業(yè)主委員會章程

　　第一章總則
　　第一條組織名稱、地址
　　名稱：
　　地址：
　　所轄區(qū)域范圍：
　　第二條性質(zhì)和宗旨
　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責(zé)。其宗旨是：
　　代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
　　第三條委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
　　第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
　　第二章組織機構(gòu)和職責(zé)
　　第五條第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)
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會（業(yè)主代表大會）。
　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。
　　第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。
　　第十條委員會設(shè)委員名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。
　　第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。
　　根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。
　　第十二條委員會權(quán)利
　�。保偌椭鞒謽I(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
　�。玻贫ㄎ瘑T會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；
　　３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
　�。矗畬彾ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
　�。担撠�(zé)維修基金的籌集、使用和管理；
　　６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
　�。罚M織換屆改選業(yè)主委員會；
　�。福岢鲂抻啒I(yè)主公約、委員會章程的議案；
　�。梗O(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
　　１０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
　　第十三條委員會義務(wù)
　�。保驑I(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；
　�。玻畧�(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；
　�。常邮軜I(yè)主和使用人的監(jiān)督；
　�。矗犎I(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
　�。担畢f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
　�。叮婕叭w業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；
　　７．建立業(yè)主委員會檔案制度；
　　８．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
　�。梗瘑T會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。
　　第十四條經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。
　　１．主任：
　�。玻敝魅危�
　　３．執(zhí)行秘書：
　　第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。
　　第十六條委員會召集人應(yīng)在會議召開７日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。
　　當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。
　　第十七條委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
　　第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng) ……（未完，全文共3471字，當(dāng)前僅顯示1753字，請閱讀下面提示信息。收藏《業(yè)主委員會章程》）