物業(yè)房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范

　　1.0目的
　　對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證業(yè)主及時(shí)入伙，確保驗(yàn)收的房屋軟硬件達(dá)到驗(yàn)收要求，便于物業(yè)管理工作的順利開展。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)公司和開發(fā)公司之間的物業(yè)交接。
　　3.0職責(zé)
　　3.1公司設(shè)備部負(fù)責(zé)牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。
　　3.2接管小組負(fù)責(zé)對(duì)圖紙資料、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及每套單元按接管房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)查。
　　4.0房屋接管
　　4.1房屋接管驗(yàn)收條件
　　4.1.1新建房屋的接管驗(yàn)收條件
　　4.1.1.1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；
　　4.1.1.2供電、給水、排水、電梯、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；
　　4.1.1.3房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。
　　4.1.2原有房屋的接管驗(yàn)收條件
　　4.1.2.1房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；
　　4.1.2.2土地使用范圍明確。
　　4.2接管驗(yàn)收應(yīng)檢查提交的資料
　　4.2.1新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料
　　4.2.2產(chǎn)權(quán)資料
　　4.2.2.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
　　4.2.2.
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木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合gbj206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。
　　d)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
　　e)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合gbj11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定。
　　4.3.1.2外墻不得滲水。
　　4.3.1.3屋面：
　　a)各類屋面必須符合gbj207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。
　　b)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。
　　c)陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝，落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。
　　4.3.1.4樓地面：
　　a)面層與基層必須粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角。
　　b)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
　　c)木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
　　4.3.1.5裝修：
　　a)鋼木門窗安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。
　　b)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的窗子均應(yīng)裝設(shè)安全防護(hù)欄。
　　c)木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
　　d)門窗玻璃應(yīng)安裝平整，填縫飽滿，粘貼牢固。
　　e)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
　　f)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
　　g)油漆，刷漿應(yīng)光澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
　　4.3.1.6電氣：
　　a)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1mω/kv。
　　b)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
　　c)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
　　d)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合gbj232的規(guī)定值。
　　e)制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。
　　f)對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
　　g)除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。
　　4.3.1.7水、衛(wèi)、消防：
　　a)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合gbj242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。
　　b)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
　　c)衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
　　d)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。
　　e)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。
　　f)消防設(shè)施必須符合gbj16（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）、gbj45（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。
　　4.3.1.8附屬工程及其它：
　　a)室外排水系統(tǒng)的積水坑、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合gbj14（室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范）第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
　　b)污水處理裝置化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連 ……（未完，全文共4225字，當(dāng)前僅顯示2134字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》）