城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則

　　為保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)土地有償使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革,發(fā)揮土地登記在規(guī)范土地市場交易、土地資產(chǎn)監(jiān)管等方面的作用,維護(hù)土地管理正常秩序,促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》和甘肅省國土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的通知》(甘國土資籍［2002］4號)、《關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記有關(guān)問題的通知》(甘國土資發(fā)［2002］142號)為依據(jù)，特制定城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則如下：
　　一、范圍及對象
　　城鎮(zhèn)住房用地登記范圍包括已購公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房三大類。已購公有住房指國家職工按照國家房改優(yōu)惠政策一次性取得房屋所有權(quán)的住房；商品房
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房者單獨(dú)劃宗的，則以整棟房用地或連片房屋用地設(shè)為共用宗地；③共用宗地?zé)o論是按棟劃宗還是連片劃宗，其共用宗地的用地面積，除包括房屋本身占地外，還應(yīng)包括宅間小路、宅間綠化、煤房等附屬用地在內(nèi)；④住宅區(qū)內(nèi)市政設(shè)施、交通道路用地、廣場、大面積的公共綠化用地單獨(dú)劃宗，不進(jìn)行面積分?jǐn)偂?br>　�。ㄈ┐_定土地使用權(quán)面積
　　1、購房者個(gè)人使用的土地面積由獨(dú)立使用土地面積和分?jǐn)偯娣e兩部分組成。
　　2、計(jì)算購房者分?jǐn)偼恋孛娣e。
　　購房者個(gè)人分?jǐn)偼恋孛娣e=購房人房屋建筑面積與總建筑面積之比乘共用宗地面積。
　　共用宗地面積=本棟房屋建筑占地面積+附屬用地占地面積。
　　附屬用地為供本棟房屋獨(dú)立使用的宅間小路、宅間綠化等，凡能劃入宗地內(nèi)的附屬用地，原則上分?jǐn)偟綉簟?br>　　3、獨(dú)立與住宅區(qū)外的幼兒園、學(xué)校、商服用地、社區(qū)管委會或居委會等公共用地應(yīng)單獨(dú)劃宗，原則上確定給原產(chǎn)權(quán)單位。
　　4、不參加房改的公共性建筑所占土地，不參加面積分?jǐn)偂?br>　�。ㄋ模┦召M(fèi)。測繪費(fèi)、工本費(fèi)收費(fèi)按原甘肅省土地局、測繪局、原省物委、省財(cái)政廳《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法實(shí)施細(xì)則》（甘土發(fā)字[1990]025號）文件規(guī)定收取，即城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收取測繪費(fèi)13元。每超過1至50平方米，加收5元，最高不超過30元；工本費(fèi)個(gè)人每證5元。
　　土地出讓金：為減輕土地權(quán)利人在辦理住房用地登記時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，征收土地出讓金時(shí)，按正寧縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的5%進(jìn)行核算，即住宅用地一級區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按193元/平方米(12.9萬元/畝)核算，其土地出讓金為9.6元/平方米；二級區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按145元/平方米(9.6萬元/畝)核算，土地出讓金為7.2元/平方米；三級區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)按115元/平方米(7.7萬元/畝)核算，土地出讓金為5.7元/平方米。該核算標(biāo)準(zhǔn)僅適用于按期限辦理城鎮(zhèn)住房用地登記的單位和個(gè)人，在單位統(tǒng)一辦理城鎮(zhèn)住房用地登記時(shí)，經(jīng)告知不辦理用地登記的個(gè)人而后逾期辦理的，按照城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)10%征收土地出讓金。
　�。ㄎ澹┑怯洶l(fā)證�？h國土資源局在對報(bào)件齊全、面積核算準(zhǔn)確且已交清費(fèi)用的土地權(quán)利人在七日內(nèi)予以登記注冊，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后，憑用地單位證明，發(fā)放土地證書
　　。
　　三、相關(guān)規(guī)定
　　1、凡是職工按房改政策規(guī)定購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的，在辦理土地登記時(shí)，可暫不交納土地出讓金，但其土地使用權(quán)類型與房屋產(chǎn)權(quán)單位原土地使用權(quán)類型一致。
　　2、個(gè)人購買的商品房已領(lǐng)取房屋使用權(quán)證書的，土地使用權(quán)確定給個(gè)人。在辦理土地登記時(shí)，商品房用地為出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地使用權(quán)為購房者辦 ……（未完，全文共2284字，當(dāng)前僅顯示1452字，請閱讀下面提示信息。收藏《城鎮(zhèn)住房用地分割登記實(shí)施細(xì)則》）