)拆除****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》實施以前,經(jīng)生產(chǎn)隊(居民小組)、大隊(居委會)二級同意基建用地并繳付土地款的房屋,按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的****%給予補償安置。
 。ǘ┎鸪****年****月****日《中華人民共和國土地管理法》實施后至****年****月****日**市人民政府《關于**市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》(****政〔****〕綜****號)前持有“三級”手續(xù),但未經(jīng)原***批準使用耕地進行基建的;或只經(jīng)生產(chǎn)隊(村民小組)、大隊(村委會)二級同意,但未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意,使用原有宅基地或村內(nèi)空閑土地和其他土地基建的房屋,按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的****%給予補償安置。
 。ㄈ****年****月****日**人民政府《關于**市城市規(guī)范區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》實施后至****年****月****日新《土地法》實施前基建的房屋,手續(xù)不完整部分按****%給予補償安置。
 。ㄋ模****年****月****日新《土地法》實施后至****年****月****日《**市人民政府關于禁止非法占地、違法建設的實施意見》實施前,手續(xù)不完整部分按****%給予補償安置。
 。ㄎ澹****年****月****日后,未經(jīng)批準進行翻建、擴建、新建的違法建筑不予補償,應在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除,到期不拆除的由拆遷人按程序申請強制拆除。對近期搬遷簽訂協(xié)議并將房屋交由拆遷人拆除的,地上建筑物可按****元/平方米給予材料費補貼,如有合法用地手續(xù)的,相應土地另按每平方米****元給予補償。
  拆除持有合法用地手續(xù)平房,其合法用地范圍中的空地(不含天井)面積按每平方米****元給予補償。
  違章建筑給予材料費補貼的,應將房屋交由拆遷人拆除,自行拆除的,不給予材料費補貼。
  三、住宅搬遷過渡補助辦法
 。ㄒ唬┌徇w過渡,采取被拆遷人自行過渡的辦法。
 。ǘ┌徇w費及臨時過渡補助費,按經(jīng)認定的建筑面積計算。搬遷費每平方米補助**元,選擇產(chǎn)權調(diào)換的按**倍計算搬遷補助費。臨時安置補助費每月平方米**元,但臨時安置補助費每戶最少不得少于****元,最多不得超過****元。
 。ㄈ┌徇w過渡限為兩年半,拆遷人兩年半內(nèi)未給被拆遷人回安置的,從逾期之日起,每月發(fā)給原標準雙倍的臨時安置費補助費;實行貨幣補償?shù)牟幌硎芘R時過渡補助費。
 。ㄋ模┢渌綄傥镅a償標準見附表三。
  四、廠房、倉庫及配套用房拆遷補償辦法
 。ㄒ唬┎鸪S、倉庫及配套用房不再以安置,其合法建筑物按重置價(附表二)給予補償。廠區(qū)內(nèi)若有整幢作為辦公或宿舍的房屋,其重置價按每種類型結構各增加****元/平方米給予補償。廠房層高超過**米的,層高每增高**米,按重置價增加**%給予補償,其層高計算從室內(nèi)地面至檐口計算高度。對持有合法用地手續(xù)的土地按每畝****萬元給予貨幣補償。
  若要求安置用地的,待今后如果市政府在**組團規(guī)劃市區(qū)廠房安置用地,將根據(jù)按期搬遷簽訂協(xié)議的先后順序給予協(xié)助辦理征 ……(未完,全文共3768字,當前僅顯示1903字,請閱讀下面提示信息。收藏《建設工程房屋拆遷補償安置方案》
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